2大“新规”来袭，明年起高层或被“弃”，旧改装电梯，都这样办
在城镇化的推动之下，城市建设越来越好。老百姓在居住条件不断改善的前提下，交通出行也更加便利。正是因为如此，不少人选择外出，前往那些经济较为发达的城市打工或者做生意，这样一来也增加了城市住房需求。
由于城市土地资源本来就比较紧张，房子自然也越建越高。因为只有房子盖得越高，开发商才能从中赚取更多的资金。加上高层住宅的采光和通风效果也不错，因此高层住宅在市场还是不愁卖的。早在2017年的时候国内就有着23.5万栋高层住宅了，这一数字也是全球最多的。
事实上很多人搬进高层住宅之后才发现，舒适度并没有自己想象的那么高。最明显的问题就是上下电梯不方便，遇到高峰期的时候上下电梯要等很久。而且高层住宅消防这方面也是个问题，从一定程度上来说，还是有着一定安全隐患的。
正是因为如此“限高令”也就出现了，其中住建部发布规定，严格限制新建250米以上的建筑，各地新建100米以上建筑应该充分论证、集中布局，与城市规模以及空间尺度相匹配。中小城市要严格控制超高层建筑，县城住宅往后主要以多层为主。
这一规定的出台，也就意味着往后房子将被“限高”。超出城市规划高度标准的房子，想要通过审批是不太可能了。换句话来说，明年开始除了之前建好的，高层住宅或将在市场“消失”。而高层住宅在市场不再“吃香”，往后这类房子的价值也有可能因此出现贬值。
纵观目前的房地产市场，不少地区还存在着一些老破小，伴随着“大拆大建”成为过去，往后老破小会迎来“旧改”的局面。从一定程度上来说旧改也节省了不少的资源，不过根据北京《住宅设计规范》规定来看，旧改装电梯全都这样办，四层及四层以上的新建住宅必须安装电梯。
这一消息对于多层住宅的住户来说，自然是个好消息。特别是那些已经上了年纪的老人，平时上下楼梯还是比较辛苦的。有了这一规定后，往后老年人上下楼梯的难题也就得到了解决。当然除了北京之外，浙江和江苏也出台了相关规定，基本上都和老旧小区加装电梯有关。
不可否认在旧改这方面，老旧小区加装电梯一直是个“麻烦事”。对于2楼以上的住户来说，自然都是愿意加装电梯的。有了电梯之后，平时搬大件也更加轻松一些。但是对于一楼住户来说，是非常不情愿加装电梯的。
一方面是因为电梯运行对一楼住户会带来噪音，其次就是一楼住户根本用不上，装了电梯之后可能还会影响采光。因为老旧小区加装电梯的问题，在市场也一直备受争议。针对这一现象，北京出台了规定，取消了“一票否决权”。
简单点来说以前加装电梯必须要征求所有住户同意，才能够施工，只要有一户不同意电梯都无法加装。不过北京已经取消了这一制度，按照“新规”来看，只要有2/3的住户用户，就可以加装电梯。
这时候不少人纷纷表示一楼住户要“吃亏”，其实也谈不上吃亏。因为加装电梯的费用是不需要一楼住户出的，不仅如此可能还会获得一定的补偿。在这一背景下不少一楼住户也纷纷“松口”，表示同意加装电梯。
至于未来三四线城市，主要会以多层住宅为主，往后还想新建100米以上的高楼也就不现实了。随着高层住宅被“弃”，未来多层住宅的价值说不定要变。就连那些改造的老旧小区，这类房子未来说不准也能成为“香饽饽”，高层还不一定有多层“值钱”。
