房企融资分化 房贷个贷加速
“已经看房看了半年了，最近市场在调整，还是觉得等等再买吧。”刚需购房者小喻说。购房者的观望情绪也反映在了房地产销售端。整体来看，百强房企业绩在近几个月中出现下滑趋势，且11月降幅有所扩大。
销售遇冷之际，房企融资端呈现回暖态势。此外，记者从多家银行广州分行处获悉，目前银行房贷额度有所放松、房贷放款时间加快，房贷利率暂无变动。有业内人士表示，银行系统在积极落实信贷方面的投放，满足房企合理融资需求，国内房地产融资市场逐步恢复正常。不过，部分银行有避免踩雷的谨慎心态，因此不同房企融资可能存在一定分化。
百强11月单月业绩同环比双降
近日，多家机构发布了2021年1~11月及11月单月房地产行业统计数据。整体来看，百强房企业绩在近几个月中出现下滑趋势，且11月降幅有所扩大。
根据克而瑞地产研究发布的报告显示，2021年11月，TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较上月环比明显回落3.4%。受下半年市场持续降温的影响，11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。
销售业绩下降的同时，在集中供地施行的第一年，房企的拿地金额也出现下降趋势。根据中指研究院发布的数据，2021年1~11月，TOP100房企拿地总额为23461亿元，同比下降17.7%。
整体来看，房企今年的年度目标完成率也低于往年。中指研究院统计数据显示，32家典型房企2021年1~10月年度目标完成率均值为75.6%，去年及前年同期分别为83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目标完成率不足八成。
房地产贷款投放需要紧扣合理需求
中国银保监会近日表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
“现在各种银行内部鼓励发放贷款的文件开始增多，说明银行系统在积极落实信贷方面的投放，这是具有积极意义的。虽然有一些房企也是有压力的，但是至少在不断改善，对于后续房企的获得贷款等也是有积极作用的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
“11月房地产贷款投放较10月有增长。”某国有银行广州分行相关人士向记者表示。有金融业内人士向记者透露，目前放贷确实有增速迹象，房地产开发贷方面，可能会优先考虑国资背景的房企。
“从近期金融管理部门表态来看，满足房企合理融资需求，国内房地产融资市场逐步恢复正常。不过，部分银行有避免踩雷的谨慎心态，对不同房企差别化对待，因此不同房企融资可能存在一定分化，这也是市场的选择。”某金融分析师提到，国内房地产调控稳字当头，行业发展前景保持乐观，国内房地产贷款投放整体风险可控；房地产贷款投放需要紧扣合理需求，并促进房企逐步消化杠杆与转型发展。
有银行平均放款等待时间为3个月
在房贷利率方面，与10月相比，多家银行表示暂无变动，多家国有银行广州分行的首套房贷利率为LPR+120BP，二套房贷利率为LPR+140BP。记者关注到，有银行相关人员表示，在具体利率执行方面，将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。
记者从多家银行广州分行处获悉，目前房贷额度有所放松，放款时间也在加快。某国有银行广东分行相关工作人员表示，从递件之日算起，该行平均放款等待时间为3个月。“预计12月房贷额度会进一步放松，随着房贷额度有所放松、市场成交量下滑，平均放款等待时间将逐渐缩短。”某国有银行广州分行相关工作人员向记者表示。
严跃进提醒，购房者要认识到，炒房方面是没有放松的空间。信贷放松是希望房地产市场稳定，而不是说要鼓励炒房。从房地产的贷款等角度看，首套房可能会给予保障，而二套房也会面临较好的机会。
险资作为长期资金成为投资界关注的风向标之一，12月7日，记者观察发现，今年以来头部险企的险资操作频繁，比如大家人寿减持金地集团、中国人寿减持万科A和招商蛇口、君康人寿减持首开股份、泰康人寿减持保利发展和阳光城等。
从频繁的市场操作背后看，被减持的多为头部房企，其中中国人寿减持万科A，持股比例从2.16%降至低于1%，已持续了5个季度；大家人寿方面，在两个月左右的时间内累计减持金地集团股份比例就达到5%。
有意思的是，截至2016年年末，前十大流通股股东中有险资身影的上市房企就高达36家，万科A、保利发展、金融街、招商蛇口、金地集团、首开股份等都赫然在列。而今，从险资中长期资产战略配置看，大部分险企从战术层面根据市场变化进行了适度调整，他们紧密跟踪权益市场变化，优化策略基准和持仓结构，实为把握好收益实现的节奏。
