今日地产要闻 | 甘肃兰州：取消限购、限售、价格备案等限制措施；资阳市住建局：优化个人贷款政策，强化开发过程监管
#政策#
甘肃兰州：取消限购、限售、价格备案等限制措施
6月22日，甘肃省兰州市人民政府办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知。通知包括取消限购、限售、价格备案等限制措施，个人所得税优惠政策，购房补贴，阶段性上调公积金实际可贷额度，阶段性放宽公积金贷款首套房的认定标准，支持公寓类房屋居住需求，推进房票安置以及鼓励住房“以旧换新”等16条措施。该通知自印发之日起施行，有效期2年。其中，通知要求，继续深入落实2023年9月兰州出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
资阳市住建局：优化个人贷款政策，强化开发过程监管
6月17日，资阳市住房和城乡建设局发布关于公开征求《推动房地产市场平稳健康发 展二十条措施（征求意见稿）》意见的公告，结合资阳实际，制定以下措施。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。支持公积金直接支付首付款，提高多子女家庭公积金贷款限额，拓宽公积金缴存范围，取消住房按揭保证金。推行“交地即交证”和“交房即办证”、继续推进存量房“带押过户”。严格落实新修订的预售资金监管办法，强化住建、金融监管和商业银行联动，确保预售资金用于工程建设。
#市场#
上海：近期将上市11个新建商品住房项目，共1680套房源
6月21日，上海发布近期将上市新建商品住房项目一览表，本次上市11个商品住房项目，共19.03万平方米，合计1680套，涉及唐瑞名邸、妙悦华庭、润辰名邸、天汇名庭等项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江6个区域。
南京建邺区存量住房“以旧换新”试点活动开始
6月23日，由南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启，至2024年12月31日结束。建邺区此次“以旧换新”则在主城区采用市场化运作的方式，联动各大开发商，社会楼盘参与去化。释出的新房房源中，可以看到中海、招商、厦门建发等资深房企身影，涉及江湾境、建发缦云等热门楼盘。其中，存量住房位于南京市建邺区范围内，收购的存量住房限额200套。首批新建商品房房源为中海地产-江湾境、招商地产-江心印、厦门建发-缦云府、江苏水利-水沐和瑞园，共计房源336套。
武汉住房“以旧换新”取得初步成效，前5月成交约528套
6月19日上午，湖北省住房改革与发展研究会举办了住房“以旧换新”交易新模式研讨会。省、市房地产行业主管部门、行业协会、研究机构、开发企业、经纪机构、金融机构等30余位代表出席了会议。?会上，武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，2023年12月13日，武汉市房地产开发协会、武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动。经统计，凯德?淮海壹号、新世界汉江?云赫、华侨城红坊、绿城留香园、东湖金茂府等20多个商品房项目参与三方联动“以旧换新”，并出台专项优惠政策。活动自启动以来，截至2024年5月底，该工作已经取得初步成效，未来将取得更大的成绩。据此估算，今年1~5月武汉市成交新建商品住房2.2万套，其中“以旧换新”的约528套。
#房企#
美的置业：拟将房地产开发业务进行内部重组
6月23日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布了一项建议实施的实物分派及可能的主要交易和关联交易。公告指出，董事会谨此宣布，美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从集团剥离。
华侨城A：控股股东拟增持1.65亿至3.3亿元公司股份
6月23日，华侨城A发布关于公司控股股东增持公司股份计划公告。公告称， 公司近日收到控股股东华侨城集团有限公司出具的《关于股份增持计划的告知函》，基于对公司长期投资价值的认可及对未来持续稳定发展的信心，为切实维护广大投资者权益和资本市场稳定，华侨城集团计划以自有资金自本公告披露之日起6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不低于人民币1.65亿元且不超过3.3亿元。据悉，本次拟增持股份的资金为华侨城集团自有资金。
#土地#
奥体建设竞得“地王”
6月19日，经过47轮竞价，奥体建设以17.4亿元的价格竞得南京河西南G11地块，溢价率15.23%，楼面价高达4.39万元/平方米，一举成为南京目前单价第二高的地王，仅次于葛洲坝于2016年拍得的河西地王（4.52万元/平方米）。历经1个半小时，南京本批次出让的3宗地块均溢价成交，总成交金额22.82亿元，整体溢价率达15.8%。除河西南G11地块被南京本土国企奥体建设拿下外，其余2宗夫子庙地块和溧水老城区地块分别被民企中堃置业、南京昱临置业斩获。
