刘东卫：疫情后养老项目设计改进和标准修订
在这场突如其来的疫情中，老年人受影响较大，是此次疫情的高危易感人群。针对老年人的集中生活场所，卫生防疫与健康安全如何保障？这对养老机构和康养项目提出了严峻的考验。健康养老需求不断催生康养新业态。疫情过后，大健康下的养老建筑如何实现家居智能化、功能丰富化、服务人性化？
3月27日下午，中国房地产采购平台(优采)联合中国房地产业协会养老地产与大健康委员会召开“新技术‘战疫’ 健康建筑升级ing”线上论坛第10季——大健康+养老地产专场。特邀中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松，中国房地产采购平台副主任唐茜，中房协养老地产与大健康委员会专家、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫，中房协养老地产与大健康委员会专家、保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲，江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理季六一，威士伯(上海)企业管理有限公司工程渠道市场总监邵毅，科勒(中国)投资有限公司市场部龙头产品工程渠道副经理Bianca Wang和科勒市场部座便器产品工程渠道副经理Vivian Zhan，浙江海象新材料股份有限公司销售总监姜超，尼特西普消防技术有限公司营销副总经理冯悦兵，江森自控中国部空调分销业务战略总监胡知刚，家有健康总裁李颖等12位产业链上下游代表一同解析养老设施和建筑健康安全“防疫”观，助力老有所依、老有所居、老有所养。本次会议由优采平台供应链服务部项目总监张启恩主持。
会上，中房协养老地产与大健康委员会专家 中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫进行了以《疫情后养老项目设计改进和标准修订》为主题的演讲。
中房协养老地产与大健康委员会专家 中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
以下为演讲实录：
大家下午好，主持人好，潘秘书长好，很高兴今天在中房协养老地产与大健康委员会、优采平台、中房网和新浪地产的支持下举办这次线上论坛，和大家一起进行关于养老地产和养老设施方面的交流。
今天我想围绕新冠疫情危机下养老建筑的相关标准、设计，以及各种类型的养老地产、养老设施的产品供给方面的一些思考和大家交换想法。今天的主题是新冠疫情危机下养老建筑卫生防疫问题与老龄化宜居环境建设之路。
首先跟大家交流三个方面的内容，第一个是关于养老设施这次防控的问题，与今后咱们要给老年人建设一个以宜居环境建设为本的环境建设。
第二个方面是今后的养老建筑标准设计和建造，其中非常重要的一个环节是关于建筑卫生防疫的硬件如何来保障我们国家老年人的生命安全健康生活，主要通过邻国日本的情况和大家做分享。
第三个方面是今后如何以新的标准、新的设计和新的供给推动养老建筑的高质量发展。
各位所知，去年年底60岁以上的老人已经超过2.5亿，在新冠疫情的危机中守护好老年人群的生命安全和健康成为最为重大的责任与义务。其中由于养老建筑服务的高龄老年人居多，养老设施是国家疫情防控系统最为关键的一个环节。为了防范新冠肺炎在养老设施的传播，政府出台了相关的政策重点指导防控工作。从调查和现状来看武汉地区相当多的养老设施或者出现了问题。
在新冠肺炎期间国内外养老设施都发生了数量相当的疫情，这应该引起高度重视，，老年人易感人群的感染扩散也造成了占用更多的医疗资源和加重疫情防控压力等诸多社会问题。
在我国老龄化加剧的今天，当前养老设施居住建设水平在较低的发展阶段，通过这次疫情应该全面提高养老建筑安全健康的认识水平。在提高养老建筑疫情防控措施与建设水平的同时，应该向国外发达国家那样具有卫生防疫安全健康保障的老年人宜居环境建设方向去转型。
爆发疫情后，有应对疫情软件方面的问题，不可忽视的是我们国家养老设施硬件水平和发达国家相比有非常大的差距。关于养老设施疫情防控管理的难度和问题：
第一，处于特定气侯季节。如春节前后天气偏冷，也是疾病的高发期，老年人感染风险更大。
第二，养老设施相对封闭的空间，老年人护理人员接触非常频繁。
第三，养老设施集中居住，特别是大型养老机构人数多，对大型多养老设施的疫情防控和应对措施和经验缺乏。
第四，本身有基础疾病的老年人特殊人群。
第五，防疫与管理专业护理人员短缺，防止病毒传播保障能力以及系统性对策不足等原因。
养老设施建设是具有民生和福祉的事业，高质量的养老建筑可以保障老年人安心安全的渡过人生最后一个阶段，通过提高养老建筑的软件和硬件两个方面，满足老年人安全健康、自尊自立的高品质生活需求。
硬件来看，如护理、医疗服务、封闭管理、室内外的卫生清洁、消毒物配置管理等问题，以及老年人生活空间的卫生水平，卫生间、排水系统的质量，以及智能化的设备设施的运维，卫生抗菌的材料方面都应该重视。
所有日本的老年居住建筑在进门的地方必须要换鞋，清洁。壁纸采用的是具有灭菌、除臭、洗甲醛功能的。大家可以看到所有这样的设施都靠部品应用。日本的养老设施虽然床位不多，但两边互相照护，一边是九床，严格分组。国外从设计到部品是完整的专业化水平。
目前国家这方面的研究实在太少，目前是处于非常初级的阶段。今后一定要提高养老建筑和养老设施的建设标准，从设计更新，学习发达国家的先进理念，用高品质的产品供给给老年人的空间环境。今后我们应该全面加强硬件卫生防疫的水平，借鉴发达国家的经验，给老年人建一个高水平硬件设施的养老建筑。
很多养老设施设计基本对硬件没有什么要求，硬件水平是中国养老产业的未来。今后要以新的建设标准、新设计、新供给推动养老建筑的高质量发展，去思考我们和发达国家的差距，以老年人生活的高品质需求为导向，要全面落实尽可能做优良部品的工作，保障最基本卫生安全和性能，全面提升供给质量。
第一，首先是提高养老建筑，不管是居住还是养老设施的卫生防疫安全健康的基本认识和优良部品的应用高质量水平。居家、社区和机构，都应该保证产品的质量。
第二，加强设施的设计、卫生、安全健康的专业化能力。发达国家的经验较多，在防疫、封闭空间处理、分区管理、照料服务等如何落地？如何思考？需要规划设计界同仁们、室内设计师加大研究交流去推动。
第三，提升养老建筑卫生防疫的品质和建设的性能化的标准，现在的标准太低，发达国家的养老设施也经历了初期数量阶段向小规模系统化质量时期的转型。大家一定携起手来，研究国际先进的建筑标准，在建设当中提高优良标准的水平。
就和大家交流到这儿，再次感谢大家！感谢主持人，感谢潘秘书长。
