丁祖昱:稳健房企追求长期平稳发展,出险房企加速重振_新浪地产网

丁祖昱:稳健房企追求长期平稳发展,出险房企加速重振

提要:12月28日下午,“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。

  12月28日下午,“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势,剖析行业未来新机会,寻找解题路径,一起见证地产之变。

  易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示,房企在追求更长期的平稳发展,我们也可以看到一些风险房企也在把风险出清后重振。因此,克而瑞推出了2023年中国房地产企业稳健经营50强和重振10强。这些房企是未来能够长期屹立在中国房地产行业中龙头企业、标杆企业。

  谈及探索企业发展新模式,丁祖昱认为,对于房企来讲,轻重结合也是至关重要。百强房企中,已经有80家企业拥有独立的代建平台。由此可见,代建的市场空间有多大。按照发达国家的经验,商品房部分30%都是代建的。目前,中国的代建市场刚刚起步,尽管近几年发展比较快,但从份额上来说还是刚刚起步,未来发展空间巨大。今年很多的城投拿了不少地块,大多数城投的运营开发能力和百强房企之间还有一定的差距,所以未来在做政府代建这个方向,包括保障代建,企业的空间还是非常大的。

  第二,就是回归产品,满足需求,丁祖昱表示,这也是企业未来发展新模式当中最重要的一个环节,初心就是产品的初心。

  第三,提升服务,强化物管。盖房建房也就是三五年的事情,住房的产权是70年,因此未来对于物业服务的全面提升,也还是房企必须要做的一件事。

  最后,拓展城更,掘金资管。城更中相当大的一部分需要做资产运营。正如周忻主席所说,从2020年开始,房地产从增量时代进入存量时代,房企应该把更多的精力放到存量市场中。

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