杭州：今明两年还将开工建设约4万套公共租赁住房
10月12日，澎湃新闻从浙江省杭州市规划和自然资源局获悉，1-9月，杭州全市完成具体建设项目供地1226宗，面积55812亩，其中市区(包括萧山、余杭、富阳、临安)1054宗，面积51203亩。全市公开出让经营性用地11763.30亩，其中普通商品住宅用地7877.66亩，占66.97%。全市公开出让工业用地(含创新型)8508亩，工业用地(不含创新型)8259亩。
杭州市规划资源局接受杭州日报采访时表示，按照构建“一核九星”特大城市空间格局要求，今年以来，杭州持续增加租赁住房土地供给，住宅用地供应向九大星城倾斜：1-9月份，全市租赁住房用地供应规模约1215亩，其中“九星”用地供应862亩，面积占全市比例71%。“通过加强保障性住房用地供应，为我市持续吸引人才流入提供宜居保障；通过优化供应结构，积极引导城市核心区过度密集区块人口向郊区新城疏散。”杭州市规划资源局相关负责人介绍，今年以来，杭州将保障性住房用地，优先纳入国有建设用地供应计划，做到应保尽保、能供快供，并将租赁住房计划单列，进一步提高租赁住房用地供应规模和占比，全年计划供应租赁住房用地1520亩，占比超住宅用地供应量的10%。
“一核”即杭州核心城区，由上城、拱墅、西湖、滨江4个区组成；“九星”即萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安、建德等“九大星城”。
参照杭州今年国有建设用地供应计划来看，租赁住房用地、商品住宅用地皆完成全年计划近80%。
根据《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》，2021年度，杭州市国有建设用地供应计划总量为5526.77公顷(约82901.55亩)，其中住宅用地供应计划为1106.64公顷(约16599.6亩)，占计划总量的20.02%，市区住宅用地供应计划为1001.52公顷(约15022.5亩)。
杭州市发布的国有建设用地供应结构显示，住宅用地中，商品住宅用地出让计划为671.37公顷(约10070.55亩)，占住宅用地供应计划的60.67%。保障性住宅用地供应计划为435.27公顷(约6529.05亩)，占住宅用地计划的39.33%。此外，租赁住房用地实行计划单列，全年安排供应计划为101.34公顷(约1520.1亩)，占市区住宅用地供应10%以上。
此外，自2017年以来，杭州累计以划拨方式供应租赁住房用地495亩，以出让方式供应人才专项租赁住房用地52宗1928亩，以配建公租房方式增加租赁住房建筑面积317万平方米。同时选择交通、市政及公共配套相对完善，具备规划建设条件的6块集体土地开展建设租赁房试点，共涉及土地供应面积73.55亩，建筑面积约16万平方米，拟建成套数约1843套。今明两年，杭州市区还将计划开工建设250万平方米，约4万套公共租赁住房。
此前的9月27日，《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》公开征求意见。重点明确了“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。
在保障对象方面，《实施方案》明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。同时，明确保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，其中住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求70平方米以下户型不少于80%，一般不超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求20-45平方米户型不少于80%。
在租金标准方面，《实施方案》明确保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。
