长租公寓时代来临 装配式建筑再掀浪潮
存量时代，租赁崛起
2016年6月，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。2017年7月，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
2017年7月7日，上海市发布《住房发展“十三五”规划》，明确要大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，稳定住房租赁关系，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场，更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。计划新增供应的170万套住房中，租赁住房占比达到60%。与此同时，新增供地“自持并租赁”也呈常态化。7月4日，上海推出的两幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。
从市场角度来看，国内租赁市场规模超过万亿。相关报告显示，2020年和2025年，我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
长租公寓成风口
“长租公寓”，就是带有装修和品牌管理的公寓，是近几年房地产市场一个新兴业态。通常由资本方租下物业，装修配备之后以公寓品牌对外出租。长租公寓又分为“集中式”和“分布式”两种形态，集中式公寓是资本方拿下整栋楼，对房间进行统一装修配备、统一服务；分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修配备后，以公寓品牌对外出租。
在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下，长租公寓市场受到各方青睐，不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青，房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。特别是今年，多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。资料显示，目前，全国综合排名TOP30的房企中，已经有约三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。
长租公寓新时代再掀装配式浪潮
综合来看，集中式公寓或将成为未来长租公寓市场的主流。而装配式建筑因施工速度快，节能环保等特性，较为适合在新建长租公寓使用。
1)当前十二个租赁市场重点城市如上海、南京等进行租赁土地出让时对装配式建筑比例均有较严格比例规定，租赁用地与装配式建筑深度绑定，长租公寓风口将承托装配式腾飞。
2)2018年起环保税正式实施，政策导向明显，象征性大，装配式材料可循环使用(固废少)、噪音污染小，环保优势明显。相较于传统混凝土建筑，装配式建筑由于部件工厂生产模式+工期缩短+原材料可循环利用等特点为环境友好型建设方式，在环保趋严的当下价值更凸显。并且，装配式建筑拆除固废更少，可节省环保税额达30.5元/平米。
3)固有材料特性差异导致传统钢筋混凝土建筑易产生脆性破坏，而装配式建筑可承受较大变形和动力荷载，具有更强抗震性。
4)装配式预制构件在工厂高精度生产可减少人为误差以及通过时间/工种分离进而缩短工期，实现高质高效建设，并且设计可塑性更高。
总体来说，装配式自身优势显著，其绿色高效的契合长租公寓发展主旋律。
