积压需求释放 4月楼市回温
（来源：北京商报）随着国内新冠肺炎疫情得到控制，楼市多项指标逐渐被修正。5月18日，国家统计局发布数据显示，4月，全国70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量分别为50城和37城，分别较3月增加12城和5城。其中，人才政策、学区房和资金面的宽裕流动性等力量加速楼市回暖，而政策另一面则在“救市”“救企”的同时，继续束牢“房住不炒”底线。分析机构认为，疫情平稳期，市场将快速收复此前下调部分，二季度数据回稳，房地产市场将进入“量平价平”的新周期。
4月全国70个大中城市房价较一季度各月出现回暖。其中，一二三线城市新房价格环比涨幅分别达到0.2%、0.5%和0.6%。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进预测，随着新基建建设、人才导入，二线城市各类住房政策改革会有较大动作，房地产市场发展潜力较大，但也仍需防范此类城市房价上涨过快的现象。
值得注意的是，4月，一线城市二手房价以1.1%的环比涨幅较3月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。相较而言，二三线城市二手房价格涨幅较小，分别为0.4%和0.2%。
楼市逐渐回温亦可从企业端投资拿地速度窥见一二。日前，国家统计局发布数据显示，1-4月，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12%，降幅比1-3月收窄10.6个百分点。
“4月单月市场成交数据已经基本持平，这种情况是疫情后首次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，4月单月公布的销售面积为13503万平方米，同比2019年4月同期的12256万平方米，只微跌2%。
从到位资金来看，前4月，房地产开发企业到位资金为47004亿元，同比降10.4%，降幅比一季度同步收窄3.4个百分点。张大伟说，整体上，疫情影响正在快速过去。4月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，4月大部分城市楼市都出现了明显恢复。
金融政策端降准降息在加大货币市场流动的同时，也刺激了购房欲望。4月15日，市场迎来定向降准首批资金，将为市场带来长期资金约4000亿元；4月20日，贷款市场报价利率(LPR)创下过去8个月以来最大单次降幅。其中，1年期、5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，较3月分别下调20个和10个基点。诸葛找房分析师表示，由于政策货币面现宽松迹象，房贷利率下降，市场预期向好，刺激了购房者入市。
不过，正如张大伟所言，对于房地产市场稳定而言，暴跌不是稳定，大涨同样不是。在各地通过吸引人才“救市”的同时，政策的另一面仍在束牢“房住不炒”底线，避免房价异动。例如，4月，多地降低首付政策被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国已累计超10城出现政策一日游。
张大伟表示，2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。易居中国执行总裁丁祖昱(微博 博客)预测，若二季度行业数据逐渐回稳，接下来房地产行业将会进入新一轮“量平价平”的发展周期，“小幅波动”或是下一轮房地产发展周期的重要特征。
