好消息！老旧小区改造“新规范”来了！旧改工程推进
旧改一直是近两年阜城关注度最高的民生工程之一。今年，阜阳将改造17个老旧小区，预计改造工作将于10月份结束。
现在大家最关心的是这些老旧小区具体会怎么改？近日，省住建厅下发最新版《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》，为小区改造项目选择提供官方“规范”。下面让我们看一下具体情况。
一、老旧小区改造“新规范”来了！
据了解，对于老旧小区的改造，各县市区将征询小区居民的具体意见，特别是加装电梯项目，一些小区的意见征询工作正在进行中。
1、环境：设置应急预留空间
根据《技术导则》要求，本年度老旧小区改造宜见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共空间。
推动小区设置应急预留空间，满足卫生防疫、社区服务等小区管理和基本生活需求。鼓励打造社区便民生活服务圈，小区附属设施可向公众开放、分时共享，解决空间不足困境。
在绿化空间布局优化上，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，改善居住景观环境。此外，因空间不足难以保证绿化要求的小区，宜采用立体绿化等方式，改善公共空间景观环境。
2、停车：鼓励分时共享泊位
针对停车难的矛盾，在今年的老旧小区改造中，可采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。
如，结合小区道路交通条件，设置机动车泊车位和生态停车位；整顿修复原有车库、车位停车功能；鼓励有条件的小区向社会共享机动车泊位。
小区的电瓶车充电场所宜采用在室外独立设置的车棚，集中充电设施具备定时充电、自动断电等功能。根据要求，新建车棚不得影响周边居民住宅通风采光。
3、适老：增加适老助老呼救系统
近年来，老旧小区“适老化”改造越来越受重视。根据要求，“适老化”改造应符合老年人生理和心理特征，宜通过置换、改建等方式，配套建设社区居家养老服务设施。
根据住房楼宇实际条件，对小区公共建筑、住宅楼的室内外高差进行改造，对建筑入口进行无障碍设计。小区公共建筑走道、住宅公共走廊宜增设扶手。
小区可增加居民家庭适老助老呼救系统。有条件的小区，结合改造，为住户提供远程呼救设备安装条件。
4、电梯：预留智能监控安装条件
加装电梯工程应遵循自愿、安全、节能、环保、经济原则。同一居住区内加装电梯时建筑风格宜保持一致，并与原有建筑风格和居住区环境相协调；加装电梯工程应确保既有住宅的结构安全，应对既有住宅结构进行安全性评估等。
在电梯轿厢、电梯厅、连廊等公共区域宜设置视频监控系统或预留安装条件，轿厢内的对讲设备、专线电话与监控信号应接至小区的安保控制中心或物业值班室；若无安保控制中心或物业值班室时应引至单元入口门厅等公共部位的声光报警装置。
5、连片：生态绿篱代替围墙
省住建厅要求，由街道(乡镇)牵头，加快推进老旧小区连片改造试点，优先考虑居民改造意愿强、参与积极性高的小区，协同制定改造方案。
将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房和老旧小区进行归并整合；鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，实施集中连片整体改造。
连片改造应注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，增强片区联系，相邻小区间的围墙，有条件的宜采用生态绿篱进行替代。
二、阜阳老旧小区改造持续推进！
在过去几年里，阜阳人最关心的城市变化，莫过于拆迁工作的推行，拆迁户自然也成为令所有人羡慕的群体。
而根据近年规划来看，阜阳的大规模征迁已然结束，棚改规模和数量都大大下降，“旧改”将在未来发挥更重要的作用，它将会给我们带来怎样额外的影响呢？
首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建。其次，对于居住在老破小里的居民来说，“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
近两年，城市迅速扩张，城市中心逐渐南移，城市发展也逐渐向近郊逼近。这使得不少的老城小区位置十分尴尬，老城区的小区大多建设年代久远无论是从建筑外观还是内在的社区配套都不能够满足现代人对于生活品质的需求，所以即使是位置不错的老城小区也很难出售。
加之受到新房市场、土地市场等因素的影响，阜阳二手房市场也持续走低。根据安居客和中国房价行情网两大网站显示，阜阳二手房市场行情一般。
去年“老旧小区”改造一直在进行，除了已经纳入“2020年老旧小区改造细化项目任务”中的小区以外，还有老计委家属院、刘琦花园等多个小区进行了改造。而今年阜阳加速推进，据市城乡建设局消息，今年阜城继续实施百巷改造工程，值得期待！
三、总结
综上所述，对于阜阳未来的房地产市场而言，刚需部分一直还会存在，但改善群体将逐步扩大！而作为安徽的人口大市，阜阳有庞大人口基础为保障，城镇化处于上升黄金期，每年都有大量住房需求群体涌入城区。
如今在“房住不炒”的政策背景下，保持定力，稳字当头，2021年房地产调控鲜明地指向着“企稳”的方向，因此未来阜阳的房价仍将以稳中有升为主。
