3月房企融资规模超2500亿 公司债成本降至5%左右
今年3月以来，房企融资力度加大，融资规模不断攀升，融资形式日趋多样化。3月，房地产行业融资总规模超过2500亿元，日均融资规模超过百亿元，且成本普遍下降。无论是规模房企还是中小型企业，都在通过企业债、短期票据、配股等多种形式进行融资。
13天内超过20家房企融资
据新京报记者不完全统计，2019年3月19日至3月31日，超过20家不同规模的房企通过各种渠道进行融资。仅3月20日一天，就有包括蓝光发展(7.740, 0.36, 4.88%)、佳兆业集团、龙光地产、新城控股(45.170, 0.02, 0.04%)、华南城在内的9家房企拟发债或成功发债。其中，华南城融资成本较高，票面利率达到11.857%；而龙光地产、格力地产(5.690, 0.30, 5.57%)与新城控股发行债券的票面利率则在6%以下。
3月下旬，规模房企融资动作频现。3月26日，华润置地宣布，就总数为30亿元(人民币，单位下同)的贷款融资与一家银行订立了贷款融资协议，贷款期限为三年。
3月28日，万科企业公告称，拟配售约2.63亿股新H股，配售价为每股29.68港元。扣除发行成本及其他费用后，该公司所得款项净额总额预计约为77.8亿港元，其拟将这笔资金用于偿还境外债务性融资。3月29日，碧桂园发行共计15亿美元优先票据，主要用于为现有境外债项的再融资。
据中原地产研究院统计数据，3月，房企融资规模已经超过2500亿元。为应对债券到期高峰，不少房企选择“借新还旧”。在房企融资难度有所降低的大前提下，越来越多的房企抓紧窗口期加快融资，以应对还债高峰。除此之外，中型房企积极拿地也是融资规模增长的重要原因。
融资难度缓解 资金成本降低
对于融资的难易程度，张大伟认为，从2018年四季度以来，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，房企融资难度依然比较大，融资需求依然呈现出“井喷”的状态。
融资难度降低的一个重要体现是融资成本的降低。中原地产研究中心统计数据显示，3月以来，房企的境外融资成本在6%-8%之间，境内公司债成本多在5%以内，部分渠道的成本甚至降至4%以下。
其中，金茂酒店于3月22日完成发行6亿美元超短期融资券，年利率为3.47%；世茂于3月36日发行2019年第一期10亿元短期融资券，票面利率为3.67%；华远地产(3.140, 0.08, 2.61%)于3月27日完成发行5亿元超短期融资券，发行利率3.94%。
另外，包括富力在内的多家企业完成了较大额度的融资。从整体上看，房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。
“从楼市调控政策方面来看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资肯定会继续宽松的。”张大伟预计，后续房企融资的难度有望继续降低，资金成本也将继续下探。
新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 卢茜
