房产中介老板骗走十多人2000多万房款 嫌疑人自首
文章来源：椒江公安
“椒江公安”微信公众号8月1日消息，浙江台州椒江公安分局8月1日通报了知名房产中介台州加盟店老板设局卷款跑路案调查进展。通报称，涉案两名犯罪嫌疑人已向警方自首，至今仍有14套房产多达两千余万元尾款未结清。
早前报道>>
知名房产中介老板联手连襟做局，骗走十多人的房子、2000多万的房款！
都市快报微信公众号7月27日消息，买主是假的，合同是假的，确定付尾款的日子也是假的。
截止到7月26日，至少有13名台州业主因为这样的骗局，自己的房子被中介老板抵押套现，然后中介老板失联了。
出事的，是“21世纪不动产”台州区域分部旗下的景隆店。据初步统计，这13户业主通过这家门店卖房，除去拿到手的30%的首付，一共有超过2000万元资金被门店老板卷走。
这个骗局是怎样设下的？
房产中介老板卷款跑了
“21世纪不动产”在台州全市有超过80家门店，这些门店都是通过加盟的方式开起来的，每一家门店都是一个独立法人，所有员工都是独立招聘、付工资，只有到了房子交易的时候，台州总部会派专员处理最终的交易手续。
“入驻台州3年，我们所有的生意都是这么做的，运转良好，口碑也不错。”“21世纪不动产”台州区域分部副总杨柳说，可意想不到的事情还是发生了。
7月19日早上9点多，景隆店的员工给公司打电话，说有业主上门来找老板收卖方的尾款，但老板彭凯凯联系不上了。确切地说，老板失踪了。
公司派人去店里，根据业主提供的信息查询，发现电脑系统里根本没有业主说的这单业务，而且当初卖方签的合同，也只是拿普通纸打印的，根本不是公司统一规范的格式合同。
26日，出事门店的招牌已被公司摘除。
问题严重了。
果然，一直到这个星期一，有越来越多的业主找上门来，遇到了同样的问题：70%的尾款付款日期已经到了，但找不到人、拿不到钱。
更严重的问题还有：业主们卖掉的房子，在拿到30%的首付款后，不动产证上的名字已经变更为买方，而且这些房子都已经被新主人抵押给了小额贷款公司。
简单点说，买房的人通过中介，用30%的钱买了一套房，然后把房子抵押套现，现在人跑了，卖房的人，却是人财两空。
可中介老板为什么要跑？
杨柳说，因为买房的人就是中介老板夫妇，“或者他们找别人出面买房，证上的名字写的是他和老婆。”
老板联手连襟一起做了一个局
按照时间推算，所有的事情都要从今年4月说起。
今年上半年，叶先生通过景隆店，寄售一套141平方米的房子，谈好总价为162.8万元。
之后，有一个叫“童兵辉”的买家出现，双方签订了买卖合同，叶先生在收到48.8万元(30%)的首付后，于4月25日到台州市行政审批中心办理房产过户手续。
所有手续，都是景隆店老板彭凯凯带着他去办完的。
根据合同约定，最晚到7月15日，剩余的114万元尾款，会到叶先生手里。
彭凯凯告诉叶先生，之所以是定这个时间，因为银行发放贷款需要2个月，时间一到，就会通知他。
叶先生并不知道，那天出现的买家，其实是假的，实际买房人就是彭凯凯。
收尾款的时间到了，但钱并没有到。叶先生连着几天都去景隆店要钱，但总是被彭凯凯用各种借口拖延，一直到7月19日再次登门，这时的彭凯凯已经消失了。
同样的套路，罗女士一套360万的房子，只拿到120万；朱先生一套403万的房子，只收款121万……
如果房子还在，钱收不到也就算了，然而业主们仔细一查，发现自己的房子已经被抵押给了民间担保公司或一些个人。
“所有的事情都是在同一段时间发生，也都是以同样的方式，他们肯定是有预谋的。”业主说，一起实施这种诈骗行为的，是彭凯凯夫妻和他的连襟夫妻，“他们四个人分工明确，就是一条完整的诈骗产业链。”
“太恶劣了，我实在想不出中介行业还有什么事情，比他们干的还要恶劣。”出了这样的丑闻后，杨柳把全市80多家门店的情况做了一个梳理，发现景隆店自从2016年下半年加盟以来，业绩非常好，2017年还在所有门店中，业务量排名第一。
杨柳说，如果要回过头来分析事情发生前的苗头，应该也就是今年4月初。“每个门店加盟后，所有的业务单子都会反馈到公司来，但今年三四月份，我们就发现景隆店业绩下滑得很厉害。”
公司曾派人去公司调查，发现业绩下滑的原因，跟大批业务员因为薪资问题谈不拢而离职有关。“当时的判断，这也是一个正常情况，但作为公司是有义务指导工作的，所以即使在出事前一个星期，我们派下去的人，都还在公司里的。”
涉事四人已被列入网上追逃名单
目前，台州警方经侦部门已介入调查。
截至目前统计，涉及业主13个、2300多万元被骗，不排除后续还有其他被骗业主出现。
“我们现在能做的，就是有任何的证据，第一时间递交给警方，被骗的业主有什么意见都汇总到我这里，然后根据总部的相关规定，一步步来解决。”杨柳说，根据警方透露给她的消息，涉嫌诈骗的这两对夫妻，已经被列入网上追逃名单。
事发门店目前已关闭。
事已至此，这样的漏洞到底该怎么补救？
杨柳承认，对于加盟店的业务，公司在管理上存在漏洞，比如说，在门店内部其实都张贴着这样的说明：不允许加盟店私自带买卖双方办理过户手续，而是需要公司派专员办理。
事实上，出事的景隆店并没有这么做，“只要他们是私下在办，单子没有输入公司电脑系统，我们就查不到业务流程等具体情况。”
那么，有没有什么办法可以让公司和卖方都能实时监控交易过程？有！
杨柳说，现在一些大城市对于二手房买卖，都会实行“网上签约”，从签合同、付定金、付首付、放款时间、付尾款等，所有的事项都在网上完成，“就像是我们寄快递一样，从寄出去到收到快递，所有的流程都可以看得清清楚楚。”
杨柳认为，在台州房管部门没有建立这样的透明售房系统前，只要对业务流程熟悉的专业人士，是很容易钻空子的，“更何况景隆店的法人和老板彭凯凯，在加盟之前，还在银行工作过8年，而且做的都是风险控制方面的项目。”
杨柳说，公司中国总部目前也已经关注到这个事情，并且派了律师到台州，很快就会对公众发布相关事宜的公告和声明。
“因为这事，公司的形象已经受到了严重影响，现在我们能做的，就是尽量减少负面影响吧。”杨柳说，这一周来，各地门店都有不好的消息反馈上来，特别是原本打算卖房的业主，因为这件事都已经放弃合作，“不光是我们公司，我想在台州的所有房产中介多多少少都会有影响。”
