昆明楼市调控升级 二套首付比例升至45%
继去年10月对呈贡实施2年限售政策后，昨日，昆明楼市调控再次升级，不但调整热门区域限售政策至3年，而且还将二套房首付比例提高至45%。而根据国家统计局的最新数据，昆明1月新房价格环比涨幅全国第二。对此，接受采访的业内人士认为，昆明限售、限贷等政策的升级充分体现了昆明当前稳定房价的决心，可能对全国一些非热点的省会城市有积极的示范意义。
昆明市政府办公厅昨日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将调整新建商品住宅限售政策，昆明主城二环以内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内实施3年限售政策。
另外，还将完善差别化住房信贷政策，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。根据《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，首次购买普通住房仍按原政策执行，最低首付比例为20%；对拥有1套房且相应贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付比例提升至45%(此前是30%)。
此外，昆明新政还将调整住房公积金政策，住房公积金贷款最高额度下调为单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元；调整公积金贷款首付比例，对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清)，最低首付款比例不低于50%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，昆明限售等政策的升级，充分体现了昆明当前稳定房价的决心。这一轮房地产市场方面，类似大连、昆明、西安、南宁等城市的热度相对明显，属于非热点城市中房价相对上涨过快的城市。因此，类似城市的购房政策升级，也是为了让房价涨幅不断收窄，更为重要的是，这也有助于缓和昆明此类市区新房供应不足的风险和压力。
“对于差别化信贷政策的表述，首次普通购房仍执行原有首付二成政策，有助于保障基本购房需求。而对于购二套房则采取了45%的首付比例，这会带来很明显的限制作用。对于昆明市场来说，当前所谓有保有压的信贷政策是比较明显的。类似信贷政策也有助于形成更为科学的有序的购房秩序。”严跃进说，类似从紧的信号说明房住不炒的思路在继续，而昆明的做法，可能也会对全国一些非热点的省会城市有积极的示范意义。
国家统计局近日发布的最新数据统计显示，今年1月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市中，有6个城市涨幅在1%以上，分别为大连1.6%、昆明1.4%、襄阳1.2%、遵义1.1%、贵阳1%、烟台1%。其中，昆明新房价格环比涨幅位居全国第二。
去年10月12日，云南省昆明市发布楼市调控新政，宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施，维护市场稳定。《通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易，同时调整公积金贷款受理条件，将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。
