深圳积分买房规则调整：无转让记录购房者猛加分，偏向无房刚需人群
实行215天后，深圳一手房“积分买房”规则迎来重大调整。
3月2日，深圳新盘缙山府、华润万象华府发布销售方案，接下来项目将采取新的积分规则确认入围名单。
时代周报记者对比此前积分规则发现，积分新规中，对10年内(含)在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，可积40分；在深有住房转让记录且名下无房的购房者，仅可积20分。此外，有房者积0分、家庭深户比非深户多8分、有未成年子女者加2分等规则，与此前比均有明显变化。
“买1个月社保加0.1分，无转让记录的购房者比有转让记录购房者多20分，相当于加了200个月社保。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，此前很多名下有房的“社保巨子”将房产转让到子女名下，以无房名义积分。本次新规对是否有转让房产记录进行区分，进一步保护无房刚需购房者。
3月2日，多名深圳房地产从业人士对时代周报记者表示，未来深圳新盘都将采用新规则积分，让更多无房刚需购房者有机会参与打新。
深圳新房积分摇号始于“网红盘”华强城。2020年7月30日，华强城宣布采用“积分摇号”方式销售新盘。此后，万丰海岸城等多个楼盘跟进，深圳进入积分买房时代。
积分规则中，在深圳连续缴纳社保和个税者，积分为0.1分/月。推行过程中，多个新盘出缴纳上百个月社保的购房者，业内称其为“社保巨子”。
以万丰海岸城为例，在入围名单中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月。这意味着，单身无房客户需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会，夫妻档人均需要有11.5年才能入围。
2020年下半年以来，社保时长在热盘竞逐中的权重持续加大。宝安热盘松风明月入围人选中，社保最高缴纳时长为510个月，即42.5年，最低缴纳时长为135个月，即11.25年。前海网红盘天健悦桂府入围人选中，社保最低缴纳时长为437个月，即36年。
“以前各个热门新盘的打新人群中，有一部分是原来有房，比例至少为20%。在参与打新前，他们会把名下房产转让到他人名下，包装成‘无房人士’参与打新。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，积分新规出台后，有转让房产记录的购房者积分大幅降低，未来新房入围名单中不会再像过去一样，出现大批连缴200个月以上社保的购房者。通过此次调整，年轻的购房者也有“上车”的机会，无房刚需购房者最受益。
近期，深圳持续升级新房调控，为打新热降温。
1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》(下称《通知》)。
《通知》指出，深圳将启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。
《通知》还要求，房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金。
受政策影响，深圳开发商放缓供应节奏。深圳中原研究中心数据显示，1月市场供应大幅下滑，共9个住宅项目获批，住宅批售面积50.4万平方米，环比下滑49.2%。入市的5个住宅项目推售面积共32.3万平方米，环比下滑72.1%。
