两会建言|全国政协委员莫天全：房地产的重要作用在疫情下会保持
一年一度的全国两会于5月21日拉开大幕。下午三时，全国政协十三届三次会议在人民大会堂召开，中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋作全国政协常委会工作报告。
“这次政协会是在特殊情况下召开，听得挺让人感慨的。”报告结束后，全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受中国房地产报记者采访时分享听会的感想：推迟了两个多月的大会，在新冠肺炎疫情取得阶段性成果时召开非常不易。
在莫天全看来，这份报告是对去年以来的一个很好总结，同时也包括了未来一年的发展方向和规划。“在这种特殊的情况之下，能让我们回归到正常，推动经济的发展，还有人民生活各方面的发展，来之不易。”
2019年是莫天全作为政协第十三届全国委员、全国政协外事委员会委员履职的第二年。在履职期间，他积极参会议政，并提出民营企业要在外事活动中积极发声，改善国际上对国家发展的看法，并就生态环境保护、脱贫攻坚、乡村振兴、创新创业等重大问题，为各级政府及部门做好各方面工作、完成今年各项目标任务，提出了不少建议。
今年两会，莫天全从建设信用评级机构、维护“房住不炒”良性环境、发挥工商界的国际影响力、加强关心海外华侨、华人和留学生等四个方面向大会提交提案。
“房地产业永远是非常重要的，疫情之下作用会保持。”莫天全说。
中国房地产报：谈谈对今年全国政协工作报告的感受？
莫天全：让人挺感慨的。这次政协会是在特殊情况下召开，受疫情影响，推迟了两个多月，中国的抗疫工作取得阶段性成果。政协报告既很好地总结了过去，也对未来有了很好的规划。在这种特殊的情况之下，能让我们回归到正常，推动经济的发展，还有人民生活各方面的发展，来之不易。
中国房地产报：什么样的调研和感悟有了你今年带来的4份两会提案么？
莫天全：政协委员是国家给的荣誉，有责任有义务为国建言献策，我的提案在于平时的观察积累，包括从基层的积累再到工作的积累。我提的《发挥工商界作用，推动改善我国在国际上的形象和影响力》，正是因为我本身就在工商联组，随着中国企业参与国际经济合作程度的不断加深，中国工商界参与国际经贸规则制定和全球经济治理的意愿和能力明显提升。
本次疫情中，中国充分履行了所应承担的国际义务，不仅将疫情信息向国际社会通报和共享，还采取了切实有力的措施阻止病毒扩散。在疫情防控过程中，中国逐渐完成了从“受援国”到“援助国”的角色转变，付出了巨大努力，受到大多数国家的认同。对此，工商界应利用自身资源优势和非政治身份，要有序地在海内外发声，用事实回击西方媒体责难，既传播事实真相，也分享中国经验。
中国房地产报：谈谈你关于房地产的提案。
莫天全：我提了《建立国家住房市场监管机构 维护“房住不炒”良性环境》。这是长期以来我们对于行业对于市场的了解，包括在这个过程中和各种人的探讨接触基础上形成的。
目前我国房地产市场开发、销售过程中，房企、中介机构等的集中度越来越高，有形成寡占市场结构的趋势。在新房、二手房市场，都存在开发商和中介机构市场占有率不断上升的情况，部分二手房市场，比如北京，最大的中介公司市场占有率超过50%，很容易形成对房源和客源的垄断，影响房价和市场透明，破坏住房市场的健康发展。
事实上我国的住房市场，关系到民生中最重要的住的问题；我国的住房市场规模，大大超过银行业、保险业、股票证券业的市场规模；我国的住房市场，从新房、二手房，到租房，都存在急需解决的不健康问题，市场集中度的不断提高，垄断势力的逐渐形成，非常不利于关系到民生的住房市场的健康和长远发展，严重影响到 “房住不炒”指导方针的贯彻落实。为此，我建议建立跨部门的国家住房市场监管机构，保障行业回归到健康有序的竞争中来。
中国房地产报：有哪些提案是你希望引发关注并希望解决的？
莫天全：除了刚刚说的住房的以外，还有在新冠肺炎疫情之下，希望加强对海外华侨、华人和留学生的团结和关心。
新冠疫情全球大流行以来，各国采取了各自为政的“闭关锁国”政策。出行的不便、抗疫物资的不足、医疗资源的紧缺等等，海外华侨、华人和留学生在国外生活、工作和学习面临着诸多困难。交通受阻，他们想要回国变得非常困难。尤其是不少国家污名化中国的言论盛行之后，很多华人在所在国面临歧视和不公平待遇。他们急需来自祖国的关心和帮助。
