2022年20地新政|超低能耗建筑成房企拿地加分项，产业链如何向零碳迈进？
“十四五”时期是碳达峰的关键期和窗口期，实现“双碳”目标需要不同行业的协调配合，建筑行业在其中扮演着重要角色。
自2021年10月到2022年4月半年以来，在住建部《“十四五”建筑业发展规划》的指导下，部分省市陆续印发了关于超低能耗建筑的引导、扶持、管理等相关政策，给房地产产业链发展超低能耗建筑提供了探索实践的政策依据。
如何转变传统的“高能耗、高排放”发展模式，走低碳可持续发展道路，已成为房企面对的一道必考题。
自2022年多地首次集中土拍政策来看，北京、合肥、南京等地依旧执行“竞品质”“拼方案”拿地政策，房企拿地门槛提高，既有建筑节能改造、提升建筑节能标准，推广超低能耗建筑、近零能耗建筑、零碳建筑，实现新建建筑满足绿色建筑标准成为房企的必修课。
优采平台发现：
① 作为较早探索绿色地产的企业，截至2021年底，朗诗在绿建领域已深耕近20载。朗诗拥有国内绿建认证98个，国际绿建认证21个，专利431项。
② 远洋2006年开始探索绿色建筑的相关实践，2021年起，远洋集团所有新建项目已达到国家绿色建筑标准。截至2021年底，远洋集团已注册162个绿色建筑项目，注册总面积约2342万平方米。
③ 中国金茂2021年报披露，中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计达到2542万平方米，整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源利用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。
④ 截至2020年年底，上坤地产披露共有68个项目获得绿色建筑认证或评价，绿色建筑总建筑面积达8089038平方米。
超低能耗建筑已成为国内建筑节能发展的方向，国内多地有关建筑节能指导文件密集出台，各地陆续开始示范工程的建设。如保温、门窗、涂料等行业，已有一大批优质供应商在超低能耗建筑应用研究。
亚士创能：
亚士扬州仪征月塘镇田园中心案例采用两层保温错位施工，杜绝冷热桥，实现建筑综合节能率88%，建筑本体节能率61%，并荣获华夏好建筑。
该项目位于扬州市月塘镇四庄村，项目通过采用多种技术节能技术，实现了建筑能源消耗碳中和，其中A楼、B楼分别获得中国建筑节能协会颁发的超低能耗建筑标识、近零能耗建筑标识。
立邦：
立邦建筑节能参编北京地标《超低能耗建筑节能工程施工技术规程》，《规程》适用于新建、改建、扩建民用超低能耗建筑节能工程的施工和质量控制。《规程》于2022年7月1日起正式实施。
立邦于2022年1月发布的臻丽石轻质真石漆产品，充分考虑绿色生态链的多个环节，从产品设计的角度以“去彩砂化”的技术路线，将配方中要求较高的彩砂改为普适白砂，无需再开采指定矿源，拓宽了原料来源，降低了对自然资源的破坏程度，减少资源消耗。数据显示，轻质真石漆产品通过对配方设计的升级，选用高耐候乳液和更轻质的填料，每平米平均耗量仅为立邦传统真石漆用量约1/3。
君旺：
澳海被动房项目位于吉林省长春市东部莲花山生态旅游度假区，项目总建筑面积为969.54m2，项目按照超低能耗被动式绿色建筑标准进行试点建设，于2018年6月启动，2021年12月竣工验收。
该项目采用君旺自主研发的石墨聚模塑苯板、粘贴及抹面砂浆、耐碱网格布、断热桥专用锚栓等系统材料，并运用图纸二次深化、BIM技术等进行设计优化及施工。项目在高保温性能维护结构、无热桥设计、高效能门窗、高气密性、不间断全热回收新风系统等五大设计要素上均符合对应标准。通过对各项技术措施及产品的改进和优化，在降低生产成本的同时，也使其在本土严寒地区的应用更加贴合实际。
2022年4月，由君旺承建的长春澳海被动房示范项目顺利通过德国PHI认证，据悉，该建筑是吉林省第一栋被PHI认证的被动式超低能耗商品住宅。
卧牛山 X 东方雨虹：
东方雨虹总部E楼被动房宿舍已通过北京市住房和城乡建设委员会组织的“北京市超低能耗建筑示范工程项目”评审，树立北京经济技术开发区的近零能耗项目标杆。
项目地上建筑面积12173㎡，由卧牛山节能进行近零能耗专项施工。采用被动式超低能耗技术措施，结合可再生能源等主动式节能技术，以最小的能源消耗提供最优的室内环境。
在光照设计中充分考虑了各种环境因素，东、西、南、北四个朝向窗墙比分别为0.34、0.24、0.05、0.16。外窗全部设置自动可调节电动外遮阳，在降低夏季冷负荷的前提下，也可以在冬季保证太阳辐射得热。
E楼采用简洁的造型和节点设计，减少或避免出现气密性难以处理的节点。使用被动房专用气密膜、专用预压密封带、专用气密性处理涂料等材料。对门洞、窗洞、电气接线盒、管线贯穿处等易发生气密性问题的部位进行特殊工艺处理。在测试中N50换气次数达到0.51，气密性效果远好于设计预测值。
本项目通过多种技术措施实现一次能源消耗量33.31kWh/㎡.a，二氧化碳减排量可达到168吨。
奥润顺达：
北京市昌平区未来科学城第二中学系北京市首个装配式超低能耗公建类建筑项目，该项目总建筑面积为23088.82平方米，其中11194.96平方米为超低能耗建筑示范区域(含教学楼、行政楼、学生公寓地上部分)。
门窗是建筑行业公认的“能耗黑洞”，超低能耗建筑之中，门窗的隔温性能尤为重要。面对高达2600余平方米的被动式超低能耗门窗需求，奥润顺达选取了旗下墨瑟门窗的75系列铝系统被动窗，从设计方案到执行完工历时两年完成。该门窗系PHI(德国被动房研究所)认证窗体，由全进口配件打造，可在保证窗体隔温性能的同时，实现超宽超大铝窗的个性化、异形化组装设计。
为探索达到建筑能耗和碳排放量的双控要求，解决80%房企、配套供应链企业面临的主要困难。优采平台邀请相关行业领导、国家重点实验室和科研单位、房企、配套供应链企业参与“绿碳建筑云论坛系列之一新标提质 构建超低能耗生态链——围护结构专场论坛”，共同探讨超低能耗或零碳建筑的实战之道。论坛于2022年5月11日14:00-16:00举办，并通过直播平台面向全网进行直播。
