格力地产宣布退出房地产开发业务，重大重组调整
格力地产历时超4年的重大资产重组事项迎来新进展，同时宣布了公司将退出房地产开发业务。
格力地产7日公告，拟撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件，并对重大资产重组方案进行重大调整。
原重组方案为拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“珠海免税集团”)全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。
公告披露，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。
公告提到，本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。鉴于公司拟对重组方案的调整涉及对交易标的及相应指标的调整，且相应指标调整比例预计将超过20%，构成对原重组方案的重大调整，需申请撤回原重组方案申请文件。
对于调整的原因，格力地产表示，原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。
官网显示，格力地产的核心业务为房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业。
业绩方面，2024年一季度，格力地产营收14.76亿元，同比增长49.27%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.03亿元，同比盈转亏，净利润同比下滑1124.40%。对于业绩变动，公司解释，营收增长主要系房地产板块结转收入增加；净利润大幅下滑主要系结转收入项目的毛利减少所致。
中新经纬注意到，华远地产和港股上市公司美的置业此前也宣布退出房地产业务。
4月26日，华远地产公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
6月23日，美的置业公告披露，拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有这部分业务，此后通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。调整完成后，私人公司集团将不再成为美的置业的附属公司，美的置业则将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理服务、商业物业和产业园设计、运营服务以及房地产科技等。
对于剥离的原因，美的置业表示，一方面，把开发业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在该公司部分投资的选择权；另一方面，将重心转移到轻资产模式，有助于实现更高的利润率(与开发业务相比)，并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。
