丁祖昱：部分城市二手房已进入冰点
提要：12月30日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会举行。发布会以两百余页超干货PPT呈现海量大数据，剖析房地产行业的本质和真相。
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丁祖昱指出，今年下半年很多城市商品房成交被腰斩，北京、上海、深圳最高月的成交和最底月成交比较，跌幅超过50%，杭州、重庆、南京、厦门跌幅则超过70%。一些热点三四线城市楼市热度快速退潮，盐城下半年的月度成交和上半年相比跌幅达70%。
部分城市二手房已经进入冰点，以杭州为例，今年一手房成交数据比上海还高，但二手房成交规模只占一手房的30%，是核心城市当中占比最低的。
而上述现象中潜藏风险的可能被限价所掩盖，在杭州，限价导致新房热销，而二手房无人问津。数据显示，很多城市上下半年相比，成交跌幅达70%以上。如果二手房无人问津，新房成交也将是没有基础的空中楼阁，楼市回稳，二手房要先回稳。
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