遂宁最新规定！既有住宅增设电梯：2/3业主同意即可！
来源：遂宁发布
近日，记者从市房管局获悉，由市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局联合制定的《遂宁市既有住宅增设电梯实施指南》(简称《实施指南》)已正式出台。该《实施指南》对遂宁市既有住宅增设电梯实施条件、实施流程、监督检验等方面作出明确规定，为破解既有住宅增设电梯难题提供了重要遵循。
下面，由小编带大家来
“我家住6楼，以前夏天每次回家都是满头大汗，自从安装了电梯之后，上下楼不过短短十几秒钟，实在是方便极了！”5月19日上午10点，在盐关街麒麟雅居小区，记者遇到了买菜回家的居民蒋冬梅。蒋阿姨今年65岁，平时主要负责帮上班的儿子做饭，每天都要多次上下楼。“以前还不怎么觉得累，随着年纪渐大，上下楼越来越吃力。”蒋阿姨说，后来小区有居民提出安装电梯，她立马就同意了。
记者看到，该小区属于老旧小区，整楼栋一共八层，16户居民。2018年，在业主委员会的组织下，自筹资金40余万元，与奥尔铂电梯公司签订合同，这才开始了漫长的加装电梯之路。2019年10月，蒋阿姨终于坐上了电梯，搭上了这趟“便利车”。
与蒋阿姨有相同际遇的还有家住市税务局宿舍的居民张庆明。张大爷家住8楼，没安电梯之前，他都尽量减少出门的次数。“爬一层楼要休息两三次，我的腿脚也不太方便，儿女也担心。现在有了电梯，可以随时上下楼，随时进出。”
市税务局宿舍的另一名居民刘祖乐告诉记者，前期经小区内的所有业主开会一直讨论决定，按照国家的相关政策要求，小区内每单元的二楼业主不出钱装电梯，而安装电梯的钱由3楼至8楼的全体业主买单。每单元的3楼居民需出资8000元，每向上一层业主就依次增加7500元楼差价，最终筹集到了126万元现金，安装了4部电梯。
随后，记者积极走访了我市第一个加装电梯的老旧小区市教体局宿舍C栋1单元，正好遇见乘坐电梯从5楼下来的居民王先生，他正搀扶着妻子慢慢走出电梯。“我老婆前几天把脚扭伤了，今天要去换药，要是没有电梯就只有背着下来了。”记者看到，除了C栋1单元，市教体局宿舍其他单元的电梯也在陆续安装中，老旧小区安装电梯已经成为人们的生活所需。
加装电梯需求大阻力也大
遂宁城区的老旧小区不在少数，但实际加装电梯的小区却不多，究其原因，大多数居民表示：众口难调。
记者来到位于开善东路的建安小区，小区内两栋楼房，每栋9层楼，共32户居民。据悉，小区在两年前就提出了加装电梯的建议，却迟迟没有落实。“最大的原因就是低楼层的住户不愿意出钱，始终不签字。我们这些住高楼层的老年人可就只有吃苦了。”6楼住户梁淑容已经在小区住了15年，年轻的时候腿脚还好，现在却十分想坐电梯上下楼。
“基本上每家每户，我们都上门去跟他们商讨过，并说清楚了，低楼层住户所缴的费用较少。但由于小区住户的生活水平基本不高，有些住户还是嫌安装费贵，表示不愿坐电梯。”小区管理者谈起这件事也是颇感无奈。
9楼住户颜程亮告诉记者，“我们家中有两个老人，9楼实在太高了，又没有电梯，我们只能选择搬家，把高楼层的房子租出去，还是希望能早点安电梯，再搬回这个熟悉的家。”
其实，像建安小区这样的老旧小区数不胜数，想安电梯的人和不想安的人都有各自的理由和苦衷，想要达成一致，还需要所有人的理解和包容。
政策落地
让加装电梯不再难
随着《遂宁市既有住宅增设电梯实施指南》的正式出台，老旧小区加装电梯之路越来越顺畅。
据悉，根据原有政策，既有住宅增设电梯实行“一票否决制”，即“增设电梯应经该梯号房屋的全体业主一致书面同意”，由于不同业主之间的多元化利益往往难以协调统一，这一直成为许多既有住宅增设电梯的重要难题。该《实施指南》依据2019年11月住房城乡建设厅、省发展改革委、民政厅等6部门联合印发《关于实施既有住宅电梯增设三年计划(2019—2021年)的指导意见》，对业主同意比例作出重大调整，既有住宅增设电梯只须“经本梯号专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。”同时，还须满足具有合法权属；未列入房屋征收范围、棚户区改造计划；以及城乡规划、建筑设计、抗震、结构等相关要求。
既有住宅增设电梯涉及自然资源和规划(不动产登记)、住建(质安、城建档案)、应急管理(消防)、市场监管等众多部门，此前，申报流程及各部门审核内容和标准不明确，部分群众甚至无从下手。该《实施指南》，在确保实施质量安全的基础上，进一步简化了手续，明确了流程，同时提供了《业主协议书》《委托书》等示范文本供参照，并公布了市城区增设电梯常用咨询电话，为增设电梯相关业主提供了极大方便。根据《实施指南》，既有住宅增设电梯主要包括签订协议并公示、现场踏勘、建设工程规划审查、施工图设计和审查、施工许可告知承诺、施工安装、竣工验收、资料移交、使用登记等流程。特别注意的是，电梯安装后需依法办理竣工验收备案，工程验收合格后电梯方可投入使用。
目前，省、市相关部门正在研究制定既有住宅增设电梯奖补政策，待政策出台后，符合条件并按程序完成增设电梯手续的实施主体或代理单位，可以持相关资料向所在地住房城乡建设部门提出书面申请，领取奖补资金。
