北京三项目试点“全龄友好住宅” 老年家庭购房首付最低35%
8月4日，北京市住建委传出消息称，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点，也即三个试点项目分别为北清橡树湾，中海顺义福环项目，顺义懋源薛大人庄。
试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。
此外，北京市制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。
政策显示，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。
本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人群购买适老性住房提供了有利支持。
未来项目扩围将为老年人群提供更多的可选择空间。未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在解读该项政策时提到，从中可以看出几个重要的优惠政策：
1）老年人若是无房无贷款的，除了执行北京既有的购房政策即首付比例35%的规定以外，也可以享受优惠的贷款利率。这就使得此类老年人后续贷款方面的门槛降低了；
2）即便是有房产的、认定为第二套购房的老年人，也可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80%；
3）老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，即子女可以作为共同借款人申请贷款，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。
严跃进分析称，总体上看，该政策对于老年人购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点，其出发点在于从解决老年人购房困难尤其是贷款困难的角度出发的，客观上确实发挥了积极的效应，是解决老年人住房问题的较好方案。
“此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。”严跃进表示。
同时他认为，此类政策关于了老年人购房方面的痛点问题，包括首付的能力较弱，尤其是贷款方面不好贷等问题，所以在首付比例下调、贷款资格审查的门槛降低等方面落实了宽松的政策。尤其是允许子女帮忙一起贷款的做法，使得老年人购房方面的压力会更小，是一种非常好的金融创新做法。
此外，此类政策也具有复合功能和效应。“通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决，对于北京特定新城的老年住宅社区建设等有较为积极的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推进，鼓励市中心老年人搬迁至此类老年住宅社区，有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。”严跃进称。
