长租公寓资金断裂：租客“被贷款”模式该不该存在
本文首发于总第879期《中国新闻周刊》
昊园恒业北京总部被砸的消息，令许多人一夜难寐。
在朝阳区财满街8号楼里，北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称“昊园恒业”)设立的北京总部共有三层办公点。
自10月末以来，这栋楼里几乎每天都会聚集一批前来讨账的人。
11月开始，围绕昊园恒业的矛盾集中爆发。
在租客中，有的称每月按时交付房租却被中介或房东赶出住所，有的称退租后并未收到退还押金和剩余租金，且贷款和征信仍有问题。而房东则表示，中介并未如期交付房租。
此外，现场也有前来讨薪的员工表示，公司已经两个月没有发工资。
为集中维权力量，维权的人们组建起多个QQ群和微信群，用于实时交流信息。
11月初，随着昊园恒业的部分业务员失联，租金退还延期，关于“昊园垮了、老板跑了”的猜测被传得沸沸扬扬。
11月13日，一些讨薪未果的员工索性前往昊园恒业的财满街总部，带头砸了办公楼。现场，桌椅和饮水机乱倒一地，各种客户信息表、资料单四处散落，有人试图在其中寻找办理退租业务的表单，也有人顺带捎走了办公区里的笔、文件袋、抱枕等小物件。
《中国新闻周刊》从租客群体中了解到，一些原先办理签约的业务员已经跳槽联系不上，昊园恒业在北京有多家门店已经停业。租客面临房子住不了、房租退不了、贷款没结清、征信受影响等问题，而当下却投诉无门。
同时，在投诉维权的声浪中，由于元宝亿家互联网信息服务(北京)有限公司(以下简称“元宝亿家”)作为一家网络分期贷款服务平台，为昊园恒业和金融机构合作租房分期贷款业务提供服务，加上元宝亿家在租房分期贷款业务上合作的金融机构之一为晋商消费金融有限公司(简称“晋商消费金融”)，也都成了受质疑的对象。
《中国新闻周刊》从多方求证发现，引发昊园恒业一系列经营风险的直接原因是资金链断裂。但在租客指控的骗贷、高杠杆扩张、企业勾结等焦点问题上，各方也给出了不同的说法。
在政策风口的推动下，长租公寓成为房企转型的突破口之一。
今年以来开始疯狂跑马圈地。但令人担忧的是，租金倒挂、房屋空置和资金期限错配、挪用等违规操作引发了长租公寓企业持续暴雷。其中，北京长租公寓运营商昊园恒业资金链断裂就是典型样本。
