金地集团王强：数字化技术 实现地产行业多方位优化
10月21日，由金螳螂集团主办、金螳螂·趣加承办的第二届房地产数字化与产品力论坛在苏州柏悦酒店成功举办，本次论坛以“数字时代，品智引擎”为主题，中国房地产协会秘书长陈宜明、住建部科技与信息化发展中心处长刘美霞以及万科、融创、旭辉、金地、联发、金茂、华发、阳光城、远洋、新城、朗诗、金辉等房地产企业领导和业内专家共计100余位嘉宾齐聚金鸡湖畔。
在会议期间，新浪地产(微博)采访了金地集团东南区域地产公司副总经理王强先生，看看他对BIM等数字科技在地产行业的运用有怎样的见解。
新浪地产：BIM等数字化建造技术，除了能够极大地提升住宅建造速度，在金融、资金链等方面对房企有哪些帮助？
王强：BIM系统本身是一个建造的工具系统，对房地产企业金融、资金链方面的帮助只能是间接的。由于BIM系统的精度非常高，一旦在房地产设计建造领域广泛运用，对于房企设计的精度、施工的精度和成本控制的效率会带来极大的提升。房地产金融有两个方面，一个是利润率、另一个是周转率。设计精度、施工精度的提升能够优化利润率，而建造周期的缩减无疑帮助的就是周转率。
新浪地产：金地集团除了BIM技术，还有哪些数字化转型尝试？
王强：金地集团旗下也有自己的科技公司，也是金地向数字化转型最明显的动作。不光是住宅建造的过程，金地物业公司也已经改名为金地智慧服务公司了。从建造到物业的彻底打通，意味着我们不但拥有数字化管理和运营的平台，更拥有了服务的平台。这对于提升金地的服务品质、客户体验、最终提升金地产品的产品力也有很好的助力作用。
新浪地产：近两年，房地产行业受到了“三道红线”、“金融收紧”等因素的影响，呈现出一些波动。您觉得地产的数字化转型，能够从哪些方面改善住宅的建造过程？
王强：BIM在房地产行业能成为趋势，最大的原因是如今人工的成本越来越高。年轻一代对于建筑行业的认知和认同度已经变得非常不一样，很少有年轻一代愿意从事建筑行业，这也带来了“用工难、用工荒”。不光是BIM技术，未来AI技术、建造机器人技术也会获得极大的发展空间，这些都是为了应对建筑行业的用工缺口。当这些技术的成本低于人工成本的时候，这些技术一定会获得爆发式的增长，日本、欧美等国家已经走过了这样的发展历程。
新浪地产：无论行业如何动荡，产品力始终是竞争的关键。地产的数字化转型，如何帮助房企提升产品力？
王强：用机器替代人，去做一些重复劳动、机械化的劳作。不但能够优化房企的管理流程，更能够稳定并提升住宅产品的品质。同时，BIM毕竟是一种工具，它不能够完全替代人。它能够将人从繁复、低调的工作中解放出来；让设计师可以更多地将精力投入到对现代人生活方式的调研和研发中。作为产品设计创新的附加助力，BIM等数字化科技真正帮助的，是建筑设计从业者的时间和精力分配。
