无锡楼市稳中有降 四季度将进一步回归理性
进入四季度，房企开始冲刺全年业绩。记者采访无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵，从锡城楼市大环境来看，谈谈锡城楼市近期走势以及四季度形势发展如何？对购房者而言，是否迎来一个买入的好时机？
继今年上半年，我市住房城乡建设局出台《关于规范我市二手房交易秩序的通知》后，我市在下半年又出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。8月14日，我市市场监管局又发布了《关于规范房地产广告及营销宣传的提示》。这是国家对房地产宏观调控的大背景下，在金融“三道红线”、贷款“两道红线”、土地“两集中”“三批次”等一系列调控政策下，我市结合房地产市场的发展情况，出台的一个又一个楼市新政。
政策严控，政府严管。今年上半年锡城火热的楼市开始降温。据克尔瑞数据显示，无锡市区2021年9月份成交住宅40.86万平方米，环比下降17.74%。进入10月份，虽然国庆假期部分楼盘通过积极促销，有回温现象出现，但市场总体降温。
据市住房城乡建设局网站显示，我市10月4日-10日商品住宅备案成交面积4.1万平方米，环比减幅57.37%。受近期多地出现土地流拍，房企降价促销力度加大、贷款受限、利率提高等因素影响，客户购房信心下降，市场观望情绪浓厚，售楼处来访量和成交量不同程度下滑。
品牌房企坚挺，市场总体可控
据克尔瑞发布的消息显示，万科地产、建发地产、融创中国、美的置业、华侨城、旭辉集团、绿城中国、碧桂园、爱情地产、京投发展获得2021年1-9月份无锡市区全口径销售金额排行榜前十。和玺、万科翡翠东方、金辉天奕铭著、华发首府、华侨城运河湾、愉樾天成、美的爱情云筑、宸风云庐、海尔产城创翡翠文华、蠡湖国际小镇，获得2021年1-9月份无锡市区项目销售金额排行榜前十。而有的新盘首开却不足10套，有的成交只有两成。
总体来看，我市房地产市场供应充足，成交均价在2万元/平方米左右，需求结构以90-120平方米、120-144平方米面积段为主。整个市场虽有小幅波动，但是是在合理区间，总体健康可控。
积极应对，房企“变中思定”
面对楼市调控政策持续加码、监管更加严厉、企业竞争更加激烈、市场观望情绪愈加严重等压力，我市房企积极应对市场形势变化，变中思定，采取种种有力措施，树立信心、克服困难。
在最近召开的无锡万科翡翠东方交付现场观摩交流会上，万科组织观摩会的业内来宾参观了从“好示范区”到“好交付”的管控、工程策划、工程评估体系、精装管控、交付前模拟验收、交付服务升级、房屋及管家双轨制服务等内容。共建万科品质，用诚意和匠心服务客户。万科相关负责人提出，要用严苛的工程管理体系和完善的客服服务体系，为无锡市民构建国际生活形态。
“市场下行情况下，房企不能光在降价上动脑筋，以前一味地关注经营，现在重点要落在工程质量及房屋品质上，做到顺利交房，客户满意。”建发相关负责人也认为，目前冲刺四季度不能一味追求快节奏。“慢工出细活”，要积极应变，把节奏降下来，把品质提上去。“目前虽然住宅销售慢了点，但地段好、人气旺的地方商铺却开始热销了。”富力地产相关人士认为，富力在无锡深耕多年，对市场有信心，下一步富力会积极顺应市场变化，采取措施战胜各种困难，更好地赢得市场。
“应对市场变化，规模房企不追求速度，而是主动求新求变，将品质和口碑放到了关键的位置。这些变化对锡城楼市来说，是一个积极的信号。”沈洵表示。
精准调控，维稳信号强烈
央行最近回应楼市降温，强调要坚持房住不炒，要维护住房消费者的合法权益。沈洵认为，无锡相关部门在关注房价的同时，把更多的精力放在了要求房企加快转型升级，着力提升产品品质和服务，把按时交房、平安交房、满意交房放在化解风险、行业绿色发展、高质量发展的重要位置。万科交房现场观摩会，就是要引导企业走品质发展、诚信发展之路。
四季度是最后冲刺的时刻，沈洵表示，常规条件下，房企会有优惠促销的举措。这对购房者来说是个购房的好机会。同时，也要在这里做些风险提示，切勿贪图打折诱惑，避免陷入重大风险。要理性识别广告宣传，购房时要查询项目“六证”是否齐全，支付房款和签订合同也要谨慎。
无锡作为经济强市，人口、收入都有着明显的优势，房地产市场发展有着广阔的前景。沈洵坦言，虽然目前锡城楼市出现了一些困难和小幅波动，这也是市场经济波动的正常现象。要坚决贯彻中央“房住不炒”的定位，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，维护我市房地产市场平稳健康发展。
