融创入局长租公寓 前5大地产商齐聚租赁住宅领域
文章来源：澎湃新闻
孙宏斌(博客)的“美好生活”版图正在日益显现。
7月3日，在融创东南归心城市的战略恳谈会上，融创中国(01918.HK)执行总裁，东南区域集团总裁王鹏介绍了目前公司在居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养和长租在内的美好生活战略内容。
值得一提的是，此前融创中国董事长孙宏斌曾提及的长租公寓项目，在融创东南区域范围内，今年将有一个项目正式开业。
融创东南区域集团品牌管理部总经理张小磊表示，融创希望把长租公寓建成中国长租公寓领域的奔驰，融创聚焦的是长租公寓的中高端市场，打造的是国际化人才社区。目前长租业务在东南区域内的杭州和合肥都有落地项目，今年也会实现第一家门店的开业。
孙宏斌在2017年公司业绩会上也曾提到，自己在观察长租公寓，在看有没有合适的机会涉足，公司有专门的团队来研究。
目前，在2017年销售额排名前5的房企中，仅剩下恒 大未宣布长租公寓的实质性进展。但是，上海证券交易所显示，恒 大地产集团有限公司拟发行一笔金额为100亿元的“中联前海开源-恒 大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”，该项目的承销商为前海开源资产管理有限公司，目前项目状态显示已回复交易所意见。这意味着恒 大也将在长租这方面业务有所布局。
此外，万科集团(A股代码：000002.SZ;港股代码：02202.HK)是较早涉足该领域的开发商。万科集团2017年的年报中提到，在租赁住宅方面，万科集中式长租公寓品牌“泊寓”，累计获取房间数超10万间，开业超3万间。此外万科宣布，2018年将再增持10万间以上。按照计划，万科三年内要进入全球最大的住房租赁企业行列。
在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园(02007.HK)此前也宣布，在2018年将在长租公寓业务上取得突破，其长租城市的模式将力争达到每个项目规模都在20000间以上，同时还提出了3年百万间的计划。
2017年10月，保利发行了国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制。
融创现在已经不是一个单纯的房地产商了。
王鹏称，目前融创的多元化布局跟拿地规则的变化也有一定的关系。
王鹏表示，最早获取土地的途径比较单一，常规的发展就是拍地，现在很多开发商在公开市场上竞拍地块，然后强调高周转，这是一种形式。还有一种是并购，第三种获取土地的途径就是资源整合。王鹏强调，下一步依靠整合资源获取土地将是融创一个非常重要的核心能力。
孙宏斌此前一直强调，融创已经停止在公开市场上拿地。并购是融创主要获取土地的方式。
王鹏也强调，从房地产市场目前发展的趋势来看，土地供应越来越稀缺，这也就意味着土地价格一直高企。而销售端方面，商品房销售的价格一直还是没有实现非常稳健的增长，导致的问题就是利润空间很难有把握。因此在这一部分，融创在近两年几乎没有从公开的招拍挂途径获得土地。
在产城融合方面，以融创和万达为例，王鹏表示，融创获得的13个万达文旅城意味着未来几年，融创将成为中国最大的旅游企业。“当这13个万达文旅城开发之后，我们所沉淀的持有业务，成本投入超过1500亿元，这是属于融创直接投入的资源和产业。”
关于文旅项目的资金周转问题，融创中国东南区域集团副总裁杨司贵表示，这是一个闭环的产业链组合，不是在某一领域进行细分的。资金的来源首先是融创自有资金的投入，第二部分是居住类产品，销售收入一部分补充到产业资源的投入上来，也就是说，住宅部分可售物业赚的现金利润可以全部投放在产业的资源的发展中。最后一个来源是，文旅项目和国家级的金融机构合作，一起投资开发，用这些政策性的贷款，金融机构的贷款来支撑文旅产业的发展。而项目所产生的现金流可以来归还银行的贷款。
王鹏说，产城这一块接下来是融创东南核心的土地获取方向。
杨司贵提及，在目前的金融政策形势下，确实对整个行业的资金面带来一定的影响，尤其2017年下半年以来越来越紧，这是一个事实。融创也在加快去化速度和资金回款的力度，确保融创未来的发展有足够的资金来支持。同时，杨司贵表示，融创认为在接下来的下半年底或者2018年初会有更多的并购机会出现。
