长租公寓再爆雷！这次是在北京 波及400余人
（来源：凤凰网房产）
长租公寓爆雷的名单上又添一家。
继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后，北京爱佳心仪成为第四家爆雷的长租公寓。
近日，爱佳心仪租客和业主面临两难境地：租客按时交纳房租却“被扫地出门”，业主则“无租金可收”。数位租客与业主透漏，爱佳心仪资金链已经断裂。
截至目前，已经波及了北京房山区、朝阳区、大兴区的400余名租客和业主。租客和业主已经投诉并报案。
针对该事件，住建部门回应称，爱佳心仪正在融资，目前没有钱，住建部门将积极督促企业还钱。
租客、业主被蒙骗 强制使用“租金贷”
在长租领域，爱佳心仪的名号并不响亮。工商资料显示，北京爱佳心仪房地产经纪有限公司(简称：爱佳心仪)成立于2017年2月。成立至今，爱佳心仪约有千套房源。
这样“不出名”的一家中介公司，小唐表示“毫不了解”。小唐称，北京汇鑫伟业经纪有限公司(下称：汇鑫伟业)的两名中介带他看的房子，正是爱佳心仪的房源。这是小唐第三次与汇鑫伟业的中介打交道，“出于对中介的信任，才租的房子”。
与小唐略有不同，小宋是“自己在支付宝找到的”现在租住的房子。相同的是，两人都因为手头宽松，因而签合同时，坚决选择了“押一付三”的支付形式，这让他们逃过了“租金贷”。
还有一些租客没有如此“幸运”。租房之初，中介声称为了减少北漂的租房族压力，租客可以用“押一付一”的支付方式，通过元宝e家按月支付房租。有些不同意安装的租客，中介要求即刻搬离住所。
在中介的诱导和威胁下，一些租客下载了“元宝e家”，并开始在APP 中交房租。当时，租客们仍不清楚，爱佳心仪已经利用租客的信息进行了贷款，租户每个月支付的房租其实是在还贷款。
问题的爆发，源于房东长期没有收到租金款，开始上门收房。租客们才惊觉“被蒙骗”。
而业主声称自己也是“受害者”。据房东小刘介绍，自己6月份与爱佳心仪签订2年合同，包含2月空置期。至今，自己只收到1个月的房租。期间，中介多次以“双节财务休息”“投资没到账”“目前没钱”为由拖延租金。“上门收房，也是迫不得已的选择”。
如今，小宋损失1万余元，有租客背负2万-3万不等的贷款，房东小刘损失1万余元。粗略估计，涉事金额目前已达数百万元。
谁来监管？
历史总是惊人的相似。
纵观爱佳心仪的租房“圈套”，可以发现，这与此前爆雷的几家长租公寓十分雷同，均是利用金融工具时违规操作，并欺瞒房东与租客。值得注意的是，爱佳心仪与寓见公寓、昊园恒业的分期平台为同一家——元宝e家。
相似的手段，相似的“圈套”，导致相似的结果似乎是一种必然。
原我爱我家(微博)(微博)集团研究院院长胡景晖(微博 博客)(微博 博客)的判断，长租公寓爆仓比P2P爆仓后果更加严重。从杭州鼎家、寓见公寓、昊园恒业到如今的爱佳心仪，结果都在表面，当利用租房贷产品进行高杠杆扩张的长租公寓企业爆仓时，首先带来的，就是成百上千的租户无房可住，面临被房东赶出房门的风险。
这些企业类似的操作手法是，用租客的信用向银行贷款，然后用从银行贷得的资金获取更多房源。
这种金融产品主要面向毕业大学生等支付能力较差的群体。世联行集团副总裁甘伟曾在接受采访时表示，企业使用租房贷这样的金融产品是出于现金流的考虑，这种手法的风险在于风控难、租户违约率较高。
爱佳心仪的租客均表示对自己使用房租贷一事表示不知情，中联基金总经理何亮宇曾公开表示，如果长租公寓企业对金融产品存在隐瞒欺骗行为、不充分披露的话，会存在问题。租约与消费贷的期限错配也会导致违规。当企业一次性收取趸交的房租时，这笔预收房租目前存在监管漏洞。
此外，爱佳心仪的一系列“神操作”，同样令人“眼花缭乱”。
据小刘介绍，他一套位于房山区时代广场的房子，爱佳心仪给出的价格为2700元，这比链家集团体系的自如报出的价格高出300元/月。
而小宋称，他是以2600元/月租下的房子。这意味着，爱佳心仪需要交给房东2700元/月，每月净亏100元。“而且，同等地段、同等面积的自如租金要明显高于爱佳心仪”。
若照此运营下去，仅按照上述波及的人数计算，200余名租客，每人每月净亏100元，每月亏损2万余元。
从房东处高价获取房源，但并没有及时向房东支付房款，然后低价向租户出租房源，若把爱佳心仪推行“高进低出”策略的动机，归因于快速扩张，在商业逻辑上颇显牵强。
凤凰网房产通过“企查查”查询发现，爱佳心仪注册资本100万，融资信息为无。并且，我爱我家内部人员曾告诉小刘，爱佳心仪房源仅约有1千套。
一个租客转述警方的话的时候，表示该案是以“诈骗”立案侦查。凤凰网房产尚未从公安机关获取到详细的立案信息。
