82家上市房企利润全线大涨
房企将收获一个盆满钵满的2017年。
中原地产研究中心统计显示，截至日前，公布2017年业绩预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达73%，预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本是处于转型中。也就是说，房企在2017年基本实现了利润的全线爆发。
其中，荣盛发展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目结构变化,预计2017年业绩增速分别达 39%、80%、83%(预告区间中值)。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响，预计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。
该机构指出，考虑到2017年主要结算的是2016年房价全面上涨的销售房源，预计营收增速、毛利率有望维持高位，主流房企业绩有望延续高增长。
房企销售额数据也全线上涨。据中原地产统计，目前公布2017年销售业绩的上市房企合计42家。合计2017年销售额高达43897亿，同比上涨50%，刷新历史记录。
从全国情况看，中原地产指出，2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%。分城市来看，调控叠加去库存背景下，三四线城市销售明显好于核心城市，2017年三四线销售额同比增16.5%。
分房企来看，在调控加码及信贷收紧背景下，龙头房企凭借其融资、管控、品牌等优势，市场占有率持续提升。2017年百强房企销售额同比增长42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。
龙湖集团CEO邵明晓近期就在公司年会上分析道，“2016年四季度开始调控，但2017年的惯性依然还在。我们有一个大胆预测，上半年抢下半年，三季度抢二季度，我们抓住了2017年的惯性，实现了很大的销售优势。因此在(2017年)7月份跨过了1000亿，全年实现1500亿+(销售额)。”
不过，随着信贷收紧等宏观因素影响，房企在2018年可能会面临业绩有所下滑的局面。
平安证券分析师杨侃预计，2018年销售面积同比降5%左右。他认为，2018年，基数效应叠加，利率上行，成交同比下滑为大概率事件。分城市来看，多重调控下2017年核心城市已缩量调整，在短期限价难言松动、楼市逐步降温、资金成本高企的背景下，加快推盘跑量为时下开发商的最优选择，推盘提升或带动2018年核心城市销售回升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等因素影响，预计2018年三四线城市销售将有所回落。
中原地产首席分析师张大伟认为，从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续承压。这种情况下，房企发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。叠加最近全国多个城市房地产市场调控，汇率波动对房地产市场的利空将加大。在内地融资渠道收窄的情况下，房企海外融资难度也在加大。
张大伟认为，在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，中小房企在2018年将面临全面困境。
