凯伦防水：防水黑科技-预铺反粘卷材、喷涂涂料及其他
金秋时节，房地产市场也进入收获的季节，千亿房企已达18家。“保生存、谋发展、求利润”成为房企经营关键词。近年来，随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压，商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈，商业地产要想继续保持生命力，必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新；还需须提高配套部品的科技含量，提高效率、为项目增亮点，满足商业地产轻资产化、需求多样化及高科技化的转型需求。
10月25日，由中国房地产业协会作为指导单位，中国房地产采购平台(优采)主办，以“科技赋能 智慧管理”为主题的的商业地产“智”造合作伙伴大会在北京隆重举行。会议期间，当代置业、鸿坤地产、中粮置地、凯德商业、旭辉集团、华夏幸福、中信国安、中昂、石榴集团、佳兆业等50余家开发商代表与供应商聚焦商业地产生命力，展开了一场产业链的“智”造与“质”造的对话。会议上，江苏凯伦建材股份有限公司工程技术经理邓居兵，发表了主题为《防水黑科技-预铺反粘卷材、喷涂涂料及其他》的演讲。
江苏凯伦建材股份有限公司工程技术经理邓居兵
以下为演讲实录：
邓居兵：大家下午好！我是来自凯伦股份的邓居兵，我们是做防水的。下面我跟大家汇报一下防水黑科技，我想从几个创新点来加以陈述。
首先，防水理念的创新。我们先以底板这样一个预铺为例，这个是先做防水层，再做结构层的部位。传统的做法，向下粘贴，然后有隔离层和保护层，防水层和结构层之间很容易有两张皮的现象，水就会沿着这个界面流。最终防水层的效果会完全丧失。基于这种现象，我们的思路是解决调串层的问题。
以这个地位为例，有一种融合防水。取出隔离层与保护层直接在一起，让界面不会有横向的串层通道，这是凯伦所提倡的融合防水。同样裂缝存在，柔性材料的瑕疵点也许存在，但是两者可以相互弥补各自存在的缺陷，让渗透的概率降至极低，充分的发挥这方面的性能，这是我们的思路。
第二，核心产品方面创新。首先，预铺产品，这个预铺做法解决了几个要点。第一，省略保护层。第二，在模拟现场环境下，仍然能够跟后端的混凝土很好的粘贴，而且粘贴好了，长期的泡水仍然能够很好的粘贴，我们通过了一系列的发明证书，包括国家绿色节能，国家火炬计划等等。这种做法实际上在构造上有很大的精简，因此综合成本、工期有很大的降低，至少在40%以上的成本节约。工期上对地面的要求非常宽松，有泥浆，有些泥土都没有关系，只要相对的平整就能够很快的施工，尤其适应于短工期的项目。
根据我们过往做过的一千多个案例计算，至少得节约18天以上的关键项目的工期。这种材料自从凯伦公司在国内率先推广践行以来，目前也有一些公司做。但是在辅材上面也非常的重要，凯伦结合这个产品，目前研究五款对应的辅材，同时使用相应的专利来加以辅助。短边的对接和针眼地方的处理，辅材跟主材都是同材质的，把任何不足点都可以封起来，包括不同材料之间的搭接过渡。
第二个材料是白色的聚氨酯涂料。传统的刮涂存在瑕疵，我们结合复合防水的方式，推广有效的防水方式，包括喷涂施工，两人一天可以做一千平米以上。最终是实现与结构层的满粘，使两者很好的结合。
第三个场景，低烟的非固化。可以改善过往大量烟气的产生，这是在生产环节，以及在施工环节对环境做出的贡献。在水下仍然可以实现很好的粘接，有些时候下雨过后，雨和涂料之间如何的结合，使得它粘接牢固。
我们在项目上的实用，我们建议让这层进行研磨，然后再与涂料进行基层的结合。
凯伦公司是一家副理事长单位，也是一家上市公司，是首家创业板上市公司，我们是产学研单位，跟苏州防水研究院合作。我们有防水培训基地，会颁发高级、初级、中级证书，有理论跟实践方面的培训。凯伦目前出口的将近有50多个国家。我们获取了国际上的一些认证，也正是因为这些测试的通过，所以我们取得了在贸易上的一些优势。
非常感谢大家！
