北京康居认证中心张小玲：碳中和为城市赢得未来
“十四五”规划纲要提出，我国力争在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。建筑行业作为碳排放大户，带头响应向绿色低碳转型，成为了社会各界的共识。事实上，部分开发企业已经开辟绿色发展路径，抢占技术制高点；配套供应链企业也从产品研发、生产到施工全流程探寻减碳的新思路。
为积极促进“双碳”目标下的建筑行业绿色发展，5月13日，中国房地产采购平台联合住建部康居认证中心共同发起的“2021建筑产业‘碳中和’发展云论坛”首期开播，特邀住建系统专家、“碳中和”领域资深从业者以及行业前沿实操人，在线分享“建筑碳中和”的达成路径。论坛上，北京康居认证中心有限公司董事长张小玲分享《碳中和为城市赢得未来》的演讲。
北京康居认证中心有限公司董事长张小玲
以下为现场实录整理：
张小玲：今天以碳中和为主题的云论坛是我们跟中国房协为了第20届也是今年11月3日到5日的住博会的举办的配套会议，会议也是为了响应总书记在2020年9月22日在联合国宣布的中国要在2030年实现碳达峰、2060年实现碳中和的目标。
自“双碳”目标宣布以来，一些中外的专家认为这个目标宣布就意味着欧盟跟中国展开了一场竞赛，欧盟是在2050年要实现碳中和，我国是2060年，欧盟比我们中国早了10年。这场比赛，无论谁赢，都意味着人类社会赢了！这是我们整个人类社会可能会实现可持续的发展，而不是把资源耗尽。
以碳中和为目标的绿色城市建设
演讲的主题主要是围绕着城市，按照碳中和的目标去进行绿色城市建设，在9个方面我们跟以往有很大的不同。这里面包括能源结构的改变、经济发展模式的转变、城市管理的改变、城市环境的改变、人民生活的改变、城市基础设施的改变、产业结构的改变、房屋性能的改变。
在实现碳中和的绿色城市建设当中，节能90%以上的被动房，成为基本的要求。在节约了90%的能源的基础上，再利用可再生能源，不再依赖化石能源，当这两个手段都进行完美实现的时候，就可以达到绿色城市建设当中的碳中和的目标。
以碳中和为目标的绿色城市建设，能源结构的变化主要体现在三个方面。第一，从过去以依赖化石能源为主，转向依赖可再生能源。第二，过去的能源在进行区域城市建设的时候，能源主要可能是依赖外部的供应，变成了能源自给自足。第三，整个城市基础设施投资发生了非常大的变化，由政府出庞大资金的基础设施投资的这种项目，变成了可以获取良好投资回报的项目。
以华北地区济南为例，在自身的能源环境条件下，怎么去实现碳中和？首先要掌握最基础的数据，在这个区域当中要依赖的再生能源是风能和太阳能光伏，依赖这两种能源实现能源的自给自足的时候，济南地面140m高度年均风速5.57m/s；水平地面年总辐射量1410kW·h/m2。
绿建博览园光电和风电方案项目中做一个模拟计算，可以通过35台4MW的风机，能够实现总的装机容量是140MW，来实现通过风力发电获取3.374亿度的电量。在屋顶和墙面是可以安装太阳能光伏系统，项目装CdTe模件的组件，整个装机容量能够实现190MW，光伏的电量可以达到5600万度的电量。
投资是多少呢？风电的投资大概是9.8亿元，光伏电站是2亿元，储能设施3400万元，集中监控设备(希望能够实现能源的智慧管理)投资1000万元。总的投资强度是12.24亿元。
整个收益水平是什么样的呢？当只有20%的自有资金、80%通过银行贷款，贷款的年利率是4.9%，按照贷偿期是13年，缓期1年，用电价格是0.6元，整个项目使用周期20年。项目的收益水平，风电全投资的收益率是14.7%，资本金内部收益率是22.5%。光伏投资收益率是14.3%，资本金内部收益率是21.4%。项目总的投资收益率是13.9%，资本金内部收益率是19.5%。我们项目投资回收期是7.8年。
