那些买房的年轻人 微信群里的2018楼市故事
年关将近，在中学班级微信群里，姜安川和几个老同学的联系多了起来。
不过，这个28岁的重庆籍北漂青年发现，和往年聊天主题多半是英雄联盟、欧冠英超或者NBA不同，最近几个月，“龙门阵”多半围绕着房子展开。
让姜安川更没想到的是，通过聊天才发现，自己和两位中学好友，天南地北，工作也完全不同的三个人，在2018年都遭遇了房子带来的困扰。
“新北京人”姜安川
“2018年，我的变动挺大的。”姜安川一边翻看聊天记录，一边告诉21世纪经济报道记者。
姜安川说的变动，主要指他自己。这一年他换了工作，从一家评级机构，跳到了某信托公司。6月时，他在微信群里对曾宇和梁丰描述自己的工作说：“出差比之前少了，现在主要做城投，但公司地产项目做得多，(我)也跟着梳理梳理地产行业。”
另外，年初春节，姜安川去女友家见了家长，婚事基本定下了，买房自然而然提上了议程。他没有北京户口，但已在北京工作三年，还办了工作居住证，“快有(购房)资格了。”
和大多数普通家庭一样，姜安川想在北京买房，需要掏空“六个钱包”，作为一个标准的“新北京人”，他开始研究和关注北京2017年开始力推的共有产权住房。
8月，姜安川饶有兴致地在群里说，他通过贴吧，在微信上加了一位据说“上面有人”，共有产权房、公租房可以帮摇号帮中签的“咨询人士”小王。
所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2018年，作为北京建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系的主要抓手，共有产权房在土地供应、政策支持上得到了大力倾斜，其供应迎来井喷。
不过，姜安川也不乏抱怨。9月，他在群里说：“又是公积金年限挂钩，又是涨租金，(北京)还要不要年轻人呆了？”
姜安川向记者解释，9月他和女朋友合租的一间客厅改装的卧室，被中介告知后举报了，过几天住建部门和警察就会过来拆掉，无奈之下他选择了换房，却发现周边小区的房子普遍比自己之前的房子贵了800到1000元一个月。
所谓的公积金年限挂钩，是指北京在9月颁布的一项对公积金施行缴存额度与缴存年限挂钩的政策，每缴一年可贷10万元，最高可贷120万元。
官方对此的解释是“主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’”。而姜安川则听熟悉的分析师说，是因为这几年北京公积金提取额和贷款额大幅增加，资金池水位不足。
姜安川在群里最新的发言是关于小王的，“是不是北京最近查得严，那个帮摇号的在朋友圈开始卖保险了。”
“房奴”曾宇
和姜安川不一样，曾宇在微信群里发言的状态跌宕起伏多了。
曾宇家境是三人中最好的，在重庆本地一所一本高校毕业后，进了一家股份制银行做对私客户经理。
“你们还不回来买？现在特别不好买，我家前年买的房子涨到快两万了。”3月，曾宇在群里说，他父母在2016年以1万元出头的单价，在重庆市中心北滨路买了房子，两年后周边小户型价格涨到接近两万元。
尝到甜头的曾宇，6月又在重庆渝北区以套内面积每平16000元的价格，购买了一套住房。
此前，重庆以土地海量供应著称，再加上周边区县拉低均价，一直被认为是二线城市的房价洼地。不过，2017年到2018年上半年，重庆土地供应明显减少，再加上部分外来投资需求和企业炒作因素，预期明显变化，房价涨幅较快。CREIS中指数据显示，重庆市的新建商品住宅价格，已经从2016年9月的7164元每平方米，上涨至10298元每平方米。
而姜安川则告诉记者，由于统计机构对重庆的口径较大，包含了多个下属区县，而实际主城九区的涨幅，要远远高于这个数字。
不过，从六月底开始，曾宇在群里的发言开始转向低落。
一方面，重庆发布《进一步加强房地产市场调控工作的通知》，限购、限贷、限售政策全面收紧，市场迅速降温。另一方面，住建部等七部门决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动，主要包括严打投机炒房、稳定市场秩序等，此前在重庆引起广泛关注的茶水费、全款优先逐渐销声匿迹。
10月，曾宇说：“感觉我渝北那套房子买在了高点，一个月还6000元房贷扛不住呀，麻将不敢打，车也不敢买，要成房奴了。”
临近年底，曾宇在微信上告诉姜安川，自己明年想换工作，或者是转做中后台业务。现在做销售累死累活，算下来2018年的收入可能比前几年少三分之一。
问到原因，曾宇的回答很意外，却很有说服力，“感觉这两年对私业务做不下去，客户都把钱投进房子里了，是真没钱买理财。”
“老板”梁丰
在三人中，梁丰的工作和房地产关联最大。
高考报考军校未果后，梁丰去湖南读大学。毕业去了湖南衡阳，在一位大学师姐的创业家装公司做销售。
梁丰平时在群里发言少，但他在10月的一次说话，却“炸”出了群里所有人，他说自己可能要回老家打工了。
在姜安川的印象中，梁丰这几年混得不错。之前有位在广州工作的中学同学告诉姜安川，他在广州买房，找老同学们借钱，家在农村的梁丰是答应得最爽快也借得最多的老同学之一。
老同学们细细追问之下，梁丰道出了这几年的经历。
梁丰说，学姐的公司不大，一人多用，让他学到了不少东西。最开始是做材料销售，后来是项目经理，最后还能当设计师。干了几年后，梁丰感觉自己对整个业态已经比较熟悉，便决定出来单干。
恰逢2016年、2017年，衡阳在棚改和三四线去库存等政策利好下，楼市分外火爆。据易居(博客)研究院的数据显示，衡阳2015年、2016年、2017年的楼市成交面积分别为243万、311万和442万平米，后两年的成交面积分别比前一年上涨了28%和42%。
梁丰解释说，装修行业门槛低，再加上当地买房装修需求暴涨，“谈一下材料供应商，找一帮师傅就能开公司，当地人说搞装修就是‘提篮子’，这两年新增的装修公司至少翻倍。”而他自己也挣了不少，够在重庆买套婚房了。
然而，好景不长。
2018年初，衡阳发布《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，楼市开始限价，市场趋于冷静，装修行业的供求关系顿时逆转。梁丰说，为了抢生意，装修公司开始了“价格战”。2018年5月，衡阳苹果装饰卷走大量预付款跑路被立案，让客户对装修公司更不信任。
梁丰在群里说，自己当时正从家装向利润更高的工装领域转型，但由于没经验，工程报价压得太低，再加上出了一点工程问题，最后赔了不少。“婚房的钱没了，还欠了一屁股债。”
无奈之下，梁丰选择回到重庆打工。当时，梁丰在群里说了最后两句话。
“曾宇你的房子要是没装修的话，可以让我来。我先找个装饰公司打工熟悉这边的情况，以后还是准备自己干。”
“靠打工挣不回来那么多钱。”
(以上人物均为化名。)
