今日地产要闻 | 长沙：新建商品房住房公积金最高贷款额度提高至80万元；安徽芜湖取消首套房贷利率下限
#政策#
长沙：新建商品房住房公积金最高贷款额度提高至80万元
4月19日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》。通知明确，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。该通知自2024年4月19日起施行，有效期5年。
安徽芜湖取消首套房贷利率下限
4月19日，安徽省芜湖市宣布阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。业内人士认为，取消首套房贷利率下限，进一步拓宽了金融机构自主定价空间，银行可结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定首套房贷利率。同时，对首套住房执行更优惠的利率，有利于稳定市场预期，满足刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。
浙江丽水：延续实施购房补贴政策
4月18日，丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》。“调控措施”聚焦降低市民购房成本、强化一二手房联动、优化行业营商环境等领域推出了9项政策举措。其中包括，延续实施购房补贴政策，《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（丽房健康发展〔2023〕2号）中个人购房补贴、青年人购房补贴、多孩家庭购房补贴、“以旧换新”税费补贴和《丽水市中心城区城市有机更新房屋征收“房票”安置实施细则》的适用期限顺延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”购房，取消“单套住宅建筑面积不得少于60㎡”的限制。推进各单位落实人才房票补贴政策。
江苏泰州取消首套房贷款利率下限
4月18日，泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。各银行业金融机构自主确定本行首套个人住房贷款利率水平，贷款利率调整为“不设下限”，意味着房贷利率下调的空间会更大。
#市场#
广州黄埔发出全国首张城中村改造房票
4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动在中新广州知识城举行，全国首张城中村改造项目房票发放到村民手中，“房票安置”试点将在该区五村七片城中村改造项目中有序推进。黄埔区作为广州市城中村改造主战场，发出全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目房票，是集体用地征收补偿的重大首创。4月12日，该区已正式印发实施《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》，这也是广州首个落地的区级城中村改造房票安置政策。细则明确，房票金额包含基础补偿和不超过5%的政策性奖励，具体比例结合项目具体情况在房票安置方案中确定。被拆迁人可凭房票在“房源超市”中自由灵活选择心仪的房源，并与房屋权属人签订商品房买卖合同。
河南：一季度新建商品房销售面积同比下降20.2%
4月19日，河南省统计局发布了2024年1-3月全省房地产市场基本情况。1-3月份，河南全省房地产开发投资同比下降9%，其中住宅投资下降8.8%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降10.9%，其中住宅施工面积下降10.3%。房屋新开工面积下降26.1%，其中住宅新开工面积下降23.5%。房屋竣工面积增长10.1%，其中住宅竣工面积增长11.2%。新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额下降23.4%，其中住宅销售额下降24.5%。3月末，商品房待售面积同比增长18.5%；其中，住宅待售面积增长25.4%。
#房企#
华侨城A：一季度实现合同销售金额44亿元，同比减少49%
4月16日，华侨城A发布2024年3月主要业务经营情况公告。该公告显示，2024年3月份公司实现合同销售面积10.0万平方米，合同销售金额16.4亿元；2024年1-3月公司累计实现合同销售面积25.5万平方米，同比减少50%；合同销售金额44.0亿元，同比减少49%。土地方面，2024年3月无新增土地。
冠城大通2023年归母净亏损4.45亿元 同比减少732.13%
4月18日，冠城大通股份有限公司发布2023年年度报告。报告显示，冠城大通2023年营业收入97.21亿元，同比减少12.74%；归母净利润-4.45亿元，同比减少732.13%。其中，受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积9.09万平方米，同比下降32.06%；实现合同销售额11.99亿元，同比下降47.25%；实现结算面积21.49万平方米，同比增长14.80%；实现主营业务收入38.71亿元，同比下降29.39%；净利润-2.96亿元。2023年，公司房地产项目新开工面积25.36万平方米，开复工面积91.96万平方米，竣工面积40.85万平方米，报告期内无新增土地储备。
