发改委：酒店、商场等房地产项目不属于基础设施REITs试点范围
8月3日，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。并优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。
在重点行业方面，《通知》明确，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括：
1． 仓储物流项目
2． 收费公路、铁路、机场、港口项目
3． 城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目
4． 城镇供水、供电、供气、供热项目
5． 数据中心、人工智能、智能计算中心项目
6． 5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目
7． 智能交通、智慧能源、智慧城市项目
同时，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。项目应满足以下条件：位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录(2018年版)》确定的开发区范围内。业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业发展服务平台等园区基础设施。项目用地性质为非商业、非住宅用地。值得注意的是，《通知》强调，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。
另外，《通知》指出，要确保试点项目满足基本条件，权属清晰、资产范围明确，且项目运营时间原则上不低于3年。现金流需持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，基础设施运营管理机构要具备丰富的同类项目运营管理经验，配备充足、具有持续经营能力。发起人、基金管理人、基础设施运营管理机构必须满足近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录，项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题的要求。
