长租公寓业主降租?业内:市场供求变化正常反映
近期，北京整体租赁市场未呈现出往年的旺季情形，租金价格也稳中有降。受此影响，新京报记者了解到，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。对此，业内人士称，这是市场供求变化的正常反映。
业内：短期降租金以追求长期稳定收益
北京海淀区的周先生是主动降租金业主中的一员。新京报记者了解到，周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租，该房子位于西四环，以往成交周期都较短。今年，周先生的房子已空置了将近两个月。
“我之前委托时每个月租金6500元，但现在6500元的租金根本无人问津。”周先生告诉新京报记者，他查询了北京租房市场的近况，发现房租降低是个普遍趋势。
“长租公寓的服务相对有保障，租金收益也不错，目前市场大环境如此，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点，总比空着好。”周先生称。
不过，在新京报记者采访中发现，并非所有的业主都认同降租金。业主徐女士表示，“管家沟通我降租金，也可以选择解约，但可能要涉及装修折旧费用。”
对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
在此背景下，新京报记者注意到，目前不少长租公寓、中介机构在和业主沟通调降租金。对于这一现象，赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落。住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。
业内人士认为，虽然原本6月的租赁旺季，受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱，但预计整体市场仍会呈现稳中逐步缓慢复苏态势。在此过程中，业主应调整心态，适当调减租金以保障长期收益，与中介企业共克难关。租客方面，也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，从而保证自己的合法权益。
自如称所有业主都在按时打款
受租金下降影响，新京报记者了解到，近期，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。
针对此事，新京报记者采访东城区一刘姓自如管家，对方表示：“启动价格协商的房屋占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念，并和我们达成了新的合作协议，还有部分业主主动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。”
对此，自如相关负责人表示，2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显著的变化，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。
“目前自如对所有业主都在按时打款，无一因此事协商引起涉诉纠纷。不过，为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”自如相关负责人回应称，这也是受疫情导致房屋空置、商区变更等因素影响，出现收出倒挂趋势所致，自如都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。
而对于一些业主不认同降租金的做法，自如相关负责人表示，“非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法，短期内难以达成一致，尽管如此，公司也将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。”
“部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。”上述自如相关负责人表示，具体来说，即使启动合同中单方面解约的条款，如有装修和家具家电的问题，也将与业主进行充分协商，最大程度上保护业主利益，期待与这些业主未来还能再次合作。
