丁祖昱：2022年中期绿档房企占比从年初的42%降至32%
提要：9月27日，据微信公众号“丁祖昱评楼市”，2022年上半年样本房企加权平均的三条红线核心指标全部达标，但需要注意的是非受限现金短债比有所下滑，且净负债率有所上升。
9月27日，据微信公众号“丁祖昱评楼市”，2022年上半年样本房企加权平均的三条红线核心指标全部达标，但需要注意的是非受限现金短债比有所下滑，且净负债率有所上升。
实际上，样本房企加权平均的扣预收后资产负债率于2018年达到高位后逐年改善，2021年首次低于70%的临界值，2022年上半年，样本房企加权扣预后的资产负债率较期初进一步下降0.66个百分点至69.01%。
具体到样本房企三项核心指标的通过率来看，2022年上半年净负债率的通过率从年初的80%略微下滑至73%，但通过率仍然最高。
其中，非受限现金短债比的通过率下滑最明显，上半年通过率仅46%，较年初明显下滑16个百分点，资金紧张、短债偿债压力增加成为房企众生相。而扣预收后资产负债率上半年通过率较年初上升了2个百分点至56%，这是样本房企唯一有所改善的，但通过率依然不高，整体资本结构仍需优化。
从样本房企的分档情况来看，自2021年中期起，踩线房企数量明显增多。绿档房企于2022年上半年占比从年初的42%下降至32%；而黄、橙、红三档房企占比均有抬升，其中红档房企更是逐年占比上升，从2021年中的7%不断提升至2022年中的17%。
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