既有住宅加装电梯，新办法来啦
为完善既有住宅的使用功能，适应老龄化社会需求，提升居民生活品质，结合近两年城镇老旧小区改造和既有住宅加装电梯工作的探索实践，常州对目前试行的既有住宅加装电梯办法进行了修改完善，出台了新的《常州市既有住宅加装电梯实施办法》。
明确老楼加装电梯的
申请手续、办理流程、奖补支持等
一系列政策
老楼加装电梯
不但有最高10万元补贴
还可以提取住房公积金
新办法将于
今年10月1日起施行
一起来看下
《常州市既有住宅加装电梯实施办法》
最新解读
申请既有住宅加装电梯应当满足哪些条件?
加装电梯应满足以下三个条件：
1.已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的非单一产权的多层住宅。
2.应当由本幢或者本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
3.经检测,房屋结构不存在安全隐患。
既有住宅加装电梯的主要办理流程有哪些?
业主意向申请(确认申请人和建设主体)→现场勘查→方案设计并签署协议(正式征求意见、房屋安全检测、施工图设计、专家论证、签订协议等)→公示(同意加装电梯的书面意见和施工图设计文件等)→政府报批→施工安装→竣工验收和使用登记。
如何办理既有住宅加装电梯的手续?
申请既有住宅加装电梯的业主可以向所在地的街道办事处、镇人民政府设立的便民服务点进行相关业务咨询、申领材料等；向辖市(区)人民政府设立的既有住宅加装电梯服务专窗提交相关申请材料。
既有住宅加装电梯手续由谁来办理?
本幢或者本单元出资加装电梯的业主为既有住宅加装电梯项目的建设主体(以下简称建设主体)，既有住宅加装电梯的手续由建设主体提出，建设主体可以自行或者推选业主代表办理加装电梯的相关手续，也可以选择物业服务企业或者其他社会服务机构作为代理人进行办理。
申请加装电梯的业主之间签订的书面协议需要包含哪些内容?
申请既有住宅加装电梯的业主
应当就下列事项协商一致
并形成书面协议:
1.电梯使用单位；
2.加装电梯工程费用的预算及其筹集方案；
3.电梯维护保养方式及运行、保养、维修等费用分担方案；
4.法律法规规定以及应当由业主协商确定的其他事项。
向加装电梯服务专窗递交申请时应当提供哪些材料?
1.加装电梯申请书；
2.申请人身份证明文件、房屋权属证明材料，接受委托代为提出申请的，还应当提供代理人身份证明文件、授权委托书；
3.业主表决同意加装电梯的书面意见；
4.申请加装电梯的业主就相关事项协商一致后形成的书面协议；
5.由房屋建筑结构安全检测单位出具的结构安全检测意见；
6.经施工图审查机构出具专项技术意见的施工图设计文件；
7.对业主表决并同意加装电梯书面意见和施工图设计的公示报告以及相关协商材料。
既有住宅加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金?
1.根据所在楼层、面积等因素,由业主按照商定的分摊比例，自主筹集资金；
2.按照有关规定提取住房公积金、新职工住房补贴和住宅专项维修资金；
3.业主依法决定可以使用的公共收益；
4.社会力量捐赠、资助、无偿提供技术服务等；
5.向银行等金融机构申请加装电梯贷款；
6.财政性资金；
7.其他合法资金来源。
既有住宅加装电梯怎样提取住房公积金?
出资加装电梯的业主，可提取本人及其配偶双方住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用；缴存职工夫妻双方合计提取总额不超过既有住宅加装电梯总费用中个人分摊金额。
既有住宅加装电梯政府有补助吗?
1.对于加装电梯项目，采取先建后补的原则给予财政资金补助。对经批准实施的加装电梯项目，六层及六层以上住宅补贴10万元/台、五层住宅补贴9万元/台、四层及以下住宅补贴8万元/台；
2.对符合加装电梯申请条件并出资的最低生活保障家庭，每户按核定的加装电梯实际出资金额给予财政资金补助，最高不超过8万元；
3.通信、广电、电力、燃气、供水、排水、照明等管线迁移、道路恢复费用由各辖市(区)财政承担。
《实施办法》施行前加装成功的电梯还有政府补助吗?
本办法有关财政资金补助的规定可适用于办法施行前经批准已实施的加装电梯项目。
既有住宅加装电梯过程中发生争议如何解决?
1.申请加装电梯的业主应当与相关业主充分协商，必要时可以给予适当补偿；
2.辖市(区)人民政府和街道办事处、镇人民政府建立加装电梯矛盾协调工作机制,加大调解力度,引导当事人自愿达成调解协议，化解纠纷；
3.调解不成的,当事人可依法通过诉讼等途径解决。对加装电梯施工过程中设阻的，当事人可依法向人民法院起诉请求排除妨碍。
由谁管理加装后的电梯?
有物业服务企业管理的小区,建设主体可委托物业服务企业管理；无物业管理的小区,可由建设主体自行管理。
