这10个房地产关键词 供应链密切相关
2022年，房地产“月月有大新闻，周周有热点”。整个房地产及其产业链经历了太多不确定性......即便如此，房地产凭着韧性与坚守，走过一路荆棘坎坷，迎来政策端出现转机，多地松梆限购限贷，保交楼纾困基金，“三箭齐发”信贷、发债、股权融资全面利好，提振行业信心，迎来对2023年的憧憬与期待。
2022年，是充满竞技精神、激情澎湃的一年；也是充满挑战、凸显韧性的一年，这些宝贵的特性恰恰是重振信心最大的底气。中国房地产采购平台（优采）选出2022房地产十大与供应链息息相关的关键信号，融资利好、地产掌门人更新换代、工程付款新规……等为产业链总结与反思。同时，鼓足勇气，迎接全新的2023年。
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融资“三支箭”
11月11日，央行和银保监会联合下发“金融十六条”，要求保持房地产融资平稳有序六大方面。
11月23日，6家国有大行与多家房企签署战略合作协议，为其提供意向性综合授信额度超过1.2万亿元，涵盖房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。
11月28日，证监会发布优化调整房企股权融资5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
支持房地产企业信贷、债券、股权融资政策陆续落地，形成支持房企融资的“三支箭”格局。
影响供应链
“三支箭”的效果立竿见影，对于规模房企来说，此次融资政策的松动，不仅可以通过再融资保交楼偿债，还可以借此机会进行并购重组，扩大经营优势，促进房地产供需健康持续合作；另一方面，供应商融资压力降低。
2
保交楼
7月28日，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这是“保交楼”首次被写入政治局文件。
11月人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作会议，人民银行将面向6家商业银行推出20000亿元“保交楼”贷款支持计划。
影响供应链
在资产重组、并购转型等多种措施并行之下，“保交楼”成为房企的重点工作之一。“保交楼”是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，推进“保交楼”资金落地，有助于探索产业链纾困模式降低项目的受惠门槛，并提升交付质量，成为了提振市场信心的关键。
3
竞品质 重产品
当前改善型需求逐渐成为各地楼市的主力，人们对于住房的认知已回归到居住属性，房地产的行业竞争也回归到产品本身。
截至2022年10月，在产品力方面，约20家规模房企基于自身企业产品理念及市场环境变化调整产品战略，内容重点集中在交付体系、社区焕新、社区运营等服务升级以及新品落地、户型创新、空间智能等产品发布。
越来越多的房企意识到，回归产品初心，修炼内功，保持项目品质力，才能在大浪淘沙中持续提升品牌价值，提高自身竞争力。
影响供应链
房企与供应链企业紧密相连。在房地产行业进入“产品力”竞争时代的新局势下，品质升级成为房企项目的重点，产品质量要迈向高标准，房地产产品力的提升需要高度的产业协同。而供应链对合作伙伴的考虑标准也随之提高，供应商也应该提供相应的高品质产品以满足房企需求，这促使着供应商企业提升自身产品实力，推动上下游共同发展。
4
地产掌门人更新换代
3月15日，一手主导了中粮地产与大悦城地产重组的董事长周政申请辞任；9月30日，大悦城董事长由伟申请辞任。
下半年，9月23日，中国金茂宁高宁卸任。10日28日，龙湖集团创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。11月24日，迪马股份董事长罗韶颖因工作调整原因，不再担任董事会董事长职务但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务。11月份，正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪等均卸任董事长。
影响供应链
掌门人大变动，或因房企战略调整、股权变动、实际控制人新老接替以及阶段性策略需要等因素引发。房地产行业整体销售状况下滑，销售与业绩面临挑战，领导人更新换代带动房企转型升级，供应链要马不停蹄地跟上房企的策略，进行相应的适配与优化。
5
聚光灯下的国央企
2022年，房地产企业遇到了前所未有的挑战，在“国企改革三年行动”的收官之年，央国资房企凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健发展，关注度和认同度较往年明显提升。
今年22城拿地分布来看，央国企总占比 35%，民企总占比仅17%，民企拿地积极性和能力明显减弱；越秀地产、华发股份、建发房产、国贸地产等地方国企，也频繁于多个热点城市的土拍市场，在全国保持着较强的拿地节奏。
克而瑞《1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》央国企集中靠前
在销售业绩上，央国企韧性更加凸显。克而瑞《1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，国资背景的企业排名稳步提升；TOP5房企4家具有国资背景；建发、越秀、远洋排名提升显著，越秀前11月销售额破千亿，成为千亿房企中唯一一家正增长的房企。
影响供应链
