共建品质长租市场 优采携手大悦城控股探寻新业态
从去年住建部提出加快推进长租房市场建设以来，长租房市场发展态势良好。数据显示，5月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间。长租公寓市场正在加速建设，并已进入了高质量发展的新阶段。产业链上下游也纷纷响应政府号召，积极投身租赁住房市场。
为加强供应链管理、共建高品质长租房生态，6月21日，由优采和大悦城控股大悦乐邑公寓联合举办的长租供应链交流沙龙在中粮031创意园举行。在参访深圳人才住房典范项目之余，还特邀来自箭牌家居集团、广日电梯、日丰、和邦盛世的讲师与来自大悦城控股大悦乐邑公寓、华强新城市、世纪金源、金华南控股、海南航空控股、万众城、上海隧道工程、光大集团、海岸地产、诺德宝中置业、力高地产等房企采购精英分享经典项目案例，并且就长租供应链的行业痛点及未来机遇进行深度交流。
中国房地产采购平台 华南区总经理 战鹏飞
中国房地产采购平台华南区总经理战鹏飞进行了活动致辞。当前房地产行业形势趋于疲态，但是可以看出供应链上下正在进行不同赛道的尝试，如长租房、产业园、养老等。机遇寓于挑战之中，针对不同赛道的需求，行业应该多进行互动交流，优采也将继续与供应链一起应对挑战，合作成长。
大悦乐邑是大悦城控股为满足城市菁英人群租住生活需求所推出的全新集中式长租公寓品牌，秉承「生活新主意」的品牌主张，以创意与趣味为主导，将居住、社交与活动完美结合，致力于为充满活力的城市菁英人群提供惬意的居住环境和愉悦的生活氛围。大悦城控股华南大区公司大悦乐邑公寓在运营项目共9个，分别为商务公园店、中粮031创意园店、洪浪北店、大洋一店、大洋二店、大洋三店、福安一店、福安二店、福安三店，总房源1885套。本次活动参观的大悦乐邑坐落于中粮031创意园内，临近宝安中心、大学城、留仙洞、西丽等核心区域，依托于园区招商业态，周边生活配套齐全，能满足多种居住需求。
箭牌家居集团股份有限公司 战略开拓经理 赖述涛
因受到城市化进程的加快、购房成本的增加、年轻人晚婚趋势以及更换工作的高频繁性等因素的影响，房屋租赁市场不断焕发活力，巨大的住房需求间接带动了长租公寓市场规模的扩张。箭牌家居集团股份有限公司战略开拓经理赖述涛分析当前行业形势：“2022年的中国长租公寓市场规模约为16958亿元。当前长租人群主要集中在千禧一代和z世代。”赖述涛认为，长租青年正在逐步接受将租房作为扎根城市的方式。针对年轻一代的喜好户型分析，箭牌家居推出针对性的常见卫浴空间布局。以娱乐空间、个性化、潮流为关键词的设计方案凸显品质化生活空间，从花洒、防水漆、五金挂件、坐便器等方面实现便捷生活方式。针对长租公寓以轻智能产品为主，箭牌家居全线家居空间全生态链产品布局，能够配合地产项目进行高效交付。
广州广日电梯工业有限公司战略客户区域总监陈檪宇
针对长租市场，广州广日电梯工业有限公司战略客户区域总监陈檪宇在演讲中给出了电梯选型建议。轿厢舒适方案从光源、通风系统、智能安防解决方案等方面实现。广日电梯安全监控通过智能安全技术实现，广日智慧云平台实时获取电梯运行状态信息，能够运用大数据分析，快速定位故障原因，并且进行智能预诊断，精准评估电梯健康度。智能楼宇人性化解决方案以智能联动提供灵活开放的接口协议，将电梯融入楼宇网络，满足个性化智能楼宇拓展需求。
日丰企业集团有限公司事业部总监吴思远
管道采购是容易被忽视的隐秘工程，却与我们的生活息息相关。管道产品迭代周期长，对于长租公寓的采购需求，作为行业头部企业，日丰在降本增效的同时致力于解决客户痛点。公寓项目串联管道多，容易造成出水不足，在密封性不够的情况下容易串味和滋生细菌。日丰采用塑料连接，减少漏水风险，加上陶瓷阀芯产品也符合国家低碳要求。日丰大幅度弯头产品相比于传统的直角弯头，流水流量可以增大25%，同时减少50%的阻力，可以有效降低水锤现象的发生概率，大大保护管路系统的使用。
佛山和邦盛世家居有限公司华南区域总监 葛华
21世纪以来，我国木地板产销量一路攀升，成为世界木地板产业产值全球第一，规模约1300亿元。和邦盛世华南区域总监葛华分析了当前木地板形势。截止2020年，目前中国大城市住宅木地板平均普及率为30%-35%左右，中型城市住宅约为15%左右，木地板产品的市场发展空间非常广阔。目前木地板行业正在朝着规模化、标准化、科技化、环保化、服务化方向发展，市场向头部优势品牌进一步集中，产业链布局垂直一体化。企业注重以科技手段提高地板使用功能。葛华分析了行业广泛应用的木地板行业核心技术应用、木地板实现B1级防火等级的技术、预应力平衡养生工艺技术、六面恒闭技术。地区差异性对木地板的选择有所影响，在采购时尽量向头部企业之间做选择，产品质量和售后服务更加有保障。和邦盛世产品符合国标，主要性能指标优于国标，达到国内领先水平“双500”战略，致力打造辐射全国市场的超高效垂直服务体系。
在交流环节中，针对合作过程中地产项目与长租公寓的采购需求区别，各地产采购精英发表了自己的观点。大部分类别与精装项目采取标准化采购，地产的精装与长租公寓的精装概念不同，需要差异化采购。关于电梯等特种设备的采购安装，地产代表表示需要更利于沟通的绿色通道，确保高效交付。在涉及存量房改造中，长租公寓需要针对客户群像进行采购，采购方与供应商一同深入研发进行直接对接，能够更好的完成项目安装。另外，装配式装修在公寓改造应用中非常重要，对于开发商而言能够快速进行加工装配，提高效率。
优采作为以扩大合作资源、优化采购成本、提升建筑品质为宗旨，促进全国优秀房地产、建筑企业与产业链配套优质部品部件、设计、施工、服务等供方企业进行产业对接协作的综合服务平台，一直以来，在信息端保持强势之外在行业资源共享和评价、联合采购方面持续创新。未来，优采也会继续以提高住房发展质量和效益为中心，畅通采购渠道，提升住宅产业集成和协同能力，促进房地产业与上下游供需双方在线上线下实现信息交流、交易联动，让合作更精准更高效。
