兴三星五金江杰:安全舒适,小五金,大有作为_新浪地产网
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兴三星五金江杰:安全舒适,小五金,大有作为

提要:10月25日,由中国房地产业协会作为指导单位,中国房地产采购平台(优采)主办,以“科技赋能 智慧管理”为主题的的商业地产“智”造合作伙伴大会在北京隆重举行。会议期间,当代置业、鸿坤地产、中粮置地、凯德商业、旭辉集团、华夏幸福、中信国安、中昂、石榴集团、佳兆业等50余家开发商代表与供应商聚焦商业地产生命力,展开了一场产业链的“智”造与“质”造的对话。会上,浙江兴三星五金有限公司业务部总监 江杰带来了《安全舒适,小五金,大有作为》主题演讲。

  金秋时节,房地产市场也进入收获的季节,千亿房企已达18家。“保生存、谋发展、求利润”成为房企经营关键词。近年来,随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压,商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈,商业地产要想继续保持生命力,必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新;还需提高配套部品的科技含量,提高效率、为项目增亮点,满足商业地产轻资产化、需求多样化及高科技化的转型需求。

  10月25日,由中国房地产业协会作为指导单位,中国房地产采购平台(优采)主办,以“科技赋能 智慧管理”为主题的的商业地产“智”造合作伙伴大会在北京隆重举行。会议期间,当代置业、鸿坤地产、中粮置地、凯德商业、旭辉集团、华夏幸福、中信国安、中昂、石榴集团、佳兆业等50余家开发商代表与供应商聚焦商业地产生命力,展开了一场产业链的“智”造与“质”造的对话。会上,浙江兴三星五金有限公司业务部总监 江杰带来了《安全舒适,小五金,大有作为》主题演讲。

浙江兴三星五金有限公司业务部总监 江杰

  以下为演讲实录:

 江杰:首先简单介绍一下我们企业。浙江兴三星五金有限公司始创于1988年,专业生产门窗五金的企业,产品涵盖塑钢、铝合金、幕墙、门控等。接下来我将从《安全舒适,小五金,大有作为》作为切入点来讲解我们的产品。

  大家知道火灾是对整个家庭安全造成影响最大的一个灾害性问题。2015-2017年全国每年火灾发生率都在20万起以上。作为五金产品,能够对防火带来哪些方面的改善?2015年国家就已经颁布了《建筑设计防火规范的条例》,条例规定了耐火窗的规定,同时要求住宅高度达到54米的时候,外窗需满足耐火完整性一个小时的要求。

  从整个耐火窗来讲,防火窗涵盖了以下几个关键的点位。

  1、型材增加钢衬;耐火窗产品型材基本上都需要增加增加钢衬以及角部的加强措施来实现耐火完整性要求。

  2、防火玻璃;目前普通窗要实现耐火完整性需要在背火面设置防火玻璃(单片防火玻璃或复合防火玻璃),在迎火面设置钢化玻璃。目前耐火窗耐火完整性0.5小时,多数使用单片铯钾玻璃,要实现耐火完整性1.0小时,则较多使用复合防火玻璃;

  3、采用阻燃胶条;耐火窗需要在普通三元乙丙橡胶中添加适量的阻燃剂,使其成为难燃材料,这种特种密封条燃烧后不脱落并能持续阻挡烟气和火焰蔓延。

  4、增加防火膨胀条或吸热型防火灌注料或吸热阻燃棒,上述三种材料均可以遇火膨胀10倍以上。

  5、耐火窗需要防火五金件、温控装置;

        都说小五金在防火中的点比较小,但是小不意味着无关紧要,我们做了一些耐火五金件的改变。一、原材料的改变:承重部件、锁点与锁扣在原材料上作了相应的改变,将之前的铝合金、锌合金材质改为不锈钢材质,提高门窗的耐火完整性能;锌合金的熔点:385℃、铝合金的熔点:660℃、不锈钢的熔点:800℃; 二、温控装置为了提高耐火门窗的耐火效果,一般会增加熔断装置,当着火温度达到70℃左右时,熔断装置就会启动,窗扇实现自动关闭;三、配置选择的改变:为了提高耐火门窗的整体效果,可增加转角器、传动杆、锁点,提高窗扇合页边的整体密封性能。