凭借稳健发展的优势，央国企也成供应商寻找合作机会的优选。在寻求合作上，供应商需要在品牌力、产品力、创新力、服务力上具有综合优势，形成绝对实力和核心竞争力，谋求与央国企合作的一席之地。
6
物业价值凸显
2022年，宏观环境不断变化但物管行业仍处于发展黄金期，中央到地方层面物管行业各项利好政策频出，涉及疫情防控支持、社区增值服务、城市服务、智慧社区建设等领域。2022年5月，民政部等9部门发布《关于深入推进智慧社区建设的意见》，提出了推进智慧社区建设六个方面的重点任务。
今年9月29日，万物云在港交所正式上市
受房地产市场拖累和反复疫情的影响，物业企业企上市热情减弱，整体上市意愿下降。2022年9月29日，万科集团分拆旗下万物云正式在港交所挂牌交易。在今年前10月港股市场惨淡的背景下，万物云成为今年物业行业乃至是整个港股年内最大的IPO。
影响供应链
地产投资属性减弱，居住属性的增强、利好政策的陆续发布，物业管理行业的价值也将进一步体现和沉淀，物业的上市将回归理性。能够在资本市场中快速发展，且保持高估值的物企，是那些真正做好服务和品质的物企，究其本质最终拼的还是关联地产和资源的健康程度及自身业绩和底色。
物业是基层社区的服务者，在推动社区增值服务、智慧化进程、建筑修缮、城市更新等工作中发挥着重要作用。新趋势下，供应链应贴近物业，寻找优化升级产品、服务品质和用户体验之路。
7
工程付款新规
1月19日，住建部官网发布《住房和城乡建设部关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知提出强化建设单位造价管控责任，严格施工合同履约管理，全面推行施工过程价款结算和支付。
12月20日，山东省住建厅印发《山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法（试行）》要求房地产开发企业使用监管账户内的预售资金替代共管资金的，应当严格按照预售资金监管办法支付工程款，不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。
影响供应链
相较于竣工结算，国家推行施工过程结算，主要作用是规范建筑建设施工合同管理，避免发承包双方争议，节省审计成本，有效解决“结算难”，从源头防止欠薪。
产业链苦“商票”久矣。近两年，房企的融资环境收紧，房企商票的逾期及违约情况也集中出现，供应商的经营风险进一步攀升，对房企商票接受度普遍降低。随着“金融16条”、“三支箭”等利好政策接连落地，以及山东省拒绝“商票”的政策试行，督促未来房企工作的重点回归经营，减少对商票的过多依赖，降低负债，促进与供应链形成健康、共赢关系。
8
“双碳”强音
3月12日，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，明确到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。多地发布绿色建筑相关政策，推进高品质绿色建筑规模化发展。
影响供应链
ESG理念与EOD发展模式成为房企助力“双碳”目标的重要抓手，行业正加快减碳增绿的步伐，包括大力推进绿色建筑、实施绿色运营，大力推进节能减排等措施。绿色低碳成为房地产的重要方向，这也倒逼着供应链企业顺应趋势，积极研发创新绿色减碳的产品服务系统，提供符合绿色建筑标准的产品，共同构建健康绿色空间。
9
验房师“转正”
9月27日,《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》审定颁布会召开，审议通过了新版《大典》纳入国家职业分类大典。房屋质量“把关人”的验房师也得到“转正”，作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入2022年版职业分类大典。
某书“验房师”笔记火爆
影响供应链
验房师工作重心是检验设计施工是否存在缺陷、是否影响使用，一方面承担着开发商和业主间“润滑剂”的作用一方面促进实现房屋更高质量的交付。国家从法律层面认可验房师职业，与“保交楼”等工作相结合，对于对提升从业人员的社会认同度、推动验房职业产业的发展、提升住宅品质等都具有正面影响。
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新发展模式
2021年中央经济工作会议首提“探索新的发展模式”。进入2022年，房地产业“探索新的发展模式”在《政府工作报告》中被重申，全国人大代表和全国政协委员也将其作为提案建议在今年全国两会中提交。3月召开的国务院金融委会议中也表示要“提出向新发展模式转型的配套措施”。
相较于传统的房地产发展模式而言，新发展模式是在坚持“房住不炒”定位的基础上，更加强调房地产业的平稳健康发展、更可持续，更加强调通过发展房地产增强人民群众的获得感、幸福感。
影响供应链
新发展模式涉及住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面，房企将逐步向注重产品与服务品质的模式转变。在新旧模式的转换过程中，难免会经历阵痛，如何平稳安全的度过成为供应链上下需要面对的首要课题。在新发展模式下，行业正在向存量迈进，商办、租赁、城市更新、产城、文旅、康养、物业等业态的发展机会更加凸显，这也为供应链的多元化发展带来更大的机遇。
结 语
无比难忘、极为特殊、跌宕起伏的
2022年已经落幕
承载着我们期许的
2023年正在走来
中国房地产采购（优采平台）
希望产业链一道迎着光亮
鼓足勇气 携手前行
共生 共赢 共发展
