丁祖昱：稳健房企追求长期平稳发展，出险房企加速重振
提要：12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。
12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势，剖析行业未来新机会，寻找解题路径，一起见证地产之变。
易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，房企在追求更长期的平稳发展，我们也可以看到一些风险房企也在把风险出清后重振。因此，克而瑞推出了2023年中国房地产企业稳健经营50强和重振10强。这些房企是未来能够长期屹立在中国房地产行业中龙头企业、标杆企业。
谈及探索企业发展新模式，丁祖昱认为，对于房企来讲，轻重结合也是至关重要。百强房企中，已经有80家企业拥有独立的代建平台。由此可见，代建的市场空间有多大。按照发达国家的经验，商品房部分30%都是代建的。目前，中国的代建市场刚刚起步，尽管近几年发展比较快，但从份额上来说还是刚刚起步，未来发展空间巨大。今年很多的城投拿了不少地块，大多数城投的运营开发能力和百强房企之间还有一定的差距，所以未来在做政府代建这个方向，包括保障代建，企业的空间还是非常大的。
第二，就是回归产品，满足需求，丁祖昱表示，这也是企业未来发展新模式当中最重要的一个环节，初心就是产品的初心。
第三，提升服务，强化物管。盖房建房也就是三五年的事情，住房的产权是70年，因此未来对于物业服务的全面提升，也还是房企必须要做的一件事。
最后，拓展城更，掘金资管。城更中相当大的一部分需要做资产运营。正如周忻主席所说，从2020年开始，房地产从增量时代进入存量时代，房企应该把更多的精力放到存量市场中。
关键词：
