温州土地市场“微降温” 开发商近期拿地趋理性
（来源：温州商报）进入下半年，我市土地市场变脸，土地挂牌量明显减少。7月份，温州市区仅成交1宗宅地，8月份，市区无地挂牌，今年首次出现土地零供应。有关专家表示，温州土地市场出现“微降温”态势，随着国家楼市政策调控深入，开发商拿地将更理性。
叠加政策发挥作用
上月，温州楼市风云突变。土地市场频现底价成交，中介带看客流量同样减少，二手房交易量下降。业界人士表态，楼市调整控正在发挥作用。
7月份，中央政治局年中会议，重申“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。8月20日，住建部和央行在京召开“重点房地产企业座谈会”，研究落实房地产长效机制。
银保监会近期也多次强调，坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。
中指院专家称，房企应提高资金管理的精细度，建立资金精细化管理体系，优化资金使用环节。同时，房企应不断提高周转速度，控制拿地成本，提高资金使用效率。
显然，新一轮楼市调控已悄然而至。据不完全统计，7月以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、成都等房价有所上涨的城市，开始出台房地产调控收紧政策。如，最近杭州出台的购房新政，限售、限购、限摇一起上。不少专家认为，此次房地产调控调子高，把握严，对土地市场回归理性有重要作用。
全市土地交易减少
7月份，温州市区仅成交1宗宅地，由“华鸿嘉信”以底价取得南湖单元D-04地块的开发权，其余4宗为配套用地，包括公用设施用地，兼容零售商业、旅馆、餐饮、商务金融、公共设施、交通服务场站等。郊县成交5宗宅地，另外7宗为市政配套和生活配套用地。
8月份，市区无地挂牌，首次出现土地零供应，中梁、华鸿、碧桂园、绿城、德信等大牌，只得去郊县拿地，总计成交18宗经营性用地，其中宅地14宗，规划新建商品房5000套。
9月份，温州市挂牌8宗地块，总面积404.5亩，是今年所有月份中计划出让最少的。市区挂牌两宗，1宗宅地、1宗生活配套。其中，生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，原计划6月10日出让，后终止，本月再次挂牌。瑞安市挂牌4宗宅地150亩，泰顺县挂牌1宗公用设施用地，乐清市城市中心区推出1宗规模宅地69亩，出让起始价7.5亿元。我市目前推出的地块，即使三季度全部成交，也只有42宗，比二季度减少41宗。
购房者看好优质房源
通过土地交易数据发现，上半年，温州市区成交经营性土地48宗，总面积超过3000亩，其中宅地36宗，创下历年交易量新高。购房者希望下半年增加市政用地、公共用地、生活配套用地等。
今年至今，温州市区土地交易主要集中在鹿城区和瓯江口新区，目前，瓯江口新区成了开发高地，开发总量超过百万平米，在这样的态势下，土地市场及时刹车，也有利于市场调节。
目前，温州市区商品房库存量不足8个月，还在合理去化范围。但需要引起高度重视，今年上半年拿地的项目，大多在下半年或明年初上市，尤其是鹿城区，大户型库存房源本身多，后继竞争将更加激烈。
随着国家调控政策持续深入，我市多个地方土地市场交易转冷，终止出让频现。如：龙港新城综合能源站项目、泰顺县中心城区C-04b地块、瑞安市桐浦镇桐浦03-06、03-07地块、瓯北城市新区清水埠城中村改造二期 ZX-D1-02-G地块等。
通过绿城、碧桂园、德信、中梁、华鸿等大牌近期拿地动态，与今年上半年的高溢价率成交相比，土地市场低迷态势显现，更多开发商拿地意愿明显下降。另一方面，拿地开发的新盘上市加速，出现冷热不均的情况。业界专业人士分析，多重调控政策限制了开发商的拿地热情，通过新盘交易量发现，购房者依然看好优质房源。
