西安土地市场回暖 高溢价卷土重来
每12秒举一次牌，6分钟后便刷出最高报价6.86亿元。3月21日，西安土拍市场挂出高新区软件新城两块土地，竞拍大厅中不乏碧桂园、中粮、金科等品牌房企。
一场“鏖战”过后，西安高新技术产业开发区房地产开发公司(以下简称“高新地产”)分别以溢价率约71.91%、68.97%，30.24亿元的总成交价力挫众多品牌房企一举拿下两宗地的开发权，令西安土拍市场一片哗然。高新地产付出的代价是，最终楼面地价超过1.3万元/平方米。
从去年下半年土地连续流拍流标，地市回归理性，到现在土拍一片火热，背后是西安中心城市地位的不断提升，和品牌房企的相继入驻。
克而瑞西安研究总监熊璐分析称，今年西安土地供求范围将继续外扩，土地成交均价稳中有涨，但区域差异较大，核心区可能还会出现地王，依照目前形势来看，越靠近核心区溢价率越高，但是外延土地基本没有溢价。
地市再度回暖
回归理性半年多之后，西安土地市场再一次“沸腾”，力战群雄唱主角的不是碧桂园、中粮、金科等品牌房企，而是西安高新管委会下属的高新地产。
3月21日，西安土拍市场挂出高新区软件新城两块土地，近30家全国百强房企现场 “厮杀”。参与宗地一拍卖的碧桂园、高新地产、中粮等房企，以每12秒举一次牌的速度，6分钟后便刷出最高报价6.86亿元。随后金科、龙湖、中南等房企入局，转战竞拍公办学校建设资金。
300多回合交锋之后，高新地产突出重围，以6.86亿元拿下该地块，溢价率约71.91%。另外，还需支付高新区公办学校建设资金3.8亿元，同时需配建租赁型保障房面积不小于13633平方米。
紧随其后开拍的宗地二同样竞争激烈，最终经过1小时10分钟、157轮 “鏖战”，被高新地产再度拿下。成交价12.88亿元，溢价率约68.97%。另需支付高新区公办学校建设资金6.7亿元，配建租赁型保障房面积不小于24974平方米和建筑面积4710平方米的公办幼儿园。
公开资料显示，高新地产拿下的两宗地均为住宅用地，其中宗地一净用地面积51.073亩，宗地二为住宅95.868亩。以30.24亿元的总成交价来看，最终楼面地价超过1.3万元/平方米。值得一提的是，这里汇聚的几乎都是西安未来的中产阶层。阿里巴巴丝路总部、中软国际万人软件基地、西安环普国际科技园、国家数字出版基地等都位于这里。此外，苏宁集团即将打造的苏宁广场、高科要开发的国际会议中心，还有华为、海康威视的产业链都将在此布局。
对于地市火爆的原因，易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示：“拿地企业多是因为看好高新区软件新城，加之近期全国房地产市场有一点回暖迹象，所以拿地热情高涨。”同时他也指出，拍地企业较多，很多企业是观望了很久，所以高溢价率往往是超出企业预算的。
与去年上半年类似，高溢价率的地块在西安再次密集出现。1月出让的曲江大明宫遗址区住宅用地、曲江大明宫商住用地、经开区“高铁新城”1宗商住用地相继突破40%。2月出让的临潼区建材市场西侧、文化西路北侧地块溢价率更是跃上55.77%。进入3月，中梁地产以6.1亿元拍得秦汉新城153亩住宅用地，溢价率42%，宣告正式进入西安。
中指研究院的数据显示，西安以成交总价240亿元、同比上升48%，规划建筑面积958万平方米、同比降低16%，分别位列2019年1~3月全国土地成交城市排行榜的第7、第2名。
品牌房企理性布局
相较于其他省会城市，西安房价整体偏低。作为关中城市群唯一的核心城市，随着西安被列为国家中心城市，城市发展骨架拉开，西安开始受到越来越多的品牌房企关注。近年来，恒 大、融创、碧桂园、中梁地产等房企接连进驻西安。而从3月21日现场竞拍情况来看，参与竞买的品牌房企同样占据着众多席位。
这似乎印证了业内对西安土地市场回暖的猜想。奥园西安公司的一位负责人告诉记者，西安土地市场最近很火爆，作为西部重点城市，入驻这里符合公司战略布局，其他品牌房企也都开始进驻西安。整体来看，过去一年西安土地市场仍然呈现量价齐升的态势，市场也保持着以往热度。“西安房价一直在涨，且不说是否升值，起码是有保值空间的。”
诸葛找房西安站的负责人也称，目前西安房地产市场不饱和，发展空间还很大，城市正处于逐渐快速发展的阶段。
“西安去年的人口增速靠前，和深圳一道成为‘吸人榜单’的引领城市。”龙湖地产西安公司的一位负责人表示，西安多重政策利好加身，而且由于基础较弱，现在倒成了上升空间最大的一个。放眼全国，春节过后，不少地方的楼市都在回暖，尤其以常住人口增长快的更为明显。
西安统计局最新发布的统计公报显示，2018年底，西安市常住人口1000.37万，较2017年末净增加了38.7万人，全市常住人口规模首次达到千万级。
一个值得注意的问题是，有入驻西安的房企人士表示，此前西安土地市场不透明，想要在西安拿地十分困难，所以入驻的品牌房企不多，主要是依靠和本土企业合作开发或者政府勾地的形式。2017年以来，随着西安土地市场的规范，土地供应变得更加透明化，加之西安是西部中心城市，品牌房企自然就涌了进来。“现在土地资源稀缺，入场的开发商又多，所以公司也要积极争取扩大土地储备。但是土地价格又不能太贵，在合理的地价情况下，公司会积极布局西安全部区域，包括西咸新区。”
以万科为例，自进入以来，在西安各区均有布局。除了占据主城区，大规模用地外，也主动向边缘城市及外围城市拓展。并且2018年进驻西咸之后，在沣东、沣西、秦汉均有拿地。
