张力威：房地产行业进入高质量发展的关键阶段
“粤港澳大湾区”规划纲领的公布，一石激起千层浪。作为继“一带一路”、“京津冀”、“长江经济带”之后，第四个区域经济发展的国家级战略，根据规划，粤港澳大湾区将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。在比肩世界级城市群的战略定位下，房地产市场又将如何演变？大湾区内的城市、产业将迎来怎样的发展机遇？
3月24日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，时代中国协办，以”新科技 新产城 新势能”为主题的聚焦粤港澳大湾区·百强优采供应链合作大会在广州南沙大酒店隆重举办，来自时代中国、保利发展控股集团、雅居乐集团、中洲控股、路劲地产集团、碧桂园、万科、招商蛇口、和昌、龙湖、华侨城、金科、雪松、敏捷、实地、福晟、建华置地等60余位房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共500余人齐聚一堂，围绕新产城的建造在产业链上下游展开一场产业链“新”与“兴”的对话，并参访时代地产的转型之作，探讨新时代大湾区发展新模式、新科技、新产品。
中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威
以下是中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与会发表的致辞：
张力威：各位优采平台的合作伙伴，开发商及供应商的企业代表：大家下午好！
一年一度的中国房地产供应链合作大会再次启程，我代表中国房地产业协会、优采平台，向一直支持房地产行业发展的企业表示感谢，也对各位的积极参与表示欢迎！
2019年，合作大会首站落地广州南沙，选址有着特别意义。2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设，这里将是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。粤港澳大湾区建设以珠三角为基础，由内地9个市区和港、澳两个特别行政区形成的城市群，经济规模近10万亿元，具备建成世界一流湾区的物质基础。
大湾区建设如今已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。随着政策的推动，当地产业升级，经济规模扩大，粤港澳大湾区会吸引更多的就业人口和人才技术聚集。因此，基建交通，高新技术，金融等领域资源和人口将进一步汇集，房地产作为配套的发展空间可期。目前，全国百强房企中约有70家已在大湾区布局，例如今天会议的特邀协办单位，50强地产之一的时代中国目前拥有的1450万平方米的土地储备中85%位于粤港澳大湾区。此外，碧桂园、恒 大、保利、龙光地产、雅居乐、阳光城、华发股份等企业都在这里拥有丰厚的土地储备 ，无疑对这些企业未来发展十分利好。
在座各位都非常关注房地产市场形势，在这里，我也分享一下对房地产行业发展的看法。
2018年，在 “房住不炒”的定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年，降低杠杆率，稳定房地产市场成为主基调。行业也呈现出三方面特征：一是集中度：百强房企集中度再次提高，全年销售规模10万亿元，占整个房地产市场近60%。超过千亿销售额的房地产企业比2017年增加了13家，达到了30家。前10强房企拿下了几乎50%的土地储备；销售规模分析，2018年500强企业的商品房销售面积是7.16亿平方米，同比增长12%，销售金额接近10万亿，同比增长了17%。行业集中度来看，4强、10强、20强、50强、100强房企集中度都有所上升了。前4大房企从2013年6.93%市场集中度上到2018年的14.17%，集中化的趋势还会延续下去。二是，从上半年的“高周转”调整为整体增速放缓，下半年投资有所下滑，房企把加速去化放在第一位，2018年下半年的新增拿地动作明显谨慎；三是，把美好生活写入企业的发展观，实施综合多元发展策略，融创、碧桂园、万科、保利等企业，在物业、机器人、租赁市场、特色小镇加大布局，平衡住宅开发单一模式的风险。
总的来说，2018年是金融政策趋紧的一年。配套供应商也受到了原材料价格波动、环保生产强规、工程账期等综合影响，与房地产行业头部企业合作呈现硬币两面，机遇方面是通过战略集采锁定市场份额，占据行业高地，风险方面则对企业生产产能、服务效能、账期承压提出相当大的考验。部分企业大胆尝试，通过供应链融资等方式推动上下游合作融合发展，良好双赢局面有待磨合。房地产企业也深知，如果能够得到配套企业的全面支持，有益于产品塑造和健康经营，当前深度变革期，更需要重视与供应商、服务商的伙伴关系。
再看2019年开年，前不久结束的全国两会上，政府工作报告中明确指出要推动“房地产市场平稳健康发展”。可以说，因城施策、平稳发展是今年调控的主基调。过去全面从严的多限政策从去年年底到现在已经有20个城市出现了松动，从政策角度上来说也是一种变相的回暖，市场的信心有所回升。
与此同时，我们也看到房地产企业在打磨自己的产品力和服务力，房地产行业进入高质量发展的关键阶段。尤其伴随全国多个城市出台了全装修细则，对装配式建筑、全装修率提出明确发展目标，房地产产品升级趋势不可逆。有一些配套供应企业甚至在传统家装渠道受到一定冲击，工装市场活跃度反而增强。与此同时，对消费者的画像呈现年轻化特征，消费者对环保、舒适、智能化要求提高，能否通过创新技术使项目建设更高效，品质更高、能够给项目带来溢价空间，也成为不少房企选择供应商的硬指标。
各位，中国房地产业协会一直关注相关产业链的发展，当前房企发展面临压力，在降本增效、提质升级方面对供应商产品、服务的适配能力提出更高要求。领先的品牌供应商凭借在资本、技术、品牌、管理方面的优势，不断创新，推进产品结构的多元化和品质化发展，并通过持续的品牌塑造、与服务创新，进一步扩大行业影响力。中小品牌则面临销售乏力，行业加速洗牌。我想，这也是行业发展必经之路。在此，衷心希望，各位优秀配套企业，能够发挥自身优势，与房地产企业强强联合，共同为消费者提供满意的，美好居住的产品，坚守初心，坚持前行！谢谢大家！祝大会圆满成功！
