房贷放松信号，从一线城市开始了
刚进入2022年的第一周，一线城市就率先传来了房贷放松的消息。
根据多家媒体报道，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。
一线城市部分银行房贷放款提速
从北京地区多家房产中介和银行了解，部分按揭贷款放款开始提速。
据了解，去年9月份完成批贷的购房者，今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4-6个月的放款预期相比，目前放款周期缩短到了3个月。
北京一家房产中介经纪人表示，现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面，据其透露，近期比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款。
无独有偶，放款加速的还有上海。此前上海地区的房贷审批周期是2个月左右，放款时间多为4到6个月。
进入2022年，上海二手房房贷放款提速。如果个人材料准备充分，审批大概是2周，放款大约是1个月到1个半月。
北京和上海两个城市房贷放款提速的同时，广州则出现了房贷放松的情况。
据相关媒体报道，目前广州地区部分银行房贷利率出现下调，其首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。上述银行表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。
对于深圳而言，信贷放松的消息相对较少，不过去年底已经有个别银行个贷经理明确，首套和二套房贷款利率出现了小幅下调迹象，个别低息贷款需要符合一定的条件。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似情况说明当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，其此前收紧过快，而现在政策放松的基础上，也会率先放松。对于此类城市而言，信贷政策支持，市场容易反弹。因为此类城市潜在的购房需求比较充裕，进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。
但需要说明的是，上述提到的部分城市虽然放款相对提速，但放款周期仅代表最近的情况。未来能否保持这一放款节奏，建议购房者走完批贷流程后，再向相关部门确认放款的具体时间。
信贷环境的改善有助于提振市场信心
1月6日，银保监会有关部门负责人在例行新闻发布会上表示，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。
贝壳研究院此前的一项统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。
而信贷环境的改善，客观上将提振市场信心，对市场成交有着直接促动作用。
根据贝壳研究院统计，2021年12月以来，二手房成交量仍显现好转迹象，上半月日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势，市场成交在加速筑底过程中。
这对于目前的房地产行业来讲，的确是个好消息。但政策的阶段宽松并不意味着转向，在“房住不炒”政策不变的基调下，更多的还是意在稳定市场的前提下，保护那些曾经被“误伤”的合理住房需求。
可以预见，随着未来房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间，这也将进一步促进房地产市场的健康发展和良性循环。
