今日地产要闻 | 云南德宏州：支持住房团购、优化首套房认定标准；宁波：放宽首套房认定，公积金贷款首付、利率下调
#政策#
云南德宏州：支持住房团购、优化首套房认定标准
7月9日，云南省德宏州人民政府办公室印发《德宏州优化调整房地产市场调控措施》通知。其中，通知提出，强化金融支持政策落地。贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。优化首套住房认定标准。购房人在购房所在地城区范围内名下无成套住房的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。?同时，持续推进融资协调机制落实见效，切实做到合规项目及时纳入“白名单”，支持在建项目合理融资需求。依法合规用好保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购房地产企业已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保障性住房。
宁波：放宽首套房认定，公积金贷款首付、利率下调
7月9日，宁波市住建局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。根据通知，即日起，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。在宁波市购买自住住房的（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），购买首套自住住房的，贷款首付比例为不低于20%；购买第二套自住住房的，贷款首付比例为不低于25%。政策发布前，借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。
湖北武汉发布住房租赁条例
日前，《武汉市住房租赁条例》发布，对租房市场内出租、承租、经营、服务等方面进行全方位规范，旨在培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。据悉，条例将于9月1日起施行。根据条例，住房租赁企业开展住房租赁业务的，应提前通过住房租赁管理服务平台，向企业登记注册地的区房屋主管部门报送开业信息，报送信息发生变化或住房租赁业务终止的，应当在30日内报送相关信息。条例对出租的住房提出要求，规定出租住房应以原规划设计的房间，或按照有关规定改建的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住，居住空间的人均使用面积和每个房间居住人数应当符合武汉市有关规定。
#市场#
上海：2024年上半年新增建设筹措保租房4.7万套
7月8日上午，上海市建设交通工作党委书记、市住房城乡建设管理委主任胡广杰走进夏令热线接听市民来电，透露多项民心工程、民生实事项目最新进展：今年1~6月，申城完成零星旧改6.6万平方米、启动“城中村”改造项目7个，新增筹措床位1.51万张，市重大工程累计完成投资1266.4亿元，一批重大产业、医院学校、市政交通基础设施项目相继建成，更好回应人民群众对美好生活的向往。?截至6月底，全市共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套（间），新增供应约3.4万套（间），均超半年度工作任务量，同时有序推进配售型保障性住房建设筹措工作。
连续四周超1300套 深圳二手房周交易量持续“高位”运行
7月8日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第27周全市二手房(含自助)录得1353套，环比增长4%。周二手房录得量呈现持续“高位”走势，从数据看已连续4周单周二手房录得量超1300套。在政策加持下，市场热度不减仍保持在较高水平运行。根据公开在售二手房源量数据统计，7月8日，全市共有63205套有效二手房源在售，较上周增加614套，持续增长。其中龙岗较上周增加181套，有效在售16528套，南山较上周增加145套，有效在售10796套，福田较上周增加125套，有效在售9730套。
#房企#
招商蛇口：2024年上半年实现签约销售1009.52亿元
7月9日，招商蛇口发布2024年6月销售及近期购得土地使用权情况简报。公告称，2024年6月，公司实现签约销售面积101.8万平方米，实现签约销售金额231.05亿元。2024年1-6月，公司累计实现签约销售面积438.71万平方米，累计实现签约销售金额1009.52亿元。
绿地控股：2024年上半年合同销售318.37亿元，同比减少49.7%
7月9日，绿地控股集团股份有限公司发布2024年第二季度房地产经营情况简报。公告称，2024年4-6月，公司完成新开工面积72.0万平方米，比去年同期增长224.3%，完成竣工备案面积341.1万平方米，比去年同期减少51.8%。2024年1-6月，公司完成新开工面积92.7万平方米，比去年同期增长171.8%，完成竣工备案面积424.9万平方米，比去年同期减少53.0%。
#土地#
上海取消土拍限价后首秀：4地块揽金91亿元
7月9日，上海三批次4幅地块全部成功出让，总出让面积约15.29万平方米，总成交金额91亿元。其中，2幅地块溢价成交，2幅底价成交。此次土地出让中，参拍企业有所减少。经过60轮报价，杨浦区平凉社区02H1-01地块达到现场最高报价22.0272亿元，溢价率21.18%，成交楼板价为8.85万元/平方米，保利发展斩获热门。经过79轮报价，北京城建和越秀联合体以总价22.3023亿元竞得杨浦长白地块，溢价率17.12%，成交楼板价为7.03万元/平方米。相比上一批次的15家企业，这批次共吸引了12家企业参与其中。从参拍企业性质来看，清一色央企、国企。
