东莞3宗商住地仅1宗底价出让 今年内6宗出让被叫停
来源：证券日报
有商住地终止出让，也有地块流拍，还有地块底价成功出让……12月5日，东莞土地市场演绎“众生相”。对于终止出让的商住地，东莞市国土资源局相关人员否认存在“土地纠纷”的原因，表示还会适时将其重新挂牌出让。业内人士分析认为，东莞土地市场主要受一手房市场影响，楼市低迷，政府和开发商放慢步伐，谨慎推地，理性拿地。目前来看，购房者与开发商已进入僵持阶段。
今年内6宗出让被叫停
12月5日，在位于麻涌大盛村网挂2018WG039商住地出让前一天，东莞市公共资源交易网公告栏公告该地块因故被终止出让。这也是今年内第5宗被终止出让、第6宗被突然叫停出让的商住地。
据悉，网挂2018WG039地块占地面积36214.73平方米，容积率为1.0<R≤3.0，建筑密度≤28%。地块起价87459万元，楼面起价8050元/平方米，最高限价89093万元，最高楼面限价8200元/平方米，剔除配建面积该宗地最高楼面地价达到10124元/平方米。出让文件显示，该地块沿袭惯例采用“竞自持面积 + 自持年限”出让，须配建宗地住宅建筑面积20%的比例(不少于20642平方米)作为安居房，安居房可用于人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途，建成后权利人须无偿移交给麻涌镇人民政府或政府指定的接收单位。
无独有偶，麻涌镇大盛村另一宗商住地也未能成功出让——因无人报价，惨遭流拍，成为年内第三宗流拍的商住地。据悉，该地块占地28751.59平方米，最高限价87324万元。此外，略为庆幸的是，位于谢岗镇谢岗村眼口的网挂2018WG038号地块，也是谢岗镇六年来出让的第二宗商住地，最终以底价成功出让。
热地流拍或因定价太高
受轨道交通和生态利好，近年来，麻涌镇被不少知名开发商视为楼市热地，万科、碧桂园、招商蛇口等品牌房企陆续进驻。因此，此番麻涌镇大盛村的两宗商住地“一终止一流拍”的结局多少出人意料。对于“终止”的原因，东莞市国土资源局相关人员否认存在“土地纠纷”的原因，表示正常终止出让，在合适的时机还会重新挂牌出让。
“地块位置偏僻、荒芜，周边配套欠缺。”对于麻涌镇大盛村商住地的结局，合富研究院高级分析师李兴旺并不意外，李兴旺认为，地块起拍价有点高，起拍楼面地价达到8050元/平方米。与今年9月麻涌华阳村以5200元/平方米拍出的楼面价相比，价格差距太大。与12月4日遭到多家房企争抢的樟木头商住地相比，大盛村商住地的容积率较高，无法作别墅开发，开发商利润空间有限，拿地势必会更加理性。
“当前楼市下行大背景下，政府推地会更加谨慎，适时终止一些商住地的出让，也是顺势而为，否则的话肯定会影响市场信心。”李兴旺也表示，相信在适当时候，被终止的商住地经过调整后还会再次挂牌出让。
楼市变化影响土地市场
数据显示，2018年以来，东莞已经有5宗商住地终止，1宗中止，3宗流拍。
多宗商住地不能成交，是否会影响东莞楼市？“目前土地市场已进入循环——楼市低迷，开发商放慢步伐；又由于供应受限，房价也表现得相对稳定。”李兴旺认为，如今，东莞土地市场的变化主要受一手房市场影响。目前来看，购房者观望情绪浓厚，购房者与开发商已经进入僵持阶段。
记者获悉，东莞还有两宗商住(商服)地已经挂牌。
