今日地产要闻｜央行：适时调整优化房地产政策；四川泸州“认贷不认房”，首套二套同等最高贷款额度
#政策#
11月9日，央行发布的《中国区域金融运行报告（2023）》（以下称《报告》）指出，保交楼金融服务扎实推进。《报告》显示，2022年人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，满足行业合理融资需求。截至2022年末，房地产贷款余额同比增长1.5%；房地产开发贷款余额同比增长3.7%，比上年末提高2.8个百分点。《报告》称，中国人民银行将按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施稳健的货币政策，加大逆周期调节力度，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，为实体经济提供更有力支持。
四川泸州实行“认贷不认房”，首套二套同等最高贷款额度
11月9日，据“泸州住建发布”公众号消息，11月7日，泸州市住房和城乡建设局、泸州市财政局、泸州市自然资源和规划局、国家税务总局泸州市税务局、中国人民银行泸州市分行、国家金融监督管理总局泸州监管分局6个部门联合发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及税收优惠政策、金融信贷、公积金贷款政策、盘活开发项目存量车位、鼓励团购优惠等。其中，该措施提出，调整公积金贷款政策。优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；实行首套房二套房同等最高贷款额度，夫妻双方均连续足额缴存住房公积金且贷款购买同一套普通自住房，最高贷款额度为60万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度为50万元。
#政策#
江西南昌协同推进装配式建筑发展
?为进一步推进装配式建筑发展、促进建筑业转型升级，近日，江西省南昌市住房和城乡建设局联合相关部门印发《关于进一步加强部门联动、协同推进南昌市装配式建筑工作落实的实施方案》（以下简称《方案》），通过建立完善部门间信息沟通、规划统筹、联审会商、协调服务、跟踪问效五项制度，形成权责一致、规范有序、相互协调、运行高效的部门联动、协同推进机制。《方案》要求，健全信息沟通制度，各部门需明确装配式建筑工作牵头责任科室和相关负责人，统筹本部门装配式建筑相关工作，建立部门间相互交流的综合信息平台，利用信息平台等各种方式，加强部门之间的信息沟通；建立规划统筹制度，每年年初在充分与其他部门协商研究、沟通衔接的基础上制定本部门年度装配式建筑工作计划和实施方案。
山东临朐推进人才安居工程
为深化政策供给，临朐县相继出台一系列配套政策，进一步明确各类人才安居住房筹建形式、建设标准，规范人才安居住房分配、退出、管理等工作流程。坚持“建管并重、租购并举”，在建设、租赁、补贴、管理等方面持续加大财政资金投入，畅通购房补贴渠道，加大购房补贴力度，助力人才安居落户。临朐县充分考虑医疗、教育、生活等因素，精心布局，在产业集聚区、人才集中区以及交通枢纽区域筹措新建房源作为人才公寓，配套娱乐、交通、人力咨询、中介服务等各类生活服务资源，形成“10分钟人才宜居圈”。同时，聘请专业团队对人才住房进行软硬装一体化设计，配置沙发、空调等家具家电，实现“拎包入住”。
#房企#
弘阳地产：前10月销售额201.05亿元
11月9日，弘阳地产集团有限公司发布前十月销售情况显示，集团2023年10月份的合约销售金额为人民币12.02亿元；销售面积为87,155平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,786元。2023年1月–10月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币201.05亿元，同比下滑37.61%；累计销售面积为1,442,077平方米；平均销售价格为每平方米人民币13942元。
招商蛇口：前10月累计实现签约销售金额2472.64亿元
11月9日，招商蛇口公告披露最新数据显示，2023年10月，公司实现签约销售面积87.25万平方米，同比增加4.92%；实现签约销售金额209.55亿元，同比减少15.96%。2023年1-10月，公司累计实现签约销售面积1004.89万平方米，同比增加20.18%；累计实现签约销售金额2472.64亿元，同比增加9.15%。
#土地#
取消限地价 杭州土拍重回“价高者得”
11月9日，杭州第13批次10宗宅地也挂牌出让，随之而来的是，杭州的限价政策发生了变化。其中最引人关注的是，杭州取消了土地限价，土地出让恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。至此，包括杭州在内的16个城市都不再设置地价上限。放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策。富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，但上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。从2012年10月至今，除了2015年9月至2016年6月，杭州土地出让短暂恢复过“价高者得”的竞拍方式，其他时间，杭州均施行“限地价”的规则。尤其是2019年7月以来，杭州实行房价、地价双限制。?而最新的土地出让规则打破了土地价格“天花板”的限制，不再“设立最高限价”。