通过项目分析可以看到，第8年的时候，项目的所有投资成本全部拿回来了，以20年为计算期的话，后面的12年都是在纯赚，就是纯收益。光电和风电方案项目是利润非常可观的投资性项目。实现了城市基础设施电力投资、能源投资是一个政府负担很重的投资，但是通过我们这样的转换，用碳中和的办法，用本地的可产生的可再生能源来解决能耗需求的时候，就是一个项目投资收益水平相当不错的投资性项目。
这种风电项目可以满足多少建筑上的应用呢？康居中心十来年当中在地方做了各种各样的项目，不同种类的项目大概涉及到居住、办公、学校、纪念馆、幼儿园等等，康居中心得出来的经验值，大概居住建筑是在13瓦左右，办公建筑是18-41瓦，学校建筑是18-30瓦，纪念馆是24瓦，幼儿园是24瓦。
对园区进行分析，如果建的是被动房、遵守国家75%节能标准的房子进行对比，普通的节能建筑80w/㎡，被动房用能30w/㎡，如果仅仅用园区当中所用的可再生能源去支持整个项目的运行的时候，普通的节能建筑只能建到273万平方米，被动房就可以建633万平方米。如果用被动房实现碳中和是无疑的，并且可以把本来是给政府增加负担的基础设施的能源投资，直接就转化成了一个项目收益非常不错的投资性项目。
建筑本身的改变对于整个城市未来建设的这种影响
做被动房以后，现在我们国家的设计标准仍然是50~100年的使用寿命，现在变成了在国外认为是永远不坏的建筑。被动房第一次的维护时间应该是40年以后。深圳是一个非常年轻的城市，20世纪80年代这个城市才开始建设，但是现在深圳已经进入到旧城改造了。假如深圳建的是被动房，它现在呈现的状态应该是它刚刚在面临第一次的大修的时间。再比如，济南投产的一个新型的保温结构一体化的建筑，这个建筑形式在国外认为是500年的使用寿命，设想一下，我们从过去只有50年的使用寿命，变成一个永远不坏的建筑，整个建筑全生命周期当中，500年的时间可能就少建了9次的房屋。
从城市的基础设施来讲，北方一定会配备传统的采暖系统，这也是政府比较庞大的投资。被动房是不需要这套系统的，不需要城市的供暖设施，就变成了一个居民可以自我调节的水电环境，不需要投资了。结果是什么呢？房屋在使用过程当中和建造过程当中能源的不间断的消耗，变成了在使用过程当中节约了90%的能源，那么房屋也变成了可以流传下去，流传给子子孙孙的宝贵的财富。从财务上讲，从一个易耗品变成了一笔永久性的财富。这是房屋方面发生的变化。
举个例子，沙岭村的农宅。北京市2017年出了一个补贴政策，每平方米补贴1000钱，沙岭村过去在山坳里的泥石流村，沙岭村的农宅从普通的房子变成了被动式房屋。被动式房屋的转变对整个沙岭村是一个天翻地覆的变化，用农民自己的话讲，“我们已经过上了共产主义社会，不需要准备过冬的燃料了以前农民们都需要上山砍柴、烧炕来渡过严冬。”变成被动房以后，因为被动房是不需要去进行采暖的，冬季室内的温度是18度，他们觉得已经很舒服了。 现在村屋有新风系统，室内也没有烟味。以前，中心在做沙岭村这个项目的时候，很多年轻人在城里买房了，村子很空。现在做了被动房以后，住在城里的不管是老人还是年轻人，到冬天都回来了，村民就回流了，他们认为我被动房要比普通的城里采暖的房子还是要舒服的。所以农村重归繁华。
农民很期盼的，每天可以随时洗澡了，因为以前冬天家里只有8度，没办法随时洗澡的。
再有就是屋子里没有灰尘了。因为被动房的特性就是可以把灰、雾霾全部阻止在室外，大大节省了女主人的劳动，节省了采暖和空调费用。中心追踪了数据，冬季达到18度的时候，冬天是不需要花钱的，如果室内温度他自己要调到20度的时候，200平方米的房子，一个采暖季下来的花费大概是700元。假如调到25度的时候，比如家里有孩子或者老人的时候，这时候采暖费用是1200块钱。