  我们目前在北方市场推的比较多的两款,一款是普通的,一款是隐藏式的。实际区别在于合页的部分。我们隐藏式的整个合页是隐藏在门窗系统里面的,更美观大方、更强密封性,不影响装修。当然,内开窗也存在一定的缺陷,比如又想开窗,又想把窗帘拉上,没有办法实现隐私性的保护。内开窗没有办法完整性的打开等等。针对这些问题,我们也给出了对应的解决方案,那就是隐藏式内开内倒。无需破坏型材密封条、外露只有一把执手、安装方便、配置防误操作装置、可实现微通风、承重能力好,最大尺寸可以做到900*2600,最高承重可达130KG。

  另外一个黑科技在南方运用的比较多,外平开作为切入点。我们提出了外平开窗——儿童安全锁这样一个概念,这是什么样的情况呢?我们都知道,爱动是儿童的天性,他们对外面世界的向往我们无法去避免;但是小孩子高空坠落事件又频频发生,那么针对这些事件的发生,我们五金行业研发出了微通风限位装置,该装置在我们南方用的比较普遍,在外开窗上安置这个装置以后,家长们可以在微通风和全开之间进行选择,这样就能够避免小孩子因为误操作所导致的一个伤害。

  接下来我讲一下五金当中两个核心的部件。

       第一、执手,

       兴三星的执手已经进行了三代的转换,第三代执手是旋盖式执手,这是我们的专利执手。具有以下几个优点:

  ①颜色统一、整体性好。以前老式的外开执手在底座位置都有个装饰盖,而装饰盖的材料都是塑料压铸出来的,颜色无法根据型材配色生产,只有黑色或白色,这样的话如果要求五金件颜色和型材颜色统一的话,那么只能做到手柄和底座通过喷涂处理可以做的和型材颜色一致,而装饰盖只能黑色或白色,外形颜色不统一,外观不协调,那么我们这款执手就能解决这个问题。

  ②安装维护比较方便。以前老式的执手在把执手固定在窗户上后,盖上装饰盖,而且装饰盖掉了之后,又得重新订货再把装饰盖盖上,非常麻烦,而且浪费人力物力,那我们这款执手就不会出现这样的问题,悬盖上去就可以了。

  ③维修比较方便。我们的型材壁厚只有1.2-1.4mm,执手是通过自攻螺丝固定在型材上面的,时间一长(5年10年之后),螺丝肯定要反松,老式的执手住户维修起来非常麻烦,先把装饰盖破坏掉,然后把螺丝固定住,那么维修好后装饰盖破坏掉了,螺丝露外面,外形很难看。而我们这款执手就能避免这个问题,我们的螺丝孔有上下各3个,其中4个螺丝孔是给施工单位在安装执手时使用的,另外两个螺丝孔是当几十年之后,4颗螺丝都松动了无法使用的情况下给住户自己固定用的。

  ④我们的执手材料都是手柄是铝合金压铸成型、底座都是锌合金压铸成型。而有些厂家为了节省成本,把底座都改成铝合金压铸成型。而铝合金的特性是硬、脆,用再手柄上没有问题,因为手柄比较粗,不容易断裂,而底座壁厚比较薄,时间长了容易开裂。锌合金的特性是韧性比较好,不容易开裂。

  第二,滑撑装置。

  ①滑撑的材料采用宝钢304原材料,我们只有一种原材料。有些厂家有301、202等原材料,这样的话房产公司如果指定他们在品牌后,施工单位(门窗厂)为了节约成本,会导致所用的材料无法确定,那我们就一种原材料,施工单位想换材料都换不了,保证了产品质量;

  ②滑块采用高耐磨、高强度的尼龙材料,这种材料耐磨性能好而且使用寿命长;

  ③所有的不锈钢杆件全部采用大型冲压设备一次成型,像我们的不锈钢杆件有成型、冲孔,以前我们的生产工艺也是分几道工序加工出来,这样的话有个问题,加工工序太多,每一步工序都会出现加工误差,多道工序叠加的误差就会更大,那我们现在通过大型冲压设备一次成型的话,加工误差小,尺寸精度更高;

  ④窗户的反复启闭检测标准为35000次,而我们给自己定的滑撑的检测标准为50000次,要求更高。

  最后,让我们一起努力,为建设安全、舒适的美好建筑添砖加瓦,谢谢!

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