我们可以看到，在抗疫期间，海外华侨、华人和留学生对中国抗疫做出巨大贡献。今年新冠疫情早期，海外华侨、华人和留学生穷尽办法，捐赠了大量的款项和物资用于国内的抗疫工作。在邮路受阻的情况下，他们包机直飞国内运送物资，甚至个人亲自带抗疫物资回国，用这种方式表达他们对祖国的深厚感情、祖国抗击疫情。
还有，我希望加快建设我国信用评级机构，提高在国际信用评级市场的话语权。随着国家对外开放力度的不断加大，中资企业海外融资步伐加快，快速发展的中资企业海外发债为中国评级机构加速国际化提供了良好机遇。建议在完善国家信用体系建设的基础上，成立一批国家级、省级的信用评级机构，在竞争中选优，有重点地支持优秀的信用评级机构走向世界，增强中国评级机构的国际竞争力。
中国房地产报：新冠肺炎疫情仍未迎来真正的拐点，但各行各业包括地产企业已经陆续复工复产，在这过程中，企业遇到了哪些困难和问题？需要哪些政策支持？
莫天全：中国的抗疫是非常成功的。疫情对每一个企业都带来很大的影响，至少有两三个月的休克。我认为国家层面，要在减免税费方面继续加强，出台新的内容来支持复工复产，特别是就业。比如国家帮企业付一部分工资，避免失业率的高升。国家从政策层面要支持到位。
作为企业则要想方法自救，从长远保证就业，不是减单裁员。另一个方面，该节约的地方要节约，用科技的力量，企业要多用技术、科技的力量。
作为个人，也要做好思想准备，接受这种状况。体谅国家和企业的困难。这个时候，个人、企业和国家要一起想办法，共克时艰。
中国房地产报：面对困难与问题，你及企业是如何应对的，采取了哪些策略？
莫天全：分两个方面。本次疫情期间，房天下旗下各个公司，包括房天下集团和普凯酒店集团都在全力支持疫情防控。在疫情早期，1月27日，公司捐款100万元支持疫情防控工作，一半给了湖北，一半给了广西。
2月3日起，为响应政府号召，我们在广西的普凯集团北海银滩一号酒店开始接收湖北籍滞留人员入住，战斗在抗疫第一线，共计接待湖北滞留宾客113人，向入住人员提供客房、餐厅、会议中心等全方位服务，捐赠服务价值达300万元。
随着疫情好转，广西援鄂医疗团队陆续撤离湖北，普凯集团再次承担起援鄂医疗队回乡集中休整接待任务。3月20日，普凯集团广西沃顿国际大酒店先后接待3批援鄂医疗团队的回归，总计332名医疗队员。接待期间，酒店全体员工为英雄们的身心休整提供全方位的贴心服务，收到感谢信200余封。4月14日，332名医疗队员核酸检测全部为阴，无一人感染，酒店圆满完成接待工作。
另一方面是企业的自救，疫情迫使我们技术升级。推出网上直播，在线看房，VR看房等等，对公司的业务起到了升级的作用，有的业务有比较好的增长。
中国房地产报：在你看来，新冠肺炎疫情对经济及房地产的影响有多大？主要影响在哪些方面？如何保持房地产行业和企业平稳运行？
莫天全：疫情对经济和房地产的影响是肯定的。一年的四分之一都没了，现在也没全面恢复。但我们同时要看到，房地产基本面没有变化。在政策层面没有，在开发商层面，也没有太多的变化。只是受到三四个月的冲击，但购房者需要买房子，这个群体还在，这个实力还在。所以从政府到开发商，到业主等各方变化都不大。
我们也要注意有两个变化或者说是机会。一个是购房者对房子的价值认识的变化。对房子的投资价值越来越值得，包括对郊区房子的向住，大家的需求会越来越旺盛，会有一些新的需求。其实在产品方面影响很大。比如对户型、对整个住宅的通风，对健康住宅会有新的要求。
从市场的角度来说，二三四月交易量有下降，下半年交易量会有比较大的反弹，提醒企业要做好准备。
中国房地产报：在拉动内需方面，你认为房地产行业可以发挥哪些作用？
莫天全：房地产业永远是非常重要的，疫情之下作用会保持。房地产对拉动内需的贡献是非常大的。因为房子本身就是一个很大的需求，而房子里的配置，从装修开始，到家电到室内用品等等，所有东西都是内需，这个扩大内需还包括提升我们的生活质量和水平。
中国房地产报：站在两个一百年目标历史交汇点上，你对整个两会有什么样的期待？对房地产行业有什么样的期待？
莫天全：两会有两个“全面”值得期待，一是全面建成小康社会，全面打赢脱贫攻艰战。中央的决心非常大，会议也将为新中国建立100年打下基础。，两会将对国家发展有更长远的安排。
房地产行业，继续为扩大内需做贡献，为提升广大民众的生活居住水平和质量做贡献。不管是开发商，还是中介，还是其他的行业机构，都要一起维护行业健康发展，这样的话，每一个房地产的参与者也都是受益者。