从全生命周期上来讲，北京康居认证中心从建筑节能做了一个比较细致的案例分析，对着30000平方米的碳中和区来进行的分析。分析是基于可使用500年的体系进行分析，3万平方米的建筑量，在建造过程当中，通过节省钢筋和混凝土可以减排700吨的二氧化碳排放。在运输过程当中，可以降低运输荷载，通过降低运输荷载可以实现87吨的减排量。每年在使用过程当中，都可以节省90%的能源消耗。这个每年节省的二氧化碳排放量716吨，这716吨中心是希望能够通过碳交易市场获取碳信用的。更大的减排量在哪呢？是每50年的寿命的延长所获取的减排量。如果建筑每延长50年的时候，就会节省10534吨的二氧化碳的排放。
总结下来，建筑在使用过程当中节能，要节省90%的能源。尽量的使建筑的寿命得到延长，每延长50年的寿命，就是它极大的延长了建筑的使用寿命，实际上对于碳减排是更加有利。
现有建筑和被动房建筑，使用的效果和舒适度也是有很大的不一样。比如现有的房屋虽然室内环境在冬季都是达到了21度，如果不是被动房的话，室内会有比较大的温度的不均匀场，走到暖气边上就觉得很热，离窗户比较近的时候就会受到冷辐射。在被动房当中，整个室内的环境温度是非常均衡的，并且它没有暖气片。走到任何一个地方，内表面的温度差是不能够超过3度的。因此，在碳中和的过程中，也是使得生活在建筑当中的人获得了更加舒适的环境。
绿色城市建设是以碳中和为目标的时候，真的为城市赢得了未来。
第一，城乡环境会得到极大的改善，也就是我们会有非常优良的室内外环境，一个无废城市的状态，没有城市热岛效应，也没有雾霾的影响。
第二，城市是可以变得极具抗灾能力的城市，没有能源危机，因为能源来自于本地，不需要去担忧澳大利亚是不是有煤卖给我们，所以我们可以摆脱能源危机的影响。此外，不用担心气候剧烈的变动，比如2020年冬天北京出现了零下20度的状况，在被动房当中，室内的人是感受不到这个环境的变化的。通过绿色城市建设去实现达到海绵城市的目标，让所使用下来的灰水重新进行处理，回到水系统，避免城市出现水灾和旱灾。老百姓会有躲避瘟疫、躲避雾霾的庇护所，被动房当中对于整个室内环境和房屋气密性的要求，事实上在这种建筑当中，整个室内环境即使在室外重度污染的条件下，仍然可以达到优质的水平。
第三，随着对于绿色城市建设的需求，城市也会变得有强大自我发展能力的城市，这主要取决于城市建设是需要高质量的产业集群的。普通的只满足50年建筑寿命的建筑是没有办法去应用到未来的城市建设当中的。另外，绿色城市可以大大降低人们的生活成本，比如降低取暖费和基础设施的投资就省掉了，比如济南建了一个被动房的工厂，这个工厂当中终年可以保持20~26℃的时候，几乎没有采暖成本。生活成本大幅度降低，高质量的产业集群在变强，城市就会变成一个非常有吸引力的城市，让人们在这里生活、变老。
第四，城市可以变得极大的安全。因为在城市当中没有供热管网，没有天然气等这种类型的能源系统，城市最终可以实现没有二氧化碳的温室气体的排放，不产生对室内外空气的污染。高效地利用垃圾处理技术，也避免了对于空气和土壤的污染。由于建筑材料的质量保证，也不会出现像现在外墙外保温着火的风险，所以这个城市就变得非常安全。
第五，通过绿色城市的建设，整个城市的运营管理成本也会大幅度下降。没有供能的管理、没有供热的管理，甚至可以实现垃圾的就地处理。城市的公共医疗费用的下降，整个被动房的建设过程当中，很多项目都反映出来，居住在高品质建筑当中生活的居民，整个的医疗费用消耗会大幅度下降。
第六，最终实现城市是可持续发展，不消耗化石能源，将资源的消耗降到最低，可以保住绿水青山，也不会藏污纳垢。
所以，如果城市是真正以碳中和为目标的绿色城市建设，就会为这个城市赢得未来。
碳中和是一个没有办法作弊的承诺，假如还有雾霾，那就不可能这个地方是一个碳中和的区域，因为它是有非常完整的满足“三可”原则的测量系统——可计量、可核查、可监测，才能证明二氧化碳真正的减排。所以北京康居认证中心也在设计一个建筑节能的碳交易体系，希望通过碳交易市场为节能、被动房，从碳市场当中获取碳信用，实现中国承诺的“双碳”目标的实现。
