德阳老旧小区安装电梯再迎新政
2019年以来，德阳就在不断推进老旧小区改造工作，改造工作也得到广泛的关注。
根据德阳市住建局公布的2021年老旧小区改造目标和名单显示，2021年，德阳预计新开工改造城镇老旧小区项目41个，涉及小区608个，惠及居民3.79万余户；到2022年，德阳全市基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，基本改造完成2000年底前建成的2310个老旧小区和部分2001-2005年建成需改造的270个老旧小区。
而老旧小区改造，增设电梯是相当一部分群里最为关心的事宜。近期德阳市再次发布新文件，对德阳老旧小区安装电梯的的资金补助等做了全新调整。
本次发布的新政是对原发布的相关政策(《关于实施既有住宅电梯增设的指导意见》(德建发〔2020〕216号))的一次完善和升级，房掌柜看了一下，共涉及以下几大方面。
优化和完善指导性文件
对原有的《关于实施既有住宅电梯增设的指导意见》(德建发〔2020〕216号)的内容进行了补充完善，主要包括：
1、进一步明确街道办、社区基层管理职责，完善矛盾协调机制；
2、根据《民法典》相关条款，降低同意电梯增设业主的比例；
3、针对老年人、残疾人等群体，制定优抚条款；
4、明确电梯增设设计要求，制定了控制连廊跨度与外挑尺寸的设计原则；
5、建立长效管理机制，明确电梯投入使用后和电梯使用单位发生变更后各方管理维护职责。
除了对老政策的完善，新政策还从补贴金额力度、资金分摊方式等各方面做出了新的要求。房掌柜看下来，都是利好政策。
新政给出系列安装电梯利好条件
1、建立利益平衡机制。制定了单元业主资金分摊方式，由社区牵头开展协调上下楼住户思想工作。
2、加大资金奖补力度。将原有的每部电梯15万元奖补调整至20万元，将原有的六层奖补扩大到四层。
3、建立专家技术支撑。充分调动社会各方资源力量，拟组织形成建筑、结构、特种设备等相关专家团队，参与电梯增设咨询管理。
4、畅通纠纷解决途径。在街道办、社区难以协调统一业主意见的情况下，业主可通过民事诉讼等法律途径解决纠纷，人民法院对电梯增设诉讼依法从简从速审理。
老旧小区安装电梯是相当大的一项民生工程，一部电梯光是安装费用都得大好几十甚至更高，更别说后期维护等相关成本。
所以，我们才发现推进起来不是那么容易。
一个现实是，德阳很多住老旧小区的居民以年龄偏大的居多，这样的群体其实相当需要一部电梯来保障日常出行的，特别是住在高楼层腿脚不便利的老人，迫切需要有一部电梯。
然而执行的时候才晓得事情没那么简单，虽然安装一部电梯政府有补贴，但是居民都或少需要掏点儿，那住在一楼、二楼的就犹豫了，因为装不装电梯对他们影响不大。
因此我们在新政上也看见了，降低同意增设电梯业主的比例，从以往需要单元业主全部同意调整为本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主同意且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
推进老旧小区安装电梯的核心目的还是推进德阳老旧小区改造工作，随着城市的发展，时间的打磨，昔日承载不少人青春的老房子墙体渐渐风化，布满尘埃，与新城区林立的高楼对比起来，仿佛一道不忍直视的“伤疤”。
不仅如此，老旧小区通常会面临设计理念落后、相关设施陈旧老化、脏乱差等诸多问题，严重影响居民的生活品质。我们在之前的稿件也提及过老旧小区涉及的部分问题，可以点历史链接查看：回自己家也要被收费，德阳不少小区日常操作......
因此，老旧小区改造成了城市发展历程上必须解决的问题。
目前德阳市北光小区作为试点已经完成改造，实地逛了一圈后发现改造前后变化还是相当大的。小区的外立面重新进行了抹灰，陈旧感一下子就消失了不少。小区内部也划分了停车位，增加供居民日常使用的健身区，增设监控等，房掌柜去逛的时候，反正感觉变化相当的大。
