今日地产要闻 | 二十大明确未来五年住房制度改革方向；房贷利率步入“3时代”；天津三批次供地收金99亿元
#政策#
二十大：明确未来五年住房制度改革方向
10月16日，中共二十大召开。此次会议明确了未来五年中国式现代化的发展方向，相关房地产的表述值得深入学习和领悟。此次会议从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向。会议指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 应该说，在租购并举的住房制度方面，过去五年是积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。 2022年中国房地产市场遇到了较大的冲击和挑战，也引起了很多质疑和顾虑。但是房地产市场趋于稳定、不断向好的发展态势不变，其对于长期改革也会有相应的启发。
北京鼓励存量建筑改建保障性租赁住房
为统筹推进存量国有建设用地盘活利用，为首都高质量发展提供有效用地保障，近日，北京市发布实施《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》），创新提出8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。北京市规划自然资源委相关负责人表示，城市总体规划实施以来，北京市进入减量发展、高质量发展阶段，存量国有建设用地的有效盘活对支撑第二阶段城市总体规划实施起到重要作用。《指导意见》以规划引领，意在发挥政府引导和市场配置作用，补齐城市公共设施短板，促进产业转型升级，推动城市可持续发展。
#市场#
房贷利率步入“3时代”
目前，在各地的积极响应下，已经有多个城市的首套房商贷利率跌破4%，开启了房贷利率的“3”时代。据最新数据统计，截至目前，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江、天津、石家庄等多个城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；清远由4.1%降至3.7%；武汉、宜昌、襄阳、天津由4.1%降至3.9%；石家庄由4.1%降至3.8%。江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。
第三季度居民购房意愿上升，信心正在修复
近日，央行发布2022年前三季度城镇储户问卷调查报告及金融统计数据报告。其中几个数据十分有意思，前三季度城镇储户收入感受指数由降转升，同时认为下季度房价会涨的居民储户明显减少。
与之相对的是投资意愿的上升，其中选择三个月内准备增加购房支出的选择比例也出现了略微提升。前三季度城镇储户问卷调查报告的数据在金融统计数据报告得到了一定的验证。2022年前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元；住户中长期贷款在7月再度走弱后，8、9两月出现阶梯式上涨，虽然单月仍未达到6月高位，但已出现重回增长轨道的态势。由此看来，购房者信心已经开始修复，第四季度房地产市场有望企稳回升。
#房企#
天津三批次供地收金99亿元 中海34.65亿元竞得2宗地块
10月17日，天津市2022年第三批次集中供地落下帷幕。该批次共挂牌商住地块17宗，出让土地面积合75.4万㎡，规划总体量130万㎡，挂牌起始总价98.8亿元，已经全部顺利成交，土地金收入合计98.986亿元。其中住宅用地15宗，总成交额97.454亿元，成交楼面均价8044元/㎡。1宗地块溢价成交，中海以6.35亿元摘得河西区梅江板块的津西潭（挂）2022-009号宗地，溢价率2.1%。
老牌粤系上市房企被申请清盘 房企仍陷债务拉锯战
10月12日，天誉置业发布内幕消息公告，称收到新城晋峰投资有限公司（以下简称“呈请人”）向香港特别行政区高等法院提出的对其的清盘呈请，内容有关指控其未偿还其持有的优先票据，涉及本金2200万美元及应计利息。目前，华夏幸福、花样年、佳兆业、中国奥园、世茂集团、龙光集团、弘阳地产等房企正对境外债务寻求整体解决方案，虽然个别房企在局部债务管理上取得一些成果，但整体来看，房企债务重组进展难言顺利，房企仍然深陷与债权人的拉锯战中。
#供应链#
投资20亿元！东方雨虹与央企合资的湖北基地即将开建
近日，东方雨虹发布了武汉东方雨虹科建建筑材料有限公司基地施工总承包项目招标前信息公示，5月拿下的地终于要开建了。武汉东方雨虹科建建筑材料有限公司基地施工总承包项目建设地点位于阳逻经济开发区五一大道，项目规模为建筑面积约3.6万平方米。 据悉，今年1月，东方雨虹与武汉市新洲区人民政府签订《项目投资协议书》，协议约定公司拟投资 20 亿元在武汉市投资建设东方雨虹绿色建材生产基地项目及湖北区域总部项目。公告显示，生产石膏制品等绿色高端新材料等产品的研发生产；湖北区域总部项目建设内容包括东方雨虹及旗下各公司、各品牌的办公和湖北区域销售、结算、会议、培训等功能中心。
立邦用场景化解决方案与合作伙伴协同致胜，解决工程涂料当前痛点
2022立邦在NEco+工程生态伙伴大会上，以“场景协同致胜 平台连接共赢”为主题，开放设计创新、品质引领、方案集成、整合交付、生态协作五大N+力量，发布了场景化解决方案，赋能生态伙伴，共探行业新未来。与此同时，为携手合作伙伴更好地进行协同致胜，立邦推出“立邦E涂佳”全流程数智化优质交付协同平台，通过立邦E系列数智化工具，以简单快捷高效的线上操作，对工程项目的全生命周期进行数智化可视化管理，集合优质伙伴，共建面向未来的NEco+优质交付生态。
