重磅！防水工程质量保修期不少于15年！北京市首批集中供地高标准商品住宅建设方案公布
近日从北京市规划和自然资源委员会获悉，2021年北京市首批集中供地工作已圆满完成，共评选出8个特色方案，由社会共同监督落实。为营造公开、公平、公正的市场环境，提升居住建筑设计品质，北京市综合运用房地产调控政策工具，创新机制。当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；或当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额(或现场竞报“公共租赁住房”达到上限面积时)，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。这一举措在全国是首创。
据北京市规自委相关负责人介绍，本次共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序，8个方案在丰富城市天际线、打造积极城市界面、形成“大开放小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各有特色。
据了解，本次高标准方案综合了多项目指标进行评选，其中“公共性”关注公共空间品质、配套设施统筹等民生问题。以朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304 - L03地块R2二类居住用地项目为例，中标方案在用地街角退让街角公园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。同时，结合街坊路设置采用“大开放小封闭”的规划原则，项目合理分散车流，疏解道路交通压力，反映了城市规划对于公共空间品质和周边环境统筹的把握。
此外，评选方案还注重了宜居性和示范性等特点，考虑户型实用程度、居住体验、配套设施可达性、公共空间设置等宜居指标，同时具有示范性，能够带动其他住宅项目设计水平的提高。
专家认为，此次高标准方案评选，是北京市土地供应工作的一次改革。首次在供地阶段通过设计方案的评审来确定中标资格，对住宅建设实现高质量目标有积极作用。
此次高标准方案已全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了基础。相关部门的审批时间较以往压缩了一半以上，是北京市优化营商环境的又一举措。
北京首批集中供地，首次实施“房地联动、一地一策”，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，从前期储备的政策“工具箱”中，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。北京这一做法也得到了国家层面的肯定，并要求推广北京做法，着力建立房地联动机制，限地价、控房价、提品质。按照计划，北京今年第二批集中供地将于近期启动。既然首批的做法已经得到肯定，那么第二批集中供地也会总结这一经验并完善，并且在未来的一段时间里，这也将成为北京供地的主要方式。
所谓限地价，是指每个入市的地块，都设定了竞拍的地价上限，竞拍时触及这个上限，则转为竞政府产权比例面积、竞配建人才公租房面积、投报高标准建设方案等环节。而且，首批集中供地中各地块在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。首批30个地块的平均溢价率仅为6.4%。控房价，一方面，每个地块在拍地前都研定了各自未来的房屋销售指导价格，这个价格是按照该区域近三年新房价格的水平来设定的，抑制住开发商涨价的冲动和可能。开发商要承诺在未来售房时，房价不能超过这个价格。
限地价、控房价很好理解，那么提品质又是什么呢？对百姓来说，就是花一样的钱，能买到、住到品质更好的房子。为此，北京在集中供地中，创新的采用了投报高标准商品住宅建设方案的方式，是全国首个采用这一举措的城市。换句简单的话来说，不再是开发商谁出的钱多谁就拿地，而是谁的建设方案设计的好谁才能拿地。首批集中供地最终由海淀树村等8个地块进入了高标准商品住宅建设方案的投报程序。经过建筑大师领衔的方案评选，按照综合评分最优者得的原则，这8个地块均确定了最终的“买家”。
市规自委相关负责人说，高标准商品住宅建设方案的评选中，从不同维度选取了品质最好的方案。首先是公共性，因此，只有公共界面好的、配套设施设计好的方案才能是评委的打动点。
高标准商品住宅建设方案的评选中，另一个重要的评比权重是宜居性。“宜居不是豪宅，而是适合居住的小区。”这位负责人说，因此在评选中，更注重户型空间的设计是否合理、居住体验如何、配套设施的可达性等等。大家平常买房关注的南向面宽、面块纵深比、动静分离等户型设计，都是方案的评选中专家们审查的问题。30个地块中，有近三分之二的项目都对户型面积有“9070”的限制，即套内面积90平米以下的户型要占总建筑面积的70%以上。即便是8个高标准商品住宅建设方案地块，也只有树村两个地块和延庆地块没有“9070”限制，其他地块都是刚需户型为主。比如城市副中心梨园镇地块，主力户型为90平米的三居和118平米的四居。朝阳四个高标准地块全是主打两居和三居户型，其中两个项目提供了约3.8万平方米公租房。而近期将启动的第二批集中供地，大部分项目的户型面积也都有“9070”的限制，以满足刚需家庭为主。
创新性和示范性也是高标准商品住宅建设方案的评选要素。创新性方面，响应居住区设计新要求，很多项目设计了小街区、密路网。比如朝阳区豆各庄项目临近五环路，项目在设计方案中就增设了东西和南北两条道路，更方便居民出行，减轻高峰期上五环的压力，避免可能出现的拥堵。示范性方面，这次不少项目的设计方案，都超出了现行的规范，超配了配套设施，比如图书馆、健身房、咖啡馆等。有的项目还配套设计了居民的“议事小院”。建筑设计方面，也采用了高标准的绿色建筑、装配式建筑，更确保质量。值得一提的是，各项目的方案中还承诺了质量保修的期限，而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。比如，项目外墙保温工程、防水工程的现行规范是保修5年。而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。建筑门窗的保修的现行规范是外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限为5年。而中选方案中建筑门窗承诺质量保修期不少于8年。这对购房者来说，无疑都是实实在在能在将来的居住中享受到的品质和质量的提升，住上更宜居的房子。
