36个项目纳入融资“白名单”,华夏幸福拒绝“躺平”
2月27日,房地产开发板块震荡走强,华夏幸福涨停。
消息层面上,华夏幸福于2月26日发布了一则信息,2024年开年以来,华夏幸福产业发展业务实现多个项目签约,签约总投资近40亿元。
华夏幸福相关人士对记者表示,在产业新城相关业务中,招商引资、产业发展一直是华夏幸福的“核心能力和看家本领”。出险以来,华夏幸福产业发展集团一方面推进招商服务市场化拓展,另一方面继续服务产业新城区域招商。目前,华夏幸福的产业发展集团已经走通独立拓展项目,实现了市场化大项目招商的商业模式验证。
此外,据中国房地产报记者获悉,华夏幸福在全国共计36个房地产项目申报融资“白名单”,涉及套数5.4万套,拟申请融资金额约87亿元。
具体到项目层面上,河北省内廊坊市内房地产项目23个,涉及套数3.5万套,拟申请金额70亿元;河北省内廊坊市外房地产项目6个,涉及套数1.05万套,拟申请金额10.82亿元;河北省外房地产项目7个,涉及套数0.8万套,拟申请金额5.9亿元。
“这些项目均已上报属地住建局,属地住建局已将名单发送属地金融局推动审批中,同时华夏幸福各个项目正积极与属地各家银行对接中。”前述华夏幸福相关人士说,融资“白名单”的实施和推进既可以有效缓解“保交楼”房企的资金压力,也可以提振房地产市场信心,鼓舞地产行业与房企士气,促进企业实现“保交楼”目标。
从2020年四季度流动性风险爆发以来,在河北省政府和廊坊市政府专班指导和支持下,华夏幸福于2021年9月30日制订并公布了《华夏幸福债务重组计划》,以“兑抵接”等方式清偿债务,给予债权人更多选择的同时,华夏幸福也多次向外界表达“绝不躺平”的态度。
截至2024年1月31日,华夏幸福已完成金融债务重组签约1,886亿元(含49.6亿美元境外债),约占全部金融债务的86%,已实现以股抵债超160亿元,境内外公司债券重组已经全部完成。
廊坊市政府华夏幸福风险化解工作专班负责人凌少金表示,将持续通过帮助企业协调保交楼资金、清收欠款、推动金融债务重组签约、帮助企业处置资产等多种方式,全力支持华夏幸福化险脱困。
对于接下来的工作,凌少金重点强调了四点:继续加大力度推动华夏幸福保交楼项目“白名单”落地,解决保交楼资金问题;进一步帮助华夏幸福协调金融机构签订金融债务重组协议,全力支持华夏幸福债务重组工作;逐步推动华夏幸福进行资产交易和资产盘活等工作;继续支持华夏幸福参与本地的招商引资、发展建设,稳定企业的生产经营等。
除地方政府外,华夏幸福也获得了金融机构的大力支持。2023年7月,浙商资产与华夏幸福在北京战略签约,双方就各自存量业务、“AMC+保交楼”业务开展战略合作,内容包括但不限于共同设立特殊资产基金、联合建立共同品牌、盘活问题楼盘以及为政府和社会提供“保交楼”的系统解决方案等。
这一系列化债动作的推进,为华夏幸福生产经营和后续发展减轻了压力。
截至2023年底,华夏幸福在全国范围内实现交付项目115个,交付套数11.51万套,交付面积1401万平方米,整体交付完成率超过80%。
“公司主要通过销售回款、争取国家保交楼专项借款及配套融资、跨区域资源调配等方式筹集资金,全力推动项目交付,保障业主权益。”华夏幸福内部人士表示,“保交楼”始终是华夏幸福优先确保的“第一要务”和必须完成的底线性任务。