丁祖昱：千万豪宅“一房难求”，一手豪宅成交大增
提要：12月30日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会举行。发布会以两百余页超干货PPT呈现海量大数据，剖析房地产行业的本质和真相。
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丁祖昱在演讲中指出，2021年一手豪宅市场非常火爆，市场上出现了千万豪宅一房难求的情况。上海5000万以上的成交增速是最高的，合计成交比2020年增长了30%。上海一些购房者参加了多次摇号，但一次都没摇中。
而二手豪宅市场方面，深圳5000万以上的二手房成交数量只有16套，差不多是上海的九分之一。
豪宅客户构成也发生了巨大变化：排名第一的是投资客，第二是“社保巨子”，第三是新贵、“二代”等。
他谈到，虽然豪宅市场一片繁荣，但是一手豪宅与二手豪宅的价差较为明显，而价差越大，房子越好卖。楼盘价差的问题导致了豪宅市场的繁荣，但这个繁荣还要打一个引号，这种繁荣应该被加以控制，保障真正有自用需求的客户。
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