北京旧改工程重点检查防水等质量！旧改中标后不得擅自更换材料！
导语
今年北京老旧小区力度特别大，年内将有至少300个老旧小区开工改造。自家小区能开工改造固然是好消息，但百姓同样关注改造的质量。在北京老旧小区改造中也有部分居民吐槽自家小区改造质量有问题。如有些居民就反映在旧房改造过程中，不知道是因为施工方案还是其他原因，原本不漏的顶楼开始渗漏。
近日，北京市住建委的信息也显示，近期一些老旧小区改造工程在项目组织、施工管理、投诉处理等方面存在问题，需引起各有关单位重视并及时整改。
为此，北京市住建委下发通知，从9月6日开始至本月28日，开展为期20多天的全市城镇老旧小区工程专项检查，老旧小区改造工程的质量是检查重点。
这次除了企业要对正在施工的老旧小区改造工程开展自查自纠外，市里还要求各区住建部门对本辖区老旧小区改造工程开展全覆盖检查，而北京市住建委则会对全市老旧小区改造工程开展专项抽查。
老旧小区改造的质量是群众关心的重点，因此工程质量也是这次重点检查的重点内容。
《通知》提到，在工程质量方面将主要检查八个方面的内容。一是工程项目参建各方质量保证体系、管理制度建立情况，各参建单位项目管理机构人员配备及资格情况，项目负责人、技术负责人到岗履职情况。二是混凝土结构、防水工程、外墙外保温、建筑外窗、机电设备安装工程和涉及重要使用功能工程部位的施工质量情况。三是居民出行道路的平整、通畅和安全情况。四是屋顶、窗户、墙面的防水施工管控和相关预案落实情况。五是施工现场电力、燃气、供排水管线、电线电话线网线等铺设情况。六是施工各层级技术交底情况、施工单位施工过程控制及精细化施工水平情况。七是监理单位按照法律法规、工程建设标准和施工图设计文件对施工质量履行监理职责的情况。八是参建主体落实建筑材料、钢筋质量、预制混凝土构件进场验收、现场使用等环节主体责任情况及落实预拌混凝土生产质量驻场监理制度情况。
市住建委要求，对于检查发现的各类隐患问题，要督促相关责任单位及时整改，对违法违规行为要依法从严查处。
除了加大检查力度、从严处罚违规行为之外，针对老旧小区改造质量，上月市住建委还专门下发通知，从制度上进一步加强老旧小区更新改造工程的质量管理。其中规定，施工单位要在小区改造的现场设置"主要材料公示牌"，公布主要材料的生产厂家、质检报告等，接受居民监督。
开工前首先是要设计，在设计这一块儿，也必须要提高设计质量。这次北京要求设计单位在设计前，设计师要先入户调查，全面掌握改造房屋结构、室内外管线布置等现状后，才可以开展项目设计。
虽然是改造，但是也要用到很多建材，比如混凝土、防水保温材料、门窗等等，这些建材的质量好坏直接影响到工程质量。
这次北京要求，施工单位在投标时应当明确主要材料的材质、规格、型号和品牌，中标后不得擅自更换。
外保温材料应选用防火等级符合北京相关规定的材料。外窗则要选用隔音、隔热及气密性品质优良的产品。
而且，施工单位要在施工现场设立"责任主体公示牌"及"主要材料公示牌"。
"责任主体公示牌"和其他施工工地一样，要写明建设、施工、监理、勘察、设计、检测等机构的名称及项目负责人姓名、电话。
而"主要材料公示牌"则要写明这些材料的生产厂家、出厂检测报告及进场复试结果等内容，并在显着位置注明公开电话，接受居民监督。
此外，居民的意见和监督对于工程质量也非常重要。
这次北京要求老旧小区工程开工前，设计方案、施工方案等必须要听取居民意见。
施工过程中，也要畅通质量投诉渠道，及时接受并回应居民质量诉求。
工程完工后，要向居民发放保修事项告知书。如果是质保期出现的问题，除了要和居民协商好维修方案，还要组织施工单位先行维修。
