刘志峰：加强产业协作 推动配套产业创新
随着科技发展和社会进步，绿色节能产品、环保材料、舒适家居早已成为人民日益增长的美好生活的基本需要。建设生态城市，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择使用优质建筑配套产品是关键。为了促进我国房地产健康发展，加快房地产采购供应链循环，推动新型节能环保建筑门窗幕墙产品在房地产行业的推广，3月12日下午，“《中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟》成立大会”在第24届全国铝门窗幕墙新产品博览会开展第二天同期举办。来自中国房地产业协会、中国建筑金属结构协会专家代表、门窗幕墙及相关配套企业、房地产开发商企业代表共五百余名嘉宾汇聚一堂、相互促进、共谋发展。与此同时，大会上500强房地产首选品牌门窗幕墙类名单的发表以及《2018中国房地产门窗幕墙优采白皮书》的正式启动，都将为新时代产业转型升级发展注入新动力。
中国房地产业协会会长刘志峰先生
联盟成立大会上，中国房地产业协会会长刘志峰先生做了隆重致辞，以下为会议实录：
各位企业家、各位新老朋友，大家下午好。首先，我代表中国房地产业协会向参加本次大会的各位会员单位，门窗幕墙行业代表，表示诚挚的欢迎和衷心的感谢。同时也祝贺中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟正式成立。
2018年是全面贯彻党的“十九大”精神的开局之年，是决胜全面建成小康社会，实施十三五规划承上启下的关键之年，也是改革开放40周年，全面建设小康社会加速城镇化进程，需要房地产行业的健康发展。3月5号全国两会召开，李克强总理在政府工作报告中指出，过去一年因城施策，分类指导，商品住宅区库存取得明显成效。二线城市房价涨势受到控制，同时政府工作报告为我国房地产行业下一步的发展，指明了方向。房子是用来住的，不是用来炒的定位下，差别化的调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居，深化供给侧结构改革，推动房地产高质量发展，高品质发展，随着新时代房地产政策的临近，我们要注意到当前房地产行业呈现的四大特点。
一、调控政策将继续深入，遏制投机炒房，政府报告再次强调房住不炒，为2018年定下基调。
二、房地产市场正由高速增长向高质量发展转变，房地产发展尤其是在绿色建筑、健康住宅、百年住宅等代表先进产品的需要。
三、多主体供给，租售并举的住房制度加快建立，国家正在12个人口净流入城市，加快住房租赁实体，培育职业化的住房租赁机构。房地产企业积极参与全日厂房、商业住房的改造，建设租赁住房，未来房屋租赁将成为房地产的重要供给模式。
四、行业集中度进一步的提高，兼并重组不断的加剧。2017年500强前10行销售额占整个市场的24.1%，前50强销售额占整个市场的45.9%。行业加剧分化，竞争激烈。估计3月21号今年公布的数字，集中度会进一步的提高。
总的来说，房地产行业主要矛盾从数量需求转向品质需求，高速增长转向高质量发展，从普通需求转向美好生活和享受需后。因此行业必须走绿色和可持续发展的道路。据估算，民用建筑能耗约占全社会能耗的1/3，门窗能耗大约占建筑能耗的一半左右。这是社会统一统计的数据，我说老实话，我2010年专门组织了政协的考察调研组，与住建部科技司结合，搞了三个月的时间，对建筑能耗进行了全面分析，数据与这个是不一样的。我们的数据是，民用建筑使用能耗占28%，民用建筑用的材料包括钢筋水泥玻璃等等，制造这些材料的开采开矿，冶炼这些材料所需的能耗20%，民用建筑建起来的建筑能耗是1.5%，总量是49.5%。到十三五末期，这一数字还要进一步的提高，原因是两条。一是庞大的建筑量，二是城镇化提高，到十三五末期，我估计民用建筑大口径的能耗，估计要达到50%左右。我搞了三个月的调研，得出了以上的数据。目前的数据，不管民用建筑用了多少钢材，而是从总的能耗是多少。我是从采矿、建筑材料、建成房子、办公、取暖、空调、做饭等等统算。
房地产行业推广绿色节能产品，推进住宅产业化，就需要大量新型节能门窗幕墙产品，因此依托中国房地产采购平台，组建一个由房地产企业联合门窗幕墙及配套产品的产业合作联盟，具有非常重要的意义。
我讲下我家里的事情，我1992年到体改委到副主任，后来我病了，我就挑选房子，我1998年住进去。门窗都是铝合金，密封性不好，冬天风很大。后来我专门改造，用了河北的奥日飞门窗，我安装了两组暖气，家里的暖气都是串联，并不是并联的。我用了他们的门窗，我都是自己花钱的。构造后换了新的门窗，就这样改造，我觉得暖气片还是用多了，去掉了两大组暖气片。室内温度到了36.5度，没有办法，只能开窗降温。这就是门窗的问题，如果门窗使用好了，确实可以起到节能的作用。
我认为有以下三个方面，一是产业协作，互利共赢，促进房地产行业与门窗幕墙行业深入融合，每年新建建筑门窗量是5亿平方米左右，此外既有建筑改造和居民二手房装修的市场潜力巨大。联盟要利用好房地产行业的特点，联合门窗幕墙行业，装饰装修行业，与绿色节能门窗幕墙合作，发挥协作优势，推进技术交流，及时调整供给式结构，结成新型产业链，实现合作共赢。
我认为门窗幕墙行业也需要整合，也需要兼并。这几年房地产行业要进行兼并重组，该破产破产，该兼并兼并。合并后对各方都有好处，这样的话，产业规模就会越来越大。企业个数减少了，品质就会越来越好。玻璃门窗行业有合作共赢的目的，也要进行资源整合，该破产就破产，该兼并兼并，共同提高玻璃门窗幕墙行业的水平。
二是要积极承担社会责任，进一步实现绿色建筑发展目标，按照住建部建筑业发展十三五规划的要求，到2020年我国城市绿色建筑及新型建筑将达到50%，改变我国传统建筑水平，降低能耗，推广新型建筑节能门窗产品，实现可持续发展，不仅是人民的初衷，也是我国房地产行业和建筑门窗行业的共同愿望。
三是把研究成果转化落地，推动配套产业技术创新，联盟要把具有前瞻性的门窗幕墙进行推广，推进新产品，新技术，推广有应用价值的研究成果，把科学技术转化为生产力，让更多的绿色节能门窗产品进入千家万户。
2018年是我国房地产行业全面高质量建设的一年，上下各行业，多领域的互相联系，共同努力，房地产行业将与门窗幕墙行业共同合作，推进我国住宅产业化进程，借助高速发展，共同实现中华民族伟大复兴的中国梦。谢谢大家。